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西安的地价现在怎么样？拜托各位了 3Q  

西安的地价现在怎么样？拜托各位了 3Q

西安地价水平总体评述 西安市政府曾对社会公布了《西安市城镇国有土地基准地价》，将全市国有土地分为９个级别，商业、居住、工业、科教文卫体育及其他用地５种用途，其中市中心一级地区的商业用地地价最高，达３６００元～４４２５元／平方米，九级山区的科教文卫体育用地地价最低，为１６元～２５元／平方米。那次基准地价是在当时房地产热、物价上涨的情况下制定的，偏高的地价水平引起了省市有关方面的高度重视。１９９７年～１９９９年西安市土地管理局又对全市国有土地定级和基准地价进行了认真修订，修订后的基准地价经省政府批准，于２０００年８月向社会公布实施。在这次修订中，将全市国有土地调整为１２个级别，基准地价水平整体下调了４１％，其中商业、居住、工业、科教文卫和综合用地分别下调了２９％、４０％、５４％、４８％和３４％，最高价一级商业用地为３３００元／平方米，最低价十二级工业用地为２２元／平方米。 财政部、国家土地管理局、国家国有资产管理局提供的我国３６个主要城市分等材料中，西安市居三等。通过将西安市新公布的基准地价与一等城市上海、广州，二等城市南京、杭州，五等城市兰州以及与西安市同居三等的长春、济南各用途基准地价相比，商业用地方面，西安市一、二级地价大大低于上海、广州，与长春基本持平，但低于济南、杭州、南京，甚至低于五等城市兰州，其他级别依次递减，由于各城市土地级别不同，递减程度也不相同；住宅用地方面，西安市地价水平普遍低于高等级城市，略高于济南、长春等同等级城市；工业用地方面，各城市地价水平差异比较明显，除上海、兰州外，西安市一、二、三、四、五级地价普遍高于其他城市。 基准地价只是政府公布的土地指导价格，与开发商从一级、二级土地市场取得的土地实际价格有较悬殊的差距。对西安市１９９３年至２００２年拍卖的１３宗土地价格水平分析表明，几年来西安市一级市场土地交易价格在逐年攀升，并且幅度较大，如南二环同一区域两宗地１９９９年每亩拍卖７６．７万元，２００２年每亩拍卖２９３万元，但仍大大低于东部地区。在采用协议出让的工业用地专案上，其价格水平与东部沿海地区相比偏高。如在我们调查的几个城市开发区中，西安市三个开发区 高新、经济、曲江 工业用地的平均价格，除比太原开发区和昆明开发区低外，与郑州开发区持平，比南京开发区、苏州工业园、天津开发区、杭州开发区、深圳小梅沙工业园都高。 由于西安市城墙内建筑限高、拆迁密度大，在二级土地市场上，用地者之间交易形成的价格水平较高，但与同类城市相比仍属正常，所以对开发商来说仍有一定的利润空间。例如，同为一级商业用地，西安中天实业发展总公司从二级市场购买市中心东大街的宗地交易价格每亩高达５９３万元，比西安东屹房地产开发公司在一级市场以拍卖方式取得尚德路、西五路什字的地价每亩５７０万元还高。应该说二级市场的地价才反映了开发商所能承受的地价水平。 以上分析表明，西安市商业用地基准地价水平不高，住宅、工业用地偏高。市场交易价格基本正常，但工业用地协议价格与东部沿海地区相比偏高。对于经营性用地特别是房地产专案用地，由于全国推行招标拍卖挂牌等市场机制供地，虽使开发商的预期利润受到抑制，但是价格水平仍在能够承受的范围之内。 地价偏高的主要原因 造成西安地价偏高的原因是多方面的。客观上一是由于西安是陕西省唯一的特大城市，特殊的环境因素、较好的基础设施条件，给西安的产业带来了无限的商机，同时也造成了巨大的用地压力，且又无周边城市分担市区用地压力，这就无形中增加了土地供应上的成本费用；二是由于西安是一座历史悠久的文化古城，需要保护的文物较多，城市规划对文物保护区周围的建筑高度和容积率都有非常严格的限制，如城墙两侧、钟鼓楼、大小雁塔四周等，这些区域既要保护，也要开发，在一定程度上导致了单位面积地价的提高；三是西安城内人口密度大，且商服业发达，许多居民把出租房屋、临街开门面房或在附近做小买卖作为主要生活来源，这些区域拆迁改造时安置难、拆迁量大，增加了开发成本。如西大街沿线拆迁成本约为３１２万元／亩，解放路北段拆迁成本约为２８５万元／亩，而这些资料仅仅是根据拆迁面积 含代征路 计算的，摊到开发净用地上就更高了。 主观上的原因有以下几方面： 一、征地中超标准补偿。据调查，新城、莲湖、雁塔每亩２５万元～５０万元，未央、灞桥每亩１５万元～３０万元，远远高于土地管理法规定的补偿标准。