买新房好还是二手房好 购买一套85平的二手房总价45万，我是首套房，这个房子房产证不过5年。这样首付应该是13.5万吧，但是中介

购买一套85平的二手房总价45万，我是首套房，这个房子房产证不过5年。这样首付应该是13.5万吧，但是中介  

购买一套85平的二手房总价45万，我是首套房，这个房子房产证不过5年。这样首付应该是13.5万吧，但是中介

银行评估价过高，在58万左右，他就会按58万的三成收首付。说明你这套房子价值在58万左右。

首次买房子，购买一套二手房面积109平米，这套楼房的房产证没有过5年，总价48万，首付款22万，贷

二手房产过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。（以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
现在买房上面所说的税费都由买家负担。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。现在房产到房管局报税价基本上所有买家都会报低价，通常报中介了解到的市场价的80%都是没问题的。有的地区能报更低，报到50%也有可能通过。这资料当地同区域的中介最清楚，所以你还是向中介打听最好。
按你说的总价48万，过户税费约为4万。
以上仅指过户税费，未含房产中介费用及房产抵押贷款费用。
另，过户费还有房产的物业维修基金费，不同地区金额不同，约数仟。

我购买一套123平米的套房总价是67万首付已付了23万,但这套房我想退

有没有正当退房理由？如果有正当退房理由(比如房屋重大质量问题，房屋债权问题等）可以退。如果没有正当退房理由，需经过双方协商，而且你要承担全部的违约责任并且要付一定的违约金。

我在乐山中介看了一套二手房房龄是2.3年。总价是45万。中介说我的首付要付50%但是我是首套房子有谁帮我解

这是很有可能的，每个地区都不一样，有的地方不是说你买成45万，银行就能按照45万的30%给你贷款。银行是评估总价贷款，评估价可能远低于你的购买价45万，可能就只有32万左右。
最终可能算出首付款是：首付款=450000-320000X70%=226000
所以要求你首付50%也是正常的

在四川雅安购买一套二手房，50万总价，125平，房产证满5年，这是我的首套房，交易费分别是多少？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。

目前没有听到银行取消执行首套房85折利率政策的讯息。

买一套房产证不满2年89.5平二手房总价30万买方拿多少过户费

约25000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

我买了一套二手房总价25万，77平方，房产证满5年了，首套房请问过户费多少钱？

满2年1就可免5.55%营业税。
卖家卖五年家庭唯一住房，可再免1%个税。
缴纳印花税万分之5。
手续费几百元
评估费千分之6
契税，买家首次买房90平以下契税1%

我买二手房，首套房总价52万，首付10万，贷款42万中介开始说可以办下来

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的稽核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一套总价值13万的房子办个房产证的交多少钱首套房

办理房产证收费是根据房产的建筑面积来收费的，不是以房产的价值来收费，如果其它税费全部都缴纳了，只是办理房产证的话，一个平方大概要十五元左右

本人购买一套房子后，首付60万，贷款60万5千元，快2个月了，但是房产证还没到我手上，据中介说房产

你好，你做了贷款，房产证是要银行入押的，去银行查询是否已经放款。如果已经放款可以问银行拿房产证影印件盖红章。房产证原件你是拿不到的。