建设单位和施工单位的区别 建设单位供应的材料施工单位根据需要随时从建设单位仓库领取直接用于工程上那么材料的采购保管费应归

建设单位供应的材料施工单位根据需要随时从建设单位仓库领取直接用于工程上那么材料的采购保管费应归  

建设单位供应的材料施工单位根据需要随时从建设单位仓库领取直接用于工程上那么材料的采购保管费应归

那得看施工合同是怎么规定的？如果合同总价中已经包括甲供材料的装卸、保管等费用，则施工单位就无权向甲方要此笔费用，如果没有明确，可以和甲方协商，签订补充协议收取此部分费用。但现在甲方在主导地位，如果合同签订前没有明确此笔费用，那更改合同的难度很大，除非承包方有详细的成本证据。

装置及材料到底应由建设单位还是施工单位购买

下面有一个省站的回复，可以参考一下:
南通市建设工程造价管理处:
你处《关于请求明确建设工程检测费用控制过程中涉及的有关问题》的来函收悉，现答复如下:
根据《关于改变我省建设工程质量见证取样检测委托方有关事项的通知》(苏建定[2004]372号)和《关于调整材料检验试验费用计取标准的通知》(苏建定[2004]414号)档案的精神，施工单位按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、送检和其他为保证工程质量进行的材料检验试验工作，其费用按相应规定费率计算。除此以外的检验实验费用一律由建设单位直接支付给受委托工程质量检测单位。但在初步设计阶段建设单位编制概、预算时，可将材料检验试验费单独列入工程建设概预算中，按分部分项工程费用与措施专案费之和的0.5~1.5%计取。工程结算时按实结算。

施工单位购买建筑材料时的增值税由建设单位出吗

1.施工单位全承包(包工包料)增值税是施工单位自己出,
2.建设单位包三材增值税由建设单位自己出,
3.施工单位代购当然由建设单位出,
4.谁购谁出增值税

建筑工程节能验收备案应该由建设单位办理还是施工单位，是不是施工单位提交需要的资料建设单位办理？

建筑工程节能验收备案应该由建设单位办理。但是需要施工单位向建设单位提交必要的资料。
原因是：建筑工程节能验收备案，是建筑工程验收的主要内容之一。建筑工程的主体的建设单位（甲方），而不是施工单位（乙方）。

竣工验收时施工单位应向建设单位提供哪些资料

（1） 施工组织设计及施工方案；

（2） 设计交底、图纸会审记录；

（3） 单位工程开工报告、竣工报告、建构筑物、装置等交接清单；

（4） 装置、材料的出厂合格证、质量证明书、入场后的检测报告和复试报告；

（5） 水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录；

（6） 各种施工检测记录、隐蔽工程验收记录；

（7） 装置、电气、管道等安装、试车、除错、试压记录；

（8） 分项、分部单位工程质量检验评定表；

（9） 设计变更通知，技术联络单；

（10）竣工图（必须逐张加盖竣工图章）；

铁路专案施工合同中没约定甲供材料保管费，施工单位是否能向建设单位索要保管费?望大家给予解答不胜感激！

当然可以，1.25%
合同中没约定甲供材料保管费，也没有约定不支付甲供材料保管费啊！ 实际你的材料保管人员已经实施了保管义务，当然可以行使索要保管费的权利。

建设单位扣施工单位的工程款需要什么手续

要有扣除的依据，是根据施工图纸或者合同质量规范、进度要求、安全文明施工要求等未达标的验收依据及实体图片；并根据这项要求在合同约定的扣除实效内，提出扣除通知单，传送给施工单位就行。