究其原因，一是西安市郊区人多地少，耕地质量好，加上城市用地向郊区不断扩充套件，用地需求远远大于供给，价格随之攀升；二是一些未经批准，擅自同村组签订征地协议的专案单位，由于急于开工，使村组借机哄抬标准，增加了征地成本；三是由于我省对征地中农村房屋拆迁没有严格有效的管理办法，因而普遍存在征用拆迁前被拆迁村庄农民突击建房，千方百计增加和扩大建筑面积的现象。如西安高新开发区二期征地过程中，仅南窑头、甘家寨两村约２５００户，每户村民居住面积平均超过４００平方米，搬迁费用达６亿元，平摊到两村征地面积上，每亩增加土地成本在８万元以上；四是征地中一次性货币安置的渠道单一，社会保障措施又没有跟上，农民普遍担心失去土地也就随之失去了生活保障，因此，在征用土地时，他们也尽力抬高补偿标准。 二、部分专案代征土地面积大。根据西安市城市规划有关规定，用地者在土地征用时必须代征相当一部分公共道路、绿地广场、停车车位等的用地，增加了净用地的开发成本，而且对代征部分所占用的耕地除了交纳征地补偿费外，还要交纳新菜田开发基金、土地有偿使用费等各种税费，加大了土地征用的实际成本。 三、税费繁杂，搭车收费现象严重。据不完全统计，西安市房地产专案相关的行政事业性收费 税 共有３６项之多，除去土地管理法规规定的８项收费和给农民的土地补偿费外，其他２７项费用中，有的是基层政府将法定的解缴义务“转嫁”给土地使用者。如新增建设用地有偿使用费本应由被征土地所在市（县）政府交纳，但我省都是用地者交纳；有的是擅自提高标准收费。我省１９８７年规定西安市耕地占用税标准，城三区每平方米７．１元、郊三区每平方米５．８元，但实际征收中一直按每平方米１５元的标准收取，甚至对非耕地也要收取此项费用；有的是建设专案收费。除此之外，还有搭车收费，如教育附加费、计划生育费、撤村转户预备金等；巧立名目收费，如支农费、盖章费、管理费、协调费等也多在办理土地使用手续的环节中出现。 四、圈占土地，违规交易现象存在。有的开发商获取开发专案后，只圈占不建设，实际开发程度很低，造成大量土地闲置，甚至利用建设专案、规划许可证和用地红线图转让等形式变相“炒卖”土地牟取暴利，而真正实施拆迁建设的开发商拿到规划专案时，已是几经倒手，增大了最终用地者的实际成本，同时也造成土地资源的浪费。 五、政府对土地的巨集观调控没有完全到位。一是统一征地制度尚未得到完全落实。某些部门、行业以各种理由直接和乡、村、组签订征地、占地协议，造成政府无法形成统一合理的价格标准，出现征地价格混乱。有的价格偏低，引发农民集体越级上访，有的价格偏高，扰乱了土地管理秩序。二是土地收购储备制度尚未完全形成。政府手中无土地，难以通过土地投放量的多少对地价进行调控。三是用地比例失调，非经营性单位 如行政事业单位 用地比例过大，使真正的工业用地空间不足。据对西安市４９所高校统计，现有学生４２万人，原占地１．９万亩，目前新占、拟占地已达４．９万亩，是原占地的２．５７倍，加上原用地面积，远远超过人均１分地的规定标准。 建议 针对造成西安市地价偏高的原因，提出以下建议： 一、加强土地的统一规划、统一征用转用、统一开发、统一供应的管理，大力推行土地收购储备，从源头上控制土地供应的总阀门，彻底解决土地多源头、多渠道供应的问题，实现对建设用地“一个渠道进水，一个池子蓄水，一个龙头放水”的良性机制，积极探索新的征地制度及补偿途径，调控土地供给和需求的平衡。经营性用地统一由国土资源管理部门按照城市规划先行征用、储备，然后根据供地计划和需求，通过市场公开出让，防止土地投机和浪费。 二、进一步完善地价的市场形成机制，充分发挥土地价格在调节土地资源配置中的基础性作用，对不同产业用地的价格实行分类指导的政策。首先要强化经营城市理念，加大市场化配置土地资源的力度，对经营性土地使用权实行招标、拍卖和挂牌出让，公开竞争形成地价，为政府积累建设资金，以此抑制经营性用地的预期暴利，防止出现炒买炒卖或房地产泡沫现象。其次要运用好地价管理的政策工具，对预期收益高、投资密度大的工业、高新技术企业、世界５００强企业，在土地的供应上留给足够的空间，在土地价格上用招标拍卖经营性用地取得的收益给予弥补，降低用地价格。 三、加大治理整顿土地市场秩序的力度，下大力气改善投资环境。国土资源管理部门应认真查处违规设立各种园区、擅自协议圈占集体土地和擅自利用集体土地、划拨土地进行经营性房地产开发的行为，进一步规范土地市场秩序。同时建议政府严格征地的税费管理，废除一切不合理收费，对所有收费专案、收费依据、收费标准和缴款方式向社会公布，对有关部门擅自超标准收费、巧立名目收费、搭车收费、重复收费的应坚决予以清理和取缔，以降低土地取得成本。切实简化工作程式，提高办事效率，改善服务质量，为投资者创造良好的服务环境。

