父母过世房产直接出售 父亲去世后，留下的房子怎么过户的

父亲去世后，留下的房子怎么过户的  

父亲去世后，留下的房子怎么过户的

根据百度经验资料，:jingyan.baidu./article/359911f512c93957fe03063d.
房产继承过户手续办理流程：
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明档案。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及影印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件视窗领取)。
四、所需费用：
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰档案依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注意事项：
一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件视窗领取);
三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及影印件;
四、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及影印件。
因此，被继承人可根据以上规定办理房产过户手续。

父亲去世,户口登出,留下的店面房怎么过户?

补充回答：
1、地契上还有父亲的名字？也就是说，地契上是这孩子的父亲和爷爷的名字？你的叙述把我绕糊涂了，呵呵。那样的话：房子先分出一半归孩子的父亲，另一半属于孩子爷爷的遗产，由孩子父亲、父亲的姐姐（孩子姑姑？）共同继承。
2、“想问 产权分房为什么只能是姐姐？”：我当初以为你说的是地契上只有孩子姑姑的名字呢，那样的话，产权只是孩子姑姑一人的。
3、孩子25岁，他是应该有他自己的财产，但他自己的财产需要他自己取得，即：他自己的收入、父母或他人赠与给他的财产、他自己继承来的遗产等；现在你说的这房，是父亲的财产、爷爷的遗产；父亲的财产如果想归孩子所有，只有父亲同意将财产赠与孩子才行；属于爷爷遗产的那一半房，只能由父亲、孩子的姑姑继承，孩子没有权利。
4、关于你的问题，根据你的补充分析如下：
（1）此房地契上有孩子父亲、孩子爷爷2人名字，是吗？这房的一半归父亲所有，另一半由父亲、孩子姑姑均分，也就是说，孩子父亲有3/4的份额。
（2）如果孩子爷爷是在孩子父母离婚前去世的：孩子父亲所有的3/4份额是父母的夫妻共同财产，即使是按产权补偿，孩子母亲也享有3/4份额的一半的产权补偿权利，即享有3/8份额。
（3）如果孩子爷爷是在父母离婚后去世：父亲所占有的房产1/2是夫妻共同财产，母亲在离婚时可以要求分割一半，即现在可享有1/4份额。
（4）关于孩子的房产权利：如果是按产权补偿没有，除非是父母自愿将他们的份额赠与孩子；如果是按户口补偿，有孩子户口应得的部分；
1、“动迁房产怎么划分？”：
（1）如果此次动迁的补偿有户口补偿的方案：母亲和孩子各自得到自己的户口所应分得的补偿款或安置房，其他户口在此房中的人也同样得到户口的补偿。
（2）如果此次动迁仅是以产权为补偿标准：此房的产权人应是姐姐，母亲和孩子以及其他人无法得到补偿、也不存在什么利益。
（3）是单纯按产权补偿、还是按户口补偿，请注意房产所在地的拆迁公告。
2、“母亲的利益是哪些？”：如果是按户口补偿，母亲可以得到自己的户口应得的那份补偿；如果是按产权补偿，母亲没有什么补偿，可能只是一些搬家、另找房屋的费用：不管居住多久、也不管户口是否在房中，都不能改变房子产权归属的性质，决定房子归谁的，只是地契或房产证。
3、“如果孩子监护人转为母亲，是否对于母亲的房产权有益？”：如果是按户口补偿，母亲成为监护人的，可以监管母亲自己和孩子2人的补偿款；但如果是按产权补偿，母亲是否孩子监护人没有关系，因为孩子也不是产权人、只是居住人。
4、“怎么才能将母亲和孩子的利益最大化？”：如果是按户口补偿，母亲和孩子户口已经在房子里，不用再做什么了；
如果是按产权补偿，能够将孩子和母亲的名字写上地契或房产证的，才能保证母亲和孩子得到补偿，否则做什么也没用。
5、“对于父亲的房产利益如何划分？”：此房是父亲和其姐共同拥有的遗产房，收益、动迁补偿中按产权补偿的部分，应由父亲和其姐共同继承、2人均分。
6、“母亲应该如何保护自己利益，怎么才能在法律途径下保证利益最大化？”：
（1）如果父亲的父母是在你们结婚后去世的：此房中属于父亲应继承的一半份额属於夫妻共同财产，母亲可以在离婚时主张分一半，这样可以保证母亲的权益，但孩子对此房不能主张权利，只是向父母索要抚养费。
（2）如果父亲的父母是在你们结婚前就去世的：能不能主张父亲的一半是夫妻共同财产，要看你们的结婚时间了，如果是修订后的《婚姻法》实施之前的事，还可以在经过8年后成为夫妻共同财产；如果是《婚姻法》实施之后的事，这是父亲的婚前个人财产，母亲无权要求分割。

父亲去世后留下的债要儿子还吗

儿子继承父亲遗产的，有义务在遗产继承范围内偿还父亲生前债务。

爷爷比父亲晚去世，父亲名下的房产怎么过户

你爷爷去世后你可以代位继承属于你父亲的份额你父亲名下的房产必须要理清楚两次继承关系及继承人进而可以通过公证或者诉讼将该房产权过户但是操作起来会非常烦琐

父亲去世后房子可以过户给母亲吗

当事人父亲去世，可以办理过户住房给当事人母亲。 如果住房是死者婚后取得，在没有事先特殊书面约定前提，属于婚后共有住房，需办理继承一半产权手续，另一半归这位母亲所有。 需要所有第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方一起到本地公证处，办理选取母亲一人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再由这位母亲到住房所属房管部门办理继承过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 《继承法》： 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

当事人父亲去世，可以办理过户住房给当事人母亲。 如果住房是死者婚后取得，在没有事先特殊书面约定前提，属于婚后共有住房，需办理继承一半产权手续，另一半归这位母亲所有。 需要所有第一序列继承人，死者配偶

父亲去世后留下1000万

如果这1000万全是在父母结婚后取得的，则应该属于父母的夫妻共同财产，其中有一半即500万归母亲，剩下的500万作为父亲的遗产由父亲的法定继承人平均继承。法定继承人包括父亲的父母、配偶、子女，因此如果父亲的父母都不在了的话，那剩下的五百万就由母亲和两个儿子平均分配。
1000万属於夫妻共同财产，你母亲享有500万的财产权，剩余500万作为遗产进行分割，根据继承法第十条和第十三条规定：
“遗产按下列顺序继承：第一顺序配偶、子女、父母。”作为遗产继承的同一顺序人，继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。继承人协商同意的，也可以不均等。
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首先1000万中的一半也就是500万属于母亲的，剩下的500万作为父亲的遗产，由继承人母亲、两个儿子共同继承平均分割。

请问父亲去世名下的房子要过户吗?

办理继承变更登记手续

母亲在我父亲去世后买了房改房怎么过户给我？

应当由产权人与子女到房产交易中心办理过户手续。
确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。
在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税视窗抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。
在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。
在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。
附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(影印件)、原购房合同
5、共有产权人宣告
6、结婚证影印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
参考鄞州区人民政府办公室网站，:nbyz.gov./art/2015/4/3/art_366_138604.