房产证共有人产权划分 地下车库的产权如何划分

地下车库的产权如何划分  

地下车库的产权如何划分

房屋附属地下车库共有四大类：1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定，民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。因此，开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。按照“谁投资，谁收益”的原则，开发商可以转让和出租。但由于该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库所有权人其出租期限有多长，所以有的开发商就打起了擦边球，出售使用权70年，这等于是变相出售产权。 2、目前，小区业主车位产权之争大部分就集中在开发商自建的地下车库上。市房地资源局曾于2002年初发布《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中规定：“商品房专案附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。”显然，该规定并未禁止车位不可出售给小区以外的购买人。但是如给小区外投资者抢占后再高价出租或出售给小区内有实际需要的业主，显然小区内业主的利益将受到损害。 3、开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施，并且开发商将整个地下车库的面积都分摊了。该类车库所有权属于全体业主共有，只能仅限用于对小区业主出租，而不能出售。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权的分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间，如车库、脚踏车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等不计入共有建筑面积。 4、售后公房地下车库及人防工程车库。该类物业由于受当时技术要求及设计理念限制，一般都不是严格意义上的地下车库，绝大多数是防空洞改建，其用途也五花八门，有开旅馆、加工厂、仓库等等，其产权归属非常混乱。按照当时有关政策规定，这些车库其实是作为房屋配套设施而建设的，承租人在购买公房时也未进行分摊，而且这部分面积国家相关政策也不允许进入分摊，因此，其所有人还是属于原来的出资建造人。

地下车库产权该如何认定

可以办理单独产权的规开发商，开发商出售后归购买者。不能办理单独产权的所有权归开发商，但不得出让，可以出租。

地下车库有产权吗

有。
产权证是什么人的名字，就是什么人的。
一般没卖出的，都是房产商的产权。

没有产权的地下车库能买吗

很多小区车库同时也是人防通道，所以这一部分实际上是公摊面积是不可以出售的（也就是说实际上你买房子已经出了这部分钱了），开发商卖给你的实际是一个长期使用权。你要看到大产权证标明是该车库（这就表示不是人防）并要看到有关部门测量的报告，这是你的权利，如果都有这个就没有问题，注意下合同条款就可以了。如果是人防设施你就没必要买了，所有权是小区全体业主的开发商没权卖你交了钱就是上当，通过法律途径解决吧。

请问如何办理地下车库的产权？怎么收费？

车库产权办理手续跟房产产权过户一样，需提供买卖双方的身份证原件及影印件，原产权证，到房管局填一下申请表格就行了呀。
收费各个地方的标准不一样吧，不知道楼主是哪里的。
卖方大概有：印花税、土地增值税、营业税、个人所得税、交易手续税
买方有：契税、印花税、交易手续税、产权工本及登记费，如果是按揭的话还有个它项权证费。

没有产权证的地下车库,能卖吗

可以出让使用权

无产权的地下车库交易能公证吗

1、不能。
2、无产权就不得交易，属于无权交易。
3、无权交易的事宜，公证处不受理的。

无产权的地下车库有必要买吗

如果价格是原价三分之一以内可以考虑，不过承担的风险很大的。不建议购买，除非急迫需要停车位。具体以实际情况为主（如 原车位是谁名下的，稳当吗，如果不知道那可能随时有人找你要回车位）