上海的股市现在怎么样~？拜托各位了 3Q

微幅震荡! 当前行情从下面的情况来看,操作还是以短线+波段为主,反弹逢高卖出!区域性存在题材炒做机会!!! 1.大盘在没量的基础下会在2200--3400间执行3个月以上 2.市场在2007年末繁荣到了极点,无以为继,经济效应也跟随进入收缩期 3.由于通胀,国际原油高涨更加剧了经济的危机,还有伊朗核问题不能和平解决 4.公众已经失去信心,争相抛售,继而加剧下跌,更甚会互相践踏 5.2008年天灾不断,市场没有一个相对安静的环境 6.国家针对通胀所做的斗争,进一步紧缩了二级市场的货币流通 7.美国银行因为次贷危机银行倒闭了八家,导致以美元为主导的世界经济都在受其冲击

512四川地震现在怎么样了拜托各位了 3Q

据民政部报告,截至6日12时,四川汶川地震已造成69130人遇难,374031人受伤,失踪17824人,累计受灾人数4616.0865万人。 截至5日24时抢险救灾 人员累计解救转移1127595人 截至6日12时因地震受伤住院治疗合计94774人 地震灾区工矿业企业因灾损失达2060.30亿元 汶川地震主震区已累计监测到余震10650次 全国共接收国内外捐赠款物总计438.06亿元 中国各级政府共投入抗震救灾资金232.15亿元 截至6日12时向灾区调运救灾帐篷共计84.88万顶 截至5日四川灾区过渡安置房已安装33900套

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奥尼尔正随队训练，估计想再为太阳效力一年退役了 现在正在走下坡路，但还是很有单打能力， 内线不可缺少的中锋。他也是历史上最伟大的中锋之一 我认为他是不行了

