日本经济泡沫二十年始末 房产泡沫破灭后的日本为什么还活着

房产泡沫破灭后的日本为什么还活着  

房产泡沫破灭后的日本为什么还活着

因为多数日本人并未在地产泡沫时投机。投机者也有很惨的，比如我知道的一个日本人，他 1 亿日元买了房子，后来就还不起每月的房贷了，房子卖的时候只值4千万日元，结果：房子没了，他去租房子住，还揹负有6千万日元的房贷。多数炒房的钜额资金其实投到海外，有很好的收益，比日本国内GDP都高.....

日本人民在房产泡沫破灭后的20年在干什么

那二十年，日本人民在拍中国人喜欢看的电影，挣钱还债和养家。

经历过泡沫经济破灭后的日本 谁在买房？

东京获得了2020年奥运会的主办权之后，让一些上了年纪的日本人想起了“美好的旧时光”。上一次在东京举办奥运会是1964年，属于日本经济蓬勃发展时期，特别是房地产行业。1964年，日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成，而且量价齐升。
但上世纪90年代房地产泡沫的最终破灭，不仅卷走了钜额的财富，也将日本拖入“失落的二十年”。
现如今，奥运会将再度回到东京，叠加日本央行的负利率政策，近两年日本首都圈的房价涨幅接近20%。
房产是否重新成为日本人青睐的投资方式?什么样的人在泡沫破灭后的日本买房?而日本人的房产观在“失落的二十年”中发生了哪些变化?
泡沫亲历者：当时有钱 也会买房
日本不动产研究所的房产专家中岛正人年轻时，曾在日本国土政策局任职多年。他坦言，自己刚入职时，正是日本房地产价格疯狂上涨的时期。
“当时的前辈就建议应该去买房，身边也有很多人在买。可惜，当时太年轻，并没有钱。当时看着房价上涨之快，真的很吓人。”
在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(12万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
年轻时囊中羞涩的中岛正人买不起房。
1991年之后，日本几大都市圈的地价开始明显下跌，时至今日，日本的住宅价格和泡沫高点相比，近乎跌去70%。
“当然后来还是买了房。”中岛正人表示，“是在价格下跌之后。”但并不是所有人都这么乐观。泡沫破灭后，日本人买房意愿出现明显滑坡。
日本内阁府2015年公布的一份官方调查显示，希望购买住房的日本人比例从2004年的79%降至74.5%，而完全不想拥有住房者的比例则从2004年的12.4%升至16.5%。
“‘只要持有土地，房价会一直涨下去’的这种想法，如今已经没有了。”中岛正人表示，“现在呢，只在需要的时候，买必要的东西。”在“土地神话”破灭之后，日本的消费观越来越务实，甚至显得过于谨慎和悲观。
旅居日本已超过20年的日籍华人肇邺，把在日本买房子看作是“把钱存银行”。肇邺表示，如果现在把钱存在日本的银行里，实在没有利息，“三至五年的定期存款(年化)利息大约为0.03%。”这相当于1万元日元放在银行里，3-5年后，每年只能收到3元利息。他选择将收入的60%都用于在日本购买房产。
我问肇邺的夫人，日本的女孩会要求丈夫在结婚前，就准备好房产吗?这个20多岁的日本女孩，似乎没有听懂我的问题，显得很困惑。她回答，不会。为什么?
在日本，一辈子不买房也不丢人。
和老一代日本人将拥有“一户建(独门独户的别墅)”为人生理想所不同的是，现在部分日本人即使有钱，也不买房，而是喜欢租房，这也催生出新的商业模式，比如“共同住宅”。
小金井公园附近由OakHouse经营的“共同住宅”，共有120个房间，常年客满。其中10.45平方米的单人间，一个月的租金约为67000日元(约4000元人民币)，几乎和其他长租房价格相差无几，但共同住宅共享浴室、放映厅、厨房，部分设施比长租房更完备。工作人员伊藤优称，共同住宅，最早是为那些在日本打短工、找不到租房担保人的外国人提供的租房服务。但是现如今，住户中只有40%是外国人，另有一大半是日本人，大多在20-30岁之间。
年逾40岁的新井也住在共同住宅里，即使他已经买得起房。“这里是开放的空间。24小时的，每天回来会有人跟你问好，没有一个人孤独的感觉。”而对仍单身的他来说，之所以不买房更大的原因是金钱观，“如果买了房，就要在这里一直住着，否则如果离开的时候，就要处理掉。”相对房产，新井还是更喜欢流动性更高的现金。
日本的千禧一代和上一代相比，在购买房产时变得更为谨慎。一来看多了九十年代泡沫危机破裂、房价崩盘、半生积蓄化为泡影的惨痛故事，二来，年轻人工作流动性更大，也更崇尚自由。三来，日本公司职员的平均年收入在1997年之后持续下滑。年轻人大多并没有他们的父母辈富裕。资料显示，40岁以下的日本年轻人中，拥有住房的比例仅28.4%，几乎只有80年代的一半。
负利率政策下的买房客
随着东京奥运会的即将举办，在房价将会回暖的预期中，一些当地的投资客重新回到房产市场。
IT公司任职的野多，已经在东京郊外有了一处“一户建”，和他的夫人和两只狗生活在一起。但是，因为觉得离东京太远。他打算在东京再买一处房。
“有的时候，如果工作太晚，公共交通又停运了的话，我宁可去胶囊旅馆住一晚。”胶囊旅馆给每个住户提供一个长2米，宽、高各1.5米的格子间睡觉，一晚价格大约是4000-5000日元(约250-300元人民币)。但是如果打车回家，他坦言，一个小时的车程，花费大约是1000元人民币。
在泡沫破灭之后，东京大阪京都等大城市的房子依旧抢手。随着日本即将在2020年举办东京奥运会，东京的房价仍有上涨空间，不少日本人开始看好日本的楼市复苏。东京奥运会再加上大阪即将建赌场、办世博会。近两年，东京大阪京都的房产日渐抢手。而海外投资客的参与，也是房价上涨的因素之一。
2015年，许多中国人涌入日本房产市场。长租回报大约是4-6%，短租回报率是长租的1.5-2倍。日本政府计划在2025年迎接6000万海外游客，届时，酒店供应紧张，许多人现在购入房产，是希望通过经营民宿的方式，获取高回报，即使未来游客减少，也可以回归到自住或长租，许多人现在买的三千万日元(约170万元人民币)以内的房子，虽然只有30平方米的房产，但是回报率高，将来也好租好卖。
而近年来由于中国国内有重蹈日本泡沫经济时期覆辙的趋势，中国人转向投资海外房产的胃口，也让人叹为观止。
2015年，根据日本媒体的报道，一名中国投资者购买了位于东京高阶商务区赤阪的两幢住宅，价格分别为6.9亿日元(约合3700万元人民币)和6.8亿日元(约合3600万元人民币)。该售价是东京近12年以来的最高新房售价。
而16年内，更是有越来越多中国人意识到，在国内买套小房子的钱都够在日本买下一栋大楼了*(一两亿日元，约合人民币1000万左右)。不少中国人也因此在日购楼，做“日本的楼主”。