施工单位在未取得总监签字情况，请求建设单位支付工程款，建设单位是否应该支付

建设单位不能支付。监理规范有明确规定：未取得总监理工程师签字同意，建设单位不得支付工程款。

工程竣工验收建设单位需要协助施工单位提交的资料清单。

附录A　建设工程档案归档范围和保管期限表
序号 归档档案 储存单位和保管期限　
建设单位 施工单位 设计单位 监理单位 城建档案馆
工程准备阶段档案
一 立项档案
1 专案建议书 永久 √
2 专案建议书审批意见及前期工作通知书 永久 √
3 可行性研究报告及附件 永久 √
4 可行性研究报告审批意见 永久 √
5 关于立项有关的会议纪要、领导讲话 永久 √
6 专家建议档案 永久 √
7 调查资料及专案评估研究材料 长期 √
二 建设用地、征地、拆迁档案
1 选址申请及选址规划意见通知书 永久 √
2 用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书 永久 √
3 拆迁安置意见、协议、方案等 长期 √
4 建设用地规划许可证及其附件 永久 √
5 划拨建设用地档案 永久 √
6 国有土地使用证 永久 √
三 勘察、测绘、设计档案　
1 工程地质勘察报告 永久 永久 √
2 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查　 永久 永久 √
3 建设用地钉桩通知单（书） 永久 √
4 地形测量和拔地测量成果报告 永久 永久 √
5 申报的规划设计条件和规划设计条件通知书 永久 长期 √
6 初步设计图纸和说明 长期 长期
7 技术设计图纸和说明 长期 长期
8 审定设计方案通知书及审查意见 长期 长期 √
9 有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准档案或取得的有关协议。 永久 √
10 施工图及其说明 长期 长期
11 设计计算书 长期 长期
12 政府有关部门对施工图设计档案的审批意见 永久 长期 √
四 招投标档案
1 勘察设计招投标档案 长期
2 勘察设计承包合同 长期 长期 √
3 施工招投标档案 长期
4 施工承包合同 长期 长期 √
5 工程监理招投标档案　 长期
6 监理委托合同 长期 长期 √
五 开工审批档案
1 建设专案列入年度计划的申报档案 永久 √
2 建设专案列入年度的批覆档案或年度计划专案表 永久 √
3 规划审批申报表及报送的档案和图纸 永久
4 建设工程规划许可证及其附件 永久 √
5 建设工程开工审查表 永久
6 建设工程施工许可证 永久 √
7 投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明 长期 √
8 工程质量监督手续 长期 √
六 财务档案
1 工程投资估算材料　 短期
2 工程设计概算材料 短期
3 施工图预算材料 短期
4 施工预算　 短期
七 建设、施工、监理机构及负责人
1 工程专案管理机构（专案经理部）及负责人名单 长期 √
2 工程专案监理机构（专案监理部）及负责人名单 长期 长期 √
3 工程专案施工管理机构（施工专案经理部）及负责人名单 长期 长期 √
监理档案
1 监理规划
（1） 监理规划 长期 短期 √
（2） 监理实施细则 长期 短期 √
（3） 监理部总控制计划等 长期 短期
2 监理月报中的有关质量问题 长期 长期 √
3 监理会议纪要中的有关质量问题 长期 长期 √
4 进度控制
（1） 工程开工/复工审批表 长期 长期 √
（2） 工程开工/复工暂停令 长期 长期 √
5 质量控制
（1） 不合格专案通知 长期 长期 √
（2） 质量事故报告及处理意见 长期 长期 √
6 造价控制　
（1） 预付款报审与支付 短期
（2） 月付款报审与支付 短期
（3） 设计变更、洽商费用报审与签认 长期
（4） 工程竣工决算稽核意见书 长期 √
7 分包资质
（1） 分包单位资质材料 长期
（2） 供货单位资质材料 长期
（3） 试验等单位资质材料 长期
8
（1） 有关进度控制的监理通知 长期 长期
（2） 有关质量控制的监理通知　 长期 长期
（3） 有关造价控制的监理通知　 长期 长期
9 合同与其他事项管理
（1） 工程延期报告及审批 永久 长期 √
（2） 费用索赔报告及审批 长期 长期
（3） 合同争议、违约报告及处理意见 永久 长期 √
（4） 合同变更材料 长期 长期 √
10 监理工作总结
（1） 专题总结 长期 短期
（2） 月报总结　 长期 短期
（3） 工程竣工总结　 长期 长期 √
（4） 质量评价意见报告 长期 长期 √
施工档案
一 建设安装工程
（一） 土建（建筑与结构）工程
1 施工技术准备档案　
（1） 施工组织设计 长期
（2） 技术交底 长期 长期
（3） 图纸会审记录 长期 长期 长期 √
（4） 施工预算的编制和审查 短期 短期
（5） 施工日志 短期 短期
2 施工现场准备
（1） 控制网设定资料 长期 长期 √
（2） 工程定位测量资料　 长期 长期 √
（3） 基槽开挖线测量资料 长期 长期 √
（4） 施工安全措施 短期 短期
（5） 施工环保措施 短期 短期
