买房什么叫组合贷款 买房攻略：组合贷款怎么办理

买房攻略：组合贷款怎么办理  

买房攻略：组合贷款怎么办理, 买房如何办理组合贷款

首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  

买房怎么办理组合贷款

有公积金的话，最好用公积金。组合贷款要根据自己近两三年的收入来统筹考虑。

买房组合贷款办理条件是什么 怎么办理

一、选择组合贷款应遵循两原则
1、组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
二、申请组合贷款需要具备的条件
1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。
2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明档案。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。
三、办理组合贷款的具体流程
1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。
2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。
3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

在大连怎么办理组合贷款买房呢

两个人组合贷款，首先要有结婚证，拿着结婚证，和相关的户口本，集体户口的还得使用者口首页的。去住房公积金办就行了。填个申请表现在一般的开放商都是3层首付的。你有8万，公积金帐户里还有你们两个人的还有15000左右，办完公积金贷款后这部分钱可以取出的。既是你们有100000，你们可以买30万房价总价的房子。然后除去首付和一些相关的手续费。现在还可以办理公积金帐户每月自动转到还款帐户里，每月的还钱就没有多少了。

抚顺买房可以办理组合贷款吗？

不可以 贷款只能用一种方式
商代的好处是可以提前还
而公积金是不可以提前还的 但是利息低些

怎么办理组合贷款？

48万公积金12万商业贷款,理论上可行,但实际操作过程中可能性不大,因为按照你90万房子的标准,12万的商贷所占比例确实小了点,银行很可能会觉得利润不大,或办事信贷员怕麻烦,不愿意接单.所以,我建议你,最好用一个人的公积金,提高商业贷款的比例,这样不仅能有利于审批,而且对今后如果要买房也有很大的好处,如果买的是上海的问题贷款有问题可以找我

如何办理组合贷款 组合贷款办理流程

申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。

烟台市组合贷款买房，公积金贷款办理完后，商业贷款怎么办理

商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证影印件3份；
3.户口本原件及影印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本影印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据影印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单影印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。