日本房价泡沫破灭后日本人用什么来保值

1、金融类衍生品，例如国债、理财产品等。
2、股票，尤其是优质股票
3、黄金等贵金属
4、投资，尤其是像海外投资，例如中国，这样投资的都赚了大钱

房地产泡沫破灭后可投资什么

投资 有机作物。打健康，绿色牌。已经有人在做了，老百姓特别认同。

房地产泡沫破灭后会怎样

??最新公布的巨集观经济资料进一步表明，中国的实体经济的增速正在放缓。按照巨集观调控本意，这应该是在预期内的。但随着调控时间的不断延长，各方针对中国实体经济增速放缓的担忧也越来越多了。引发担忧的理由多种多样，但大家所担心的结果确是共同的，那就是中国经济或将无法平稳渡过转型期，主动调控的动作可能会引发中国经济的“硬着陆”，而非政策制定者所期盼的“软着陆”。 在现有的各种预想的硬着陆的剧本中，最有代表性的，当属中国房地产行业由调整开始进而引发崩溃，最终导致整个经济崩溃。从房地产行业来分析的几个常见视角如下：首先，在我国经济转型尚未成功完成之时，房地产行业的萎靡不振引发的房地产投资剧烈下滑将会直接导致与其相关的几十个行业丧失增长的动力。更因为政府和银行收紧银根，地产商资金链紧绷，而地产商已把上游包括建材，施工等各个行业的资金转移到自己手上，一旦最终资金链条断裂，这种多米诺骨牌式的崩溃势必会席卷这条链条之上的所有行业。其次，整个地产行业的景气程度与地方财政卖地收入息息相关，地产行业若雪崩，无异会把严重依靠卖地财政收入的地方政府拖入深渊。当地方政府丧失其掌控的经济资源之时，原有的政府主导经济活动也必将陷入停滞，相关行业随即进入萧条。最后，房地产价格泡沫的破灭，会带来居民财富感的消失，使得我国内需消费受到严重压制，致使我国经济难以转型。总之，基于以上的考虑，房价一旦持续大规模下跌，所有人都会成为输家。 笔者不同意这样的推断，却认为，如果政策应对得当，中国经济未必被房地产行业所绑架。原银监会主席刘明康曾在媒体表示中国的银行业可以承受房价40％的下跌而不会引发系统性金融风险。尽管很多地产商和学者对这个资料表示了强烈的质疑，但是考虑到中国较高的购房首付比例，笔者认为，房价下跌对银行系统的风险确实是有限且可控。 而对所谓房价下跌带来财富效应的消失，由此可能会冲击我国消费市场的担忧，则需要在全国范围的住房征信系统公布之后，方能有较为精确的评估。金融规划有一个共识，一个家庭所拥有的第一套住房，不纳入其可投资的财富范围。也就是说，影响居民今后的生活水平的投资和消费决策，所依据的财富条件，并不考虑居民已有的第一套住房。覆蓋全国的居民住房资讯征信系统的建立，将为我们科学的分析和政府后续调控政策落实提供全面坚实的决策资料支援。如果中国的大多数居民的住房并不是用作投机而是以自住为主，那么房价下跌，打击的就是以投机为主的市场需求。这样对整个社会而言，由于相对收入较低的群体的边际消费倾向要远远高于高收入群体，那么我们可以期待的是，房产价格下降带来改善性住房需求的增加。照此判断，则房价下跌带来财富效应的消失，应该不会对居民的消费带来十分显著的冲击。 另外一种情况，如果中国的房产市场确实已经变成了以投资为主导的市场的话，则政府就非常有必要利用财政税收的转移支付功能，尽快出台相应的税收政策，按照政府的政策本意，尽力促使住房市场向着消费品属性起主导作用的方向发展。