农村宅基地征收与补偿 农村土地被征收之前应该值得注意哪些事情

农村土地被征收之前应该值得注意哪些事情  

农村土地被征收之前应该值得注意哪些事情

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农村承包土地被征收需要注意那些事项

基于公共利益的需要，国家可以对农民集体所有的土地强制征收。但为了保障农民的权益以及长远生计，确保农业基础不被动摇，土地的征收受到法律的严格限制。本文具体针对土地征收的程式及注意事项做一详细介绍。
1、释出征地公告
征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括：(1)征地范围、(2)面积、(3)补偿方式、(4)补偿标准、(5)安置途径、(6)征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。
2、征询村民意见
征地公告发布之后，县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国土资源部门应当记录在案，着手协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。等这些程式履行完毕后，县级或市级国土资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。
3、实地调查与登记
土地征收过程中的实地勘察程式是至关重要的。在这个环节里面，县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人，去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查，并将调查情况现场填制成表，一式三份，然后由县级或市级国土资源部门与土地所有权人、使用权人双方共同确认表格内容，确认无误之后由土地所有权人、使用权人签字。县级或市级国土资源部门也应当将土地所有权人、使用权人签好字的表格作为报批的必备材料。
4、一书四方案
县级或市级国土资源部门做完前三个步骤的工作之后，根据征询、听证、调查与登记的具体情况，拟定出正式的“一书四方案”：一书，是指建设用地说明书;四方案，包括农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。拟好后再组卷报省级人民政府或国务院批准。
5、张贴征地公告
省级人民政府或者国务院作出征地批准档案并下发给征收土地的县级或市级人民政府之后，县级或市级人民政府国土资源部门应当在10个工作日内进行征地公告，公告内容应当包括以下四个方面：(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(2)被征土地的所有权人、位置、地类和面积;(3)征地补偿标准和农业人员安置途径;(4)办理征地补偿登记的期限和地点。另外，公告应当张贴在被征地所在村。
6、张贴征地补偿安置方案公告
根据省级人民政府或者国务院批准的《征收土地方案》，县级或者市级国土资源部门应当在张贴征地公告之日起45日内，以村为单位，拟订征地补偿安置方案并予以公告，公告内容应当包括以下六个方面：(1)被征土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;(2)土地补偿费的标准、数额、支付物件和支付方式;(3)安置补助费的标准、数额、支付物件和支付方式;(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(5)农业人员的具体安置途径;(6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。
征地补偿安置方案公告后，村委会、村民或其他权利人如果对方案有不同意见，又或者要求举行听证会的，应当自公告张贴之日起10个工作日内，向县级或者市级国土资源部门提出，后者应当认真研究，在要求听证的情况下还应当举行听证会。倘若征地补偿安置方案确实存在需要修改的地方，县级或者市级国土资源部门应当依照有关法律、法规的规定和批准的《征收土地方案》进行修改。
7、报批征地补偿安置方案
县级或者市级国土资源部门应当将公告后的征地补偿安置方案，连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况一起，报本级人民政府审批。
8、批准征地补偿安置方案
县级或者市级人民政府对于报批的公告后的征地补偿安置方案与村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况进行审查并决定批准之后，应当报省国土资源厅备案，并交由县级或者市级国土资源部门开始组织实施征地与补偿安置工作。
9、土地补偿登记
村委会、村民或其他权利人应当在征地公告规定的期限内持土地权属证书，亦即土地承包合同到指定地点办理土地补偿登记手续。如果超过期限未办理该手续的，对其的补偿按照县级或者市级国土资源部门的调查结果进行。
10、实施征地补偿与土地交付
按规定落实土地补偿之后，被征地单位和个人应将土地交付给县级或者市级国土资源部门。

在农村养鸡应该注意哪些事情

养殖土鸡，要注意一下问题：
1、在育雏阶段，同笼养鸡一样，要注意温溼度、饲养密度、饮水饲喂等事项。育雏时间是6个周。
2、土鸡育雏结束，能够适应外面的气温，这时候可以散撒到户外的林草间饲养。开始仍然要饲喂育雏时的饲料，要慢慢的减少喂量，最后减到只有傍晚补饲一顿。
3、开始，小鸡胆小不远走，但过几天后，小鸡就会远走觅食虫草砂砾，适应了散养的环境。因此，要有专人看管小鸡。根据饲养规模，确定小鸡活动的范围，四周围上围栏，防止小鸡走失和其他动物进入小鸡活动区域伤害小鸡。
4、林间的虫草砂砾有限，不能满足小鸡的采食，要在围栏内的固定地方加设食槽、水槽，每天傍晚进行补饲，全天供给清洁的饮水，同时架设棚舍，供小鸡夜间或雨天栖息。
5、散养的土鸡也要按免疫程式进行防疫，同时搞好补饲和栖息处的卫生，做好消毒、驱虫等常规工作。
6、土鸡的销售问题。在饲养土鸡前就要做好市场调研，销路、价格等，可行的话方可上专案进行饲养。