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中国行动通讯集团公司，（简称“中国行动通讯”）于2000年4月20日成立，注册资本为518亿元人民币，资产规模超过4000亿元。中国行动通讯集团公司全资拥有中国移动（香港）集团有限公司，由其控股的中国移动（香港）有限公司在国内31省（自治区、直辖市）设立全资子公司，并在香港和纽约上市。目前，中国移动（香港）有限公司是我国在境外上市公司中市值最大的公司之一。 中国行动通讯主要经营移动话音、资料、IP电话和多媒体业务，并具有计算机网际网路国际联网单位经营权和国际出入口局业务经营权。除提供基本话音业务以外，还提供传真、资料IP电话等多种增值业务，拥有“全球通”、“动感地带”、“神州行”等著名客户品牌。使用者号码段包括“139”、“138”、“137”、“136”、“135”以及“134（0至8号段）”。 中国行动通讯是国内唯一专注行动通讯发展的通讯运营公司，在我国行动通讯大发展的程序中，始终发挥着主导作用，并在国际行动通讯领域占有重要地位。经过十多年的建设和发展，中国行动通讯已建成一个覆蓋范围广、通讯质量高、业务品种丰富、服务水平一流的行动通讯网路。网路规模和客户规模列全球第一。截至2004年底，网路已经覆蓋全国绝大多数县（市），主要交通干线实现连续覆蓋，城市内重点地区基本实现室内覆蓋，客户总数超过2亿户，于184个国家和地区的235个运营公司开通了GSM国际漫游业务，与73个国家和地区的51个运营商开通了GPRS国际漫游，国际简讯通达106个国家和地区的214家运营商，彩信通达4个国家和地区的14家运营商。 中国行动通讯已经成功进入国际资本市场，良好的经营业绩和巨大的发展潜力吸引了众多国际投资。中国行动通讯已连续4年被美国《财富》杂志评为全球500强，最新排名第242位。2004年被中国企业联合会评为“中国企业500强”第五位。上市公司成为连续三年入榜《福布斯》“全球400家A级最佳大公司”的唯一中国企业。