正如日前住建部姜部长所说的那样，全国联网的资讯系统的构建是下一步政策出台的前提和基础。相信政府会在掌握全面资讯的基础上，做出正确的决策。中国的社会的贫富差距的进一步拉大不仅是我国构建和谐社会的巨大障碍，更是激发阶层矛盾，引发不稳定因素的导火索。坚持不懈并不断加大力度解决这个问题，是我国避免滑入中等收入国家陷阱，避免拉美化的关键所在。 至于中国是否会重蹈日本房地产泡沫破灭之后，经济陷入几十年停滞的覆辙的担忧，笔者的观点是，中国经济调整之视窗还未关闭，如果政策运用适当，应该是可以避免这样的危险的。面临外部经济条件巨大不确定的时候，ht在APEC的讲话再次强调了中国的问题在增长中解决，凸显了中央决策层对经济增长的重视。而对经济增长，决策层如今在渐渐形成一种新的认识：此“增长”不是2008年美国次贷危机来袭之时，用四万亿政府投资去刺激经济产生的彼“增长”。国家新兴的产业政策和调整经济增长方式的一系列举措，已经使得依靠投资拉动、密集型资源注入、追求GDP快速增长的“旧瓶”，无法承载拉动中国经济新增长模式的“新酒”。无论如何，这种新的经济“增长”是以催生若干崭新的行业，而不是重新投入以房地产行业作为战略产业的旧有正规化。如果我们能尽快闯过这一关，在适当的产业和财税政策支援之下，随着旧的行业产能和资源向新兴的行业转移，中国的经济结构就能得到进一步优化。（李 翔 作者系英国约克大学金融学博士，现任教上海大学国际工商与管理学院）

房产泡沫破灭后百姓就能买的起房子了吗

中国现在的经济，牵一发动全身。 楼市泡沫，从地产业开始，影响到钢铁、水泥、建材等多个行业，进而拖累国民经济。 老百姓的就业、收入受影响，是必然的。

2012年房产泡沫会破灭吗？

随着物价的不断推高，国内人民币不断地在贬值，到手的的财富都在无形中被缩水。
无论是土地、钢筋，还是水泥、玻璃、所有的建材价格和人工工资都有很大幅度的提高，所有的物价都在向房价靠拢。
房价就是不涨，但相对其他的物价来说，不进则退。比如其他的涨了10%，房价就是不动，其实也就是跌了10%，你假如还指望房价会跌的话，这从逻辑上和经济学的理论上来说，都是无稽之谈。
中国的经济，不可能单单是房产泡沫会破灭，一损俱损、一荣俱荣，不必仅仅是对房产太悲观。
一般的讲，房价的上涨是现在这届手里推动产生的，以前上届的时候没有这个情况。那时房子卖不动，谁买房还要给以鼓励，可以退工资所得税。
十年里，房价涨了10倍，18万的现在基本上是180万。（各地有不同）
其实，明眼人都看得出，中国的经济，是所有的东西都在涨，月月涨、年年涨。
现在基本上都比十年前是涨了10倍，很多的还不止10倍。
其他的东西由于单价不高，隐蔽性很强，老百姓没感觉出来。
而房价的单价很高，一次性买卖，花的钜款很显眼。所以，很多人特别的诅咒房产泡沫会破灭。
2012年，新的届就要产生，房产泡沫是不会破灭的。中国的房产还需要为中国的经济做出新的贡献，目前的《限购令》只是新旧交替时的一种暂缓之计。
房产的摊子让新的高手来解决吧，这届就顺利的做了交代，拜拜了。

资产泡沫破灭后的结果是什么样？

结果 民不聊生
找下日本十几年前的资料