3 地基处理记录
（1） 地基钎探记录和钎探平面布点图 永久 长期 √
（2） 验槽记录和地基处理记录 永久 长期 √
（3） 桩基施工记录 永久 长期 √
（4） 试桩记录 长期 长期 √
4 工程图纸变更记录
（1） 设计会议会审记录 永久 长期 长期 √
（2） 设计变更记录　 永久 长期 长期 √
（3） 工程洽商记录 永久 长期 长期 √
5 施工材料预制构件质量证明档案及复试试验报告
（1） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表 长期 √
（2） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明档案 长期 √
（3） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告　 长期 √
（4） 预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录 长期 √
（5） 工程物质选样送审表 短期
（6） 进场物质批次汇总表 短期
（7） 工程物质进场报验表 短期
6 施工试验记录
（1） 土壤（素土、灰土）干密度试验报告 长期 √
（2） 土壤（素土、灰土）击实试验报告　 长期 √
（3） 砂浆配合比通知单 长期
（4） 砂浆（试块）抗压强度试验报告　 长期 √
（5） 混凝土配合比通知单 长期
（6） 混凝土（试块）抗压强度试验报告　 长期 √
（7） 混凝土抗渗试验报告 长期 √
（8） 商品混凝土出厂合格证、复试报告 长期 √
（9） 钢筋接头（焊接）试验报告 长期 √
（10） 防水工程试水检查记录 长期
（11） 楼地面、屋面坡度检查记录 长期
（12） 土壤、砂浆、混凝土、钢筋连线、混凝土抗渗试验报告汇总表 长期 √
7 隐蔽工程检查记录
（1） 基础和主体结构钢筋工程 长期 长期 √
（2） 钢结构工程 长期 长期 √
（3） 防水工程 长期 长期 √
（4） 高程控制 长期 长期
8 施工记录
（1） 工程定位测量检查记录 永久 长期 √
（2） 预检工程检查记录 短期
（3） 冬施混凝土搅拌测温记录　 短期
（4） 冬施混凝土养护测温记录　 短期
（5） 烟道、垃圾道检查记录 短期
（6） 沉降观测记录 长期 √
（7） 结构吊装记录 长期
（8） 现场施工预应力记录 长期 √
（9） 工程峻工测量 长期 长期 √
（10） 新型建筑材料 长期 长期 √
（11） 施工新技术 长期 长期 √
9 工程质量事故处理记录 永久 √
10 工程质量检验记录
（1） 检验批质量验收记录 长期 长期 长期
（2） 分面工程质量验收记录 长期 长期 长期
（3） 基础、主体工程验收记录 永久 长期 长期 √
（4） 幕墙工程验收记录 永久 长期 长期 √
（5） 分部（子分部）工程质量验收记录 永久 长期 长期 √
（二） 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智慧化、电梯工程
1 一般施工记录
（1） 施工组织设计 长期 长期
（2） 技术交底 短期
（3） 施工日志 短期
2 图纸变更记录
（1） 图纸会审 永久 长期 √
（2） 设计变更 永久 长期 √
（3） 工程洽商 永久 长期 √
3 装置、产品质量检查、安装记录
（1） 装置、产品质量合格证、质量保证书 长期 长期 √
（2） 装置装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 长期
（3） 装置安装记录 长期 √
（4） 装置试执行记录 长期 √
（5） 装置明细表 长期 长期 √
4 预检记录 短期
5 隐蔽工程检查记录 长期 长期
6 施工试验记录
（1） 电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录 长期 √
（2） 楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统除错记录 长期 √
（3） 变配电装置安装、检查、通电、满负荷测试记录 长期 √
（4） 给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通风、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录 长期 √
（5） 电梯照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统除错、试执行记录 长期 √
（6） 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试执行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告 长期 √
（7） 质量事故处理记录 永久 长期 √
（8） 工程质量检验记录
　(1) 检验批质量验收记录 长期 长期 长期
（2） 分项工程质量验收记录 长期 长期 长期
（3） 分部（子分部）工程质验收记录 永久 长期 长期 √