农村土地被征收补贴，该怎样算能够获得补偿金额

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。如果被征收土地是农业用地，不能进行养殖，牲畜就没有赔偿。
如果是依法批准的养殖用地，牲畜是否算做被征收土地上的附着物，和被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由被征收土地的省、自治区、直辖市规定。
土地管理法
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

被征收人在房屋征收中应当注意哪些事项

1、注意政府公告。
包括征收决定 征收补偿方案 征收补偿决定等，这些公告上通常都会写明救济途径和救济期限，一定要在救济期限内提起行政复议或行政诉讼。
2、注意房屋评估
房屋评估中的分户评估报告是直接关系到被征收人能拿多少补偿。被征收人再拿到分户评估报告后，有意见应在10内复核，对复核不满者应在10日内申请专家委员会鉴定。
3、签订征收补偿协议要谨慎、
征收补偿协议上应写明补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。还应附上不履行协议的惩罚性条款。

房屋被征收，被征收人应该注意的哪些

第一，征收人与被征收人的基本情况。如征收人的名称、地址、联络方式；被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。
第二，被征收房屋的具体情况。包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。
第三，被征收房屋的评估价值。被征收的房屋的价值应由评估机构评估确定。第四，补偿方式。主要包括选择的补偿方式，如果选择货币补偿，则应约定支付的时间；如果选择产权调换，应约定房屋的交付时间、差价结算等事宜。
第五，补助费用。征收人应对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。过渡期限内，被征收人自行安排临时安置的，征收人应当支付临时安置补助费。因征收房屋造成停产停业的，还需要支付停产停业补偿费。
第六，搬迁期限或过渡期限。搬迁期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的时间。过渡期是指实行产权调换的补偿方式，征收人提供可以入住的调换房屋的最晚时间。
第七，违约责任。指违反房屋征收补偿协议后，按照约定应承担的法律后果。征收人来说，违约的情况多为不能按照合同的约定支付补偿款或逾期交付产权调换的房屋；被征收人的违约情况多表现为不能按时搬迁房屋。

提车有哪些事情值得注意？

提车首先要看车身外部漆面有无碰伤，清点随车的工具和附件是否齐全，轮胎胎面是否新、净等。汽车的排气量、出厂年月、车架号、发动机号等与其铭牌是否相符，这些都是标明一辆车“合法身份”的特征。另外，车型、功率、坐椅数量、发动机等均要求说明书与实物一致。如出现不符，可能无法办理验车上牌手续。此外，针对准车主们最关心的“发动机如何检查”的问题，建议打开发动机罩，检视发动机及附件有无油污、灰尘，机器的各部位是否有漏油现象。检查各种液面是否处于正常值范围内，有无泄漏现象。检查电瓶线是否已经进行可靠固定，不能松动，否则将影响电路的可靠性。如果时间允许的话，还建议启动发动机，聆听转速情况，发动机运转是否轻快、平稳、无杂音、异响；轻踩油门，发动机转速是否连续、平稳地提升；车辆起步前行，换挡时应平顺；轻踩刹车，检查制动系统的刹车力度以及刹车时的方向稳定性是否良好；在弯路上，检查转向系统，看汽车的操控性如何；在不平路面上加速行驶，感受汽车的减震效能是否令人满意。

在做无痛人流手术之前应该注意哪些事情？做过无痛人流后又应该注意哪些？

人流术前应停止性生活，以免增加感染阴道炎的危险。去医院的当天早上要洗澡、洗头，做好个人卫生洗个淋浴，但注意不要冲洗阴道。穿上便于穿脱的内裤和外裤。如果有近期的的检查结果和病历也可带来给医生做参考，最好有人陪同，并携带卫生巾，干净的纸巾以便术后使用。
人流术后应进食营养丰富易消化的饮食，禁忌使用冷水，应注意个人卫生，勤换洗内衣、内裤，血未净者绝对禁止灌洗阴道及坐浴，以免引起感染，术后一个月内禁止性生活，由于流产后，宫口处于开放状态，阻止细菌进入宫腔的作用减弱，同时由于胚胎组织脱落后血窦开放，所以容易引起感染。 防止再次意外怀孕应做好避孕措施。术后从手术当天算起，大约40天左右会正常来月经。等到正常月经恢复后，要来医院复查，确保子宫恢复如初。出血一般最多不超过两星期。出血量不应该比平时的月经量更多。如果阴道出血太多或者持续时间太长，应及时来医院复查。

广西玉林农村土地强行被征收谁之过？

玉林政府和村干部，这种问题时可以举报的，法律上没有可以强征土地的一条，我们这边征收土地是需要每个村民签字同意的，并且还有6万一亩的补助金和门面的或者商品房、安置地之类的

关于农村土地流转合同在土地被征用时得到哪些补偿

征用耕地的补偿费用应当包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费是给予土地所有者和承包人因投入而造成损失的补偿，应当归土地所有者和承包人所有；安置补助费是用于被征地的承包人的生活安置的；地上附着物和青苗的补偿费归地上附着物、青苗的所有者（即承包人）所有。