四川发生地震后，现在怎么样了？拜托各位了 3Q

灾后重建工作已全面展开 重建规划8月将完成编制 5月12日14时28分，四川汶川发生里氏8.0级强烈地震，并波及周边省份，造成大量人员伤亡和财产损失。地震发生后，在党中央、国务院的坚强领导下，全国人民众志成城，抗震救灾取得阶段性胜利，灾区群众的基本生活有了保障，灾后重建工作已经全面展开。 灾区群众已基本实现有饭吃、有衣穿、有干净水喝 一方有难，八方支援。汶川地震发生后，民政部及时从中央救灾物资储备库，向灾区调运大批救灾帐篷和棉衣、棉被。紧急面向社会采购灾区急需的帐篷、衣被等生活物品。截至7月24日，共安排使用中央救灾资金383.32亿元；向灾区调运帐篷157.97万顶，彩条布3910.76万平方米，篷布646.6万平方米，棉衣被1896万件(床)及大量食品和饮用水等生活物资，以最快的速度保障了灾区群众生活物资急需。 从5月13日至5月27日，住房和城乡建设部累计向四川灾区调运抢险机具装置1716台。除配备机具操作维修和安全防护人员外，还抽调了熟悉建筑物拆除、爆破、建筑安全等专业抢险人员。这些装置和人员在搜救被压埋的群众、疏通抢修道路以及清理现场废墟等工作中发挥了重要作用。 为保证受灾群众饮水安全，住房城乡建设部迅速组织调运应急供水等装置和物资。同时组织了20支411人的供水设施应急抢修队伍开展供水抢险，目前，除北川县城外，灾区设市城市和县城城区已经基本恢复供水，出厂水和管网水水质均达标。 震后不久，国务院即决定3个月对灾区困难群众每人每天补助10元钱和1斤口粮，“三孤”人员每人每月补助600元，目前已救助907.6万人。全国共接收国内外社会各界捐赠款物585.93亿元，实际到账583.05亿元，已向灾区拨付使用221.99亿元。 目前，地震灾区已经基本实现受灾群众有饭吃、有衣穿、有干净水喝。 100万套过渡房建设过半 据初步统计，地震造成四川、甘肃、陕西等地城镇房屋倒塌约4900万平方米，严重损坏约9600万平方米，部分城镇几乎夷为平地。国务院决定，用3个月时间建造100万套过渡安置房(活动板房)，作为灾区群众3—5年内的临时家园。 全国各个对口支援省市立即行动起来，各地财政先行垫付资金，调集投入大量人力、物力，迅速展开板房生产、运输、选址、场平、安装各项工作。前线突击队克服道路交通条件差、生活条件艰苦、余震不断等困难，发扬连续作战的精神，大大加快了过渡安置房建设工作进度。许多援建省市不等不靠，主动承担了原本应由灾区承担的道路疏通、场地平整、设施配套等工作，由此投入了大量额外的人力、物力、财力。在建设高峰期，各援建省市共组织投入现场施工人员超过80000人，大型机具2300余台。 另一方面，有关部门采取开设专列、设定专用通道、免收通行费等措施，并协调有关企业加强板房原料生产，努力克服资金不足、原材料价格上涨、供应紧缺、运输困难、燃料不足等突出问题。及时制定《汶川地震灾区过渡安置房验收规定》，指导推动板房的竣工验收和交付施工工作。 截至7月23日，地震灾区过渡安置房(活动板房)已安装564200套。过渡安置区的临时医院、学校和商业网点也在逐步建立。在雨季来临之际，为灾区群众提供了舒适、避风、遮雨、卫生的生活之所，特别是保证了地震灾区高考的顺利进行和中小学校复课的用房急需。 对汶川地震房屋倒塌或严重损坏、无家可归的农户，中央财政安排400亿元，专项用于补助农户重建住房。民政部已经编制完成《四川甘肃陕西三省地震灾区农房倒损恢复重建规划》，计划用1—2年时间，基本完成四川、甘肃、陕西三省农房恢复重建。 为了帮助农村灾民建设安全、抗震、实用的永久性住房，住房和城乡建设部组织编辑了《汶川地震灾后重建农民自建房设计图集》，免费赠送给农户。同时选派了八批有经验的专家长驻灾区，深入田间地头现场服务指导，帮助农民做好农房重建。 灾后重建规划即将出台 灾后重建，规划先行。7月3日，国务院释出《关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见》，为灾后重建规划提出了基本目标：力争用3年左右时间完成灾后恢复重建的主要任务，使灾区群众的基本生活生产条件达到或超过灾前水平，并为可持续发展奠定坚实基础。 记者从有关部门获悉，灾后重建总体规划初稿已经形成，目前已经进入了汇总、衔接和最后文字的修改完善阶段。专项规划正在互动衔接中平行推进，已进入修改完善阶段，争取在8月中旬完成编制工作。 根据重建规划，为了多渠道筹集重建资金，中央财政将建立地震灾后恢复重建基金，专项用于地震灾后恢复重建。灾区各级地方财政，也要调整支出结构，加大对恢复重建的投入力度。按照中央确定的对口支援方案，支援方和受援方要充分协商，确保人力、物力、财力落实。 灾后重建地区还将获得众多优惠政策。包括增值税扩大抵扣范围，减免企业所得税、个人所得税、土地增值税等，对受灾严重地区减免部分政府性基金和行政事业性收费。实施倾斜的信贷政策，灵活运用存款准备金、再贷款等多种政策工具增强灾区金融机构的贷款能力。及时提供恢复重建用地，合理增加灾区城镇用地规模。鼓励外地企业到灾区以及企业进入工业园区集中发展，并采取提供岗位补贴、社会保险补贴、小额担保贷款贴息、职业介绍和培训补贴、定向招工等，加大对受灾地区的就业援助力度。

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