房价的拐点在那里？

中国的房价的上涨首先是中国是市场经济体制，基本是官商互动的市场经济。房价的上升还伴随着政府有目的的进行货币的贬值。这样中国的房价上涨到4万一平米就很正常了。但是房价的变化总是和一个数值时正比发展的，那就是中国的人口出生率，房价的变化曲线总是和人口出生率成正比的。

人口出生率的提高的峰值对应了总是25年后或者30年后的房价峰值，所以要探索房价的变化曲线，就应该花时间去研究一下中国在1950-1995年的人口出生率的情况，人口的提升就代表着后面30年的房价提升。以为刚性需求在那里了。很多人说他卖不起房，我们可以很容易就发现现在的60后70后基本（70%以上）都拥有了自己的房子。那就可以很清楚刚性的需求是真实的存在的。也许很多人不承认，但是这个是没有办法的。很多人一边骂房价太高，一边找房子，一有合适的就会购买下来。有的还购买好几套。所以房价的上涨本质还是人口大量提升引起的刚性需求来推动的。至于炒房的热钱只是逐利的手段，如果没有利得话，他们很快就会逃离这个领域。

最后我们可以得出一个结论，按人口出生的情况来分析，中国的房价在2010年到2015年基本还是上涨的。最多是房价保持，只要有点优惠措施，购买的人还是很多的。向2009年的情况就是这样的。指望这段时间房价下降或者崩盘时不现实的。2015年到2018年房价开始需求下降期，房价开始震荡下行。但是不会快速下降。到了2018年以后，由于大量的老人住进老人院，大量的房子被放出来，价格开始下行，下降的速度会越来越快。到了2020年中国的房价就基本进入正常利润区域。实际的价格扣除通货膨胀和货币贬值的因素，那是做房地产的利润回到正常的5%左右。所以想买房的想炒房的朋友自己考虑好了。