现在农村建房政策规定 想买农村拆迁分下来的土地建房，请问有土地证和房产证吗，怎么办理？

想买农村拆迁分下来的土地建房，请问有土地证和房产证吗，怎么办理？  

想买农村拆迁分下来的土地建房，请问有土地证和房产证吗，怎么办理？

对农村宅基地或集体建设用地的买卖政策，国家的确规定的很严格，比如《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。
但实际中，买房人如果符合农村宅基地申请条件的，可以拿集体土地使用证到当地国土部门办理宅基地调剂变更过户手续（村内部成员调剂），农村宅基地的申请条件是：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
还有一些人可能象你一样，想当一种“投资”的，这种买卖现象在城镇和农村司空见惯，很多地方的国土部门在这一块也是疏于监管，在办理土地变更转让过户、老屋翻建用地审批，根本不去实质性审查你是否在农村“一户一宅”，是否存在违背土地法的相关买卖土地行为？
据我了解，你作为买受人如果是土地所在地的农业户口，还是可以去买的，办了上家的土地证和房产证后，你再去国土、房管部门过户手续。如果转到你名义下了，以后若遇拆迁，你当然是可以拿到拆迁相关补偿款的。

农村房子要拆迁，但是没有土地证和房产证怎么办

如果属政府征收土地拆迁，无论有无土地使用证和房产证，由房产部门评估均按政府规定标准补偿或者安置。

我家原来的房子有土地证，拆迁后拿到的安置房有土地证和房产证吗？

你说的这个问题，不是共性的问题，看地方政府怎么规定了，和地方政策息息相关，所以，你咨询当地的拆迁部门才能得到最准确的答复。在这里问不行的。
根据我国有关房地产法规规定，房屋产交必须双证齐全，如果房地产管理部门对没有土地证可以交易的话，你就可以办理买卖手续。如果房地产管理部门必须双证齐全才能交易，就必须补办土地证，你只要手续齐全，土地证是可以补办的。安置房买卖也只要双证齐全，到房地产管理部门办理正规交易手续，是没有风险的。

农村的房子我有土地证可以办理房产证吗

农村的房子有土地证可以办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

想买农村私房，但无房产证只有土地证，怎么办

农村私房买卖有严格规定，同村人可以买卖，且经村委会同意才合法。

8几年盖的房子没房产证有土地证农村自建房拆迁怎么赔偿

农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

急！有土地证，怎么办理房产证？

购房合同，房屋登记证明，本人身份证开发商统一办理！
个别因为开发商注销，可以去工商局取得此开发商已注销的证明，去房管局单独办理

自购土地建房有土地证没有房产证可以吗

不可以。
取得土地使用权，需要凭土地证办理修建住房申请的批文，得到同意修房子许可证，才可以施工修建，完毕后，请审批单位来验收，就可以办理房产证。
没有相关手续和批文，住房是非法建筑。

在农村的平房只有土地证，没有房产证，拆迁怎么陪

因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，因此拆迁赔偿比较困难，可以通过协商赔偿的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

农村拆迁没有房产证,有土地证,按土地证上的建筑面积算可以吗

按照土地登记证登记的面积确认，如果登记面积确实存在错误的可以要求按照程序进行实测，并以实测面积计算。