（三） 室外工程
1 室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工档案　 长期 √
2 室钋建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）施工档案 长期 √
二 市政基础设施工程
（一） 施工技术准备
1 施工组织设计 短期 短期
2 技术交底 长期 长期
3 图纸会记录　 长期 长期 √
4 施工预算的编制和审查 短期 短期
（二） 施工现场准备
1 工程定位测量资料 长期 长期 √
2 工程定位测量复核记录 长期 长期 √
3 导线点、水准点测量复核记录 长期 长期 √
4 工程轴线、定位桩、高程测量复核记录 长期 长期 √
5 施工安全措施 短期 短期
6 施工环保措施 短期 短期
（三） 设计变更、洽商记录
1 设计变更通知单 长期 长期 √
2 洽商记录 长期 长期 √
（四） 原材料、成品、半成品、构配件、装置出厂质量合格证及试验报告
1 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂　、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表 长期 √
2 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂　、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等质量合格证书和出厂检（试）验报告及现场复试报告 长期 √
3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表 长期 √
4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等出厂合格证和试验报告、现场复试报告　 长期 √
5 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表 长期 √
6 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等出厂合格证书和相应的施工技术资料 长期 √
7 厂站工程的成套装置、预应力混凝土张拉装置、各类地下管线井室设施、产品等汇总表 长期 √
8 厂站工程的成套装置、预应力混凝土张拉装置、各类地下管线井室设施、产品等出厂合格证书及安装使用说明 长期 √
9 装置开箱报告　 短期
（五） 施工试验记录
1 砂浆、混凝土试块强度、钢筋（材）焊连线、填土、路基强度试验等汇总表 长期
2 道路压实度、强度试验记录
（1） 回填土、路床压实试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告 长期 √
（2） 石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告 长期 √
（3） 道路基层混合料强度试验记录 长期 √
（4） 道路面层压实度试验记录 长期 √
3 混凝土试块强度试验记录
（1） 混凝土配合比通知单 短期
（2） 混凝土试块强度试验报告　 长期 √
（3） 混凝土试块抗渗、抗冻试验报告 长期 √
（4） 混凝土试块强度统计、评定记录 长期 √
4 砂浆试块强度试验记录
（1） 砂浆配合比通知单 短期
（2） 砂浆试块强度试验报告　 长期 √
（3） 砂浆试块强度统计、评定记录 长期 √
5 钢筋（材）焊、连线试验报告 长期 √
6 钢管、钢结构安装及焊缝处理外观质量检查记录 长期
7 桩基础试（检）验报告 长期 √
8 工程物质选样送审记录 短期
9 进场物质批次汇总记录　 短期
10 工程物质进场报验记录 短期
（六） 施工记录
1 地基与基槽验收记录
（1） 地基纤探记录及钎探位置图 长期 长期 √
（2） 地基与基槽验收记录 长期 长期 √
（3） 地基处理记录及示意图 长期 长期 √
2 桩基施工记录
（1） 桩基位置平面示意图 长期 长期 √
（2） 打桩记录 长期 长期 √
（3） 钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录 长期 长期 √
（4） 钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录 长期 长期 √
3 构件装置安装和除错记录
（1） 钢筋混凝土大型预制构件、钢结构等吊装记录 长期 长期
（2） 厂（场）、站工程大型装置安装除错记录 长期 长期 √
4 预应力张拉记录
（1） 预应力张拉记录表 长期 √
（2） 预应力张拉孔道压浆记录 长期 √
（3） 孔位示意图 长期 √
5 沉井工程下沉观测记录 长期 √
6 混凝土浇灌记录 长期
7 管道、箱涵等工程专案推进记录 长期 √
8 构筑物沉降观测记录 长期 √
9 施工测温记录 长期
10 预制安装水池壁板缠绕钢丝应力测定记录 长期 √
（七） 预检记录
1 模板预检记录 短期
2 大型构件和装置安装前预检记录 短期
3 装置安装位置检查记录 短期
