契税计算价格没有部分增值税 契税和营业税有什么不一样？

契税和营业税有什么不一样？  

契税和营业税有什么不一样？

契税和营业税都是国家财政收入的组成部分，它们的不同体现在契税的单一性和营业税普遍性。

契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，国家按当事人双方所订的合同（契约）以及所确定价格，按一定的比例，向土地使用权和房屋所有权的承受者征收的一种税。
契税是我国一个有着悠久历史的税种。据可查的史料记载，对土地和房屋买卖课税的历史最早可追溯至1600多年前的东晋时期。（我们熟悉的有房契、地契等）
新中国成立后，国家释出了《契税暂行条例》，规定对土地、房屋买卖、典当、赠与和交换征收税。
国务院于1997年7月7日释出了《中华人民共和国契税暂行条例》，原《契税暂行条例》同时废止。
土地使用权出让、房屋所有权出售：应纳税额=成交价格×税率（目前税率执行1%-4%）

营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税种。 营业税征收的主要法律依据是1993年11月26日国务院第十二次常务会议通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》和1993年12月25日财政部颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。
营业税的特点是：1、征收范围广，税源普遍；2、税收负担轻、税负均衡，较好地体现了公平税负的原则；3、政策明了，适用性强；4、计算简单，操作方便，纳税人容易理解。

契税是必交的，房子每转移一次就要交一次契税。
营业税是在房本或契税票不满五年交易的时候才有，或建筑面积超过一百四十平米，满五年交差额营业税。即营业税是可以避免的。

契税一般发生在二手房的买卖中，或者是房子作为遗产，继承人在房产证名字更换时，需要交契税。

营业税一般是购房者从地产商手中购买房产，发生交易，需要缴纳的税，不是每套房都需要缴纳税金，一般是购房者已经拥有房产或者是房子面积比较大才需要交。

购房发票,契税,房本曰不一样按哪个交营业税

按契税完税证（即契税发 票）的日期为准。
一般是按契税完税证上的日期与房产证上的日期，哪个早以哪个开始算，到现在申请房产过户的日期为止，看这段时间是否满二年，满二年的免营业税。

别墅的契税营业税和个税怎么算？

别墅的契税营业税和个税
一、营业税 税率5%。一般来说,别墅是非普通住宅,5年内全额征收营业税,5年以上的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二、个人所得税 按国税发〔2006〕108号档案规定,核定征收率1%-3%,由省级或地市级地税局在此幅度内确定。大多数地方确定住房1%、非住宅房屋2%,具体需询问当地。 不过,别墅既然属于住房,应该也能享受以下优惠政策: 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。
三、契税 契税税率国家规定3-5%,具体由各省市制定。很多地方为3%,也有些地方4%(比如四川),具体需询问当地。
四、按照财税(2008)137号档案规定,对个人销售住房暂免征收印花税、土地税。档案只说是住房,所以别墅也应该适用。

一、营业税
税率5％。一般来说，别墅是非普通住宅，5年内全额征收营业税，5年以上的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二、个人所得税
按国税发〔2006〕108号档案规定，核定征收率1%-3%，由省级或地市级地税局在此幅度内确定。大多数地方确定住房1％、非住宅房屋2%，具体需询问当地。
不过，别墅既然属于住房，应该也能享受以下优惠政策：
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
三、契税
契税税率国家规定3-5%，具体由各省市制定。很多地方为3％，也有些地方4%（比如四川），具体需询问当地。
四、按照财税（2008）137号档案规定，对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。档案只说是住房，所以别墅也应该适用。

房产证契税和土地证契税有啥不一样？

　房产证契税和土地契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。
契税的特点:1、契税属于财产转移税;2、契税由财产承受人缴纳。
一、契税的征收范围
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
二、契税的纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
三、契税的税率
契税税率为3~5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
四、契税的计税依据
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
五、契税应纳税额的计算
应纳税额=计税依据×税率
六、契税的申报缴纳
1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

郑州别墅的契税营业税和个税怎么算

营业税 税率5％。一般来说，别墅是非普通住宅，5年内全额征收营业税，5年以上的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 二、个人所得税 按国税发〔2006〕108号档案规定，核定征收率1%-3%

购买二手房的营业税和契税什么时候交

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

房屋交易营业税和契税可以抵扣吗

不可以。
营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
营业税征收：
1.提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；
2.所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；
3.所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
4.所销售或出租的不动产在境内。
计算方法：
1.营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；
2.营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费；
3.营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。

二手房买了房，不交营业税和契税会怎么样

如果不属于营业税免税物件的二手房,不交营业税和契税就不能办理房产过户手续.