房贷提前还款划算吗 房贷如何提前还款，哪种贷款方式提前还款划算？

房贷如何提前还款，哪种贷款方式提前还款划算？  

房贷如何提前还款，哪种贷款方式提前还款划算？

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
详细：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 　
　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等），以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。
　但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

你每个月的还款数目是一样的就是等额本息的方式。2、提前还款时,如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度,建议你保持每月现在的还款额度不要降低,同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间,所要支付的利息就大大减低,虽然你每月付出的钱是一样的,但是其中每月的利息部分变少了,本金部分变多了,对于你来说,大约算了一下,要将近少支出2万块利息。现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。3、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复,批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定,因为提前还款本意是一种违约,不同的银行规定不一样,有的经过一年后就可以不用付违约金了,有的要三年甚至4年的。4、只要国家利率降低了,每月的还款额会自动降低,不用申请,只有提前换狂才需要申请。

贷款方式 提前还款

若是在招行办理的个人贷款，“提前还款”一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请。关于“提前还款”的预约、办理、金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分行有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。

提前还款哪种贷款方式合适

您可以通过中国银行的网上银行发起国家助学贷款、存款质押贷款、个人抵（质）押循环贷款、个人无抵（质）押循环贷款等产品的提前还款操作。其他贷款品种暂未放开，如您有提前还款需求，请与经办机构进行联系。 注：网上银行已支持的贷款提前还款操作由系统实时处理，无需提前预约。 1、国家助学贷款：对于国家助学贷款，我行严格按照国家有关政策规定，不收取任何提前还款手续费。 温馨提示：您通过我行网上银行进行贷款提前还款时在信息录入页面需要输入的字段包括“还款类型、提前还款本金、提前还款金额及提前还款账户”。 2、个人网络循环贷款：个人网络循环贷款（又名“理想之家_随借随还自助通”、“随借随还”）是基于网上银行等电子渠道自助办理用款和还款的贷款产品，不收取提前还款手续费。 对于其他贷款品种，我行会酌情收取一定的手续费。手续费收取标准为提前还款本金部分的2个月利息（按该笔贷款提前还款当天执行的贷款利率计算）。目前，为鼓励客户通过网上银行等电子渠道发起提前