4 管道安装检查记录 短期
5 补偿器冷拉及安装情况记录 短期
6 支（吊）架位置、各部位连线方式等检查记录 短期
7 供水、供热、供气管道吹（冲）洗记录 短期
8 保温、防腐、油漆等施工检查记录 短期
（八） 隐蔽工程检查（验收）记录 长期 长期 √
（九） 工程质量检查评定记录
1 工序工程质量评定记录 长期 长期
2 部位工程质量评定记录 长期 长期
3 分部工程质量评定记录 长期 长期 √
（十） 功能性试验记录
1 道路工程的弯沉试验记录 长期 √
2 桥梁工程的动、静载试验记录 长期 √
3 无压力管道的严密性试验记录 长期 √
4 压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录 长期 √
5 水池满水试验 长期 √
6 消化池气密性试验 长期 √
7 电气绝缘电阻、接地电阻测试记录 长期 √
8 电气照明、动力试执行记录 长期 √
9 供热管网、燃气管网等管网试执行记录 长期 √
10 燃气储罐总体试验记录 长期 √
11 电讯、宽频网等试执行记录　 长期 √
（十一） 质量事故及处理记录
1 工程质量事故报告 永久 长期 √
2 工程质量事故处理记录　 永久 长期 √
（十二） 竣工测量资料
1 建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图 永久 长期 √
2 地下管线工程竣工测量记录 永久 长期 √
竣工图
一 建筑安装工程竣工图
（一） 综合竣工图
1 综合图 √
（1） 总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等） 永久 长期 √
（2） 竖向布置图 永久 长期 √
（3） 室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图 永久 长期 √
（4） 电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图 永久 长期 √
（5） 设计总说明书 永久 长期 √
2 室外专业图 长期
（1） 室外给水 永久 长期 √
（2） 室外雨水 永久 长期 √
（3） 室外污水 永久 长期 √
（4） 室外热力 永久 长期 √
（5） 室外燃气 永久 长期 √
（6） 室外电讯 永久 长期 √
（7） 室外电力 永久 长期 √
（8） 室外电视　 永久 长期 √
（9） 室外建筑小品 永久 长期 √
（10） 室外消防 永久 长期 √
（11） 室外照明 永久 长期 √
（12） 室外水景 永久 长期 √
（13） 室外道路 永久 长期 √
（14） 室外绿化 永久 长期 √
（二） 专业竣工图
1 建筑竣工图 永久 长期 √
2 结构竣工图 永久 长期 √
3 装修（装饰）工程竣工图 永久 长期 √
4 电气工程（智慧化工程）竣工图 永久 长期 √
5 给排水工程（消防工程）竣工图 永久 长期 √
6 采暖通风空调工程竣工图 永久 长期 √
7 燃气工程竣工图 永久 长期 √
二 市政基础设施工程竣工图
1 道路工程 永久 长期 √
2 桥梁工程 永久 长期 √
3 广场工程 永久 长期 √
4 隧道工程 永久 长期 √
5 铁路、公路、航空、水运等交通工程 永久 长期 √
6 地下铁道等轨道交通工程 永久 长期 √
7 地下人防工程 永久 长期 √
8 水利防灾工程 永久 长期 √
9 排水工程 永久 长期 √
10 供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程 永久 长期 √
11 高压架空输电线工程 永久 长期 √
12 污水处理、垃圾处理处置工程 永久 长期 √
13 场、厂 、站工程 永久 长期 √
竣工验收档案　
一 工程竣工总结　
1 工程概况表 永久 √
2 工程竣工总结 永久 √
二 竣工验收记录
（一） 建筑安装工程
1 单位（子单位）工程质量验收记录 永久 长期 √
2 竣工验收证明书 永久 长期 √
3 竣工验收报告　 永久 长期 √
4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可档案） 永久 √
5 工程质量保修书 永久 长期 √
（二） 市政基础设施工程
1 单位工程质量评定表及报验单 永久 长期 √
2 竣工验收证明书 永久 长期 √
3 竣工验收报告 永久 长期 √
4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可档案） 永久 长期 √
5 工程质量保修书 永久 长期 √
三 财务档案
1 决算档案 永久 √
2 交付使用财产总表和财产明细表 永久 长期 √
四 声像、缩微、电子档案
1 声像档案
（1） 工程照片 永久 √
（2） 录音、录影材料 永久 √
2 缩微品 永久 √
3 电子档案
（1） 光碟 永久 √
（2） 磁碟 永久 √

施工单位按建设单位交纳工程履约保证金后因建设单位方面原因�

因建设单位方面原因未施工？
合同时双方约定的。都有约束力，看看合同中关于违约时，工程履约保证金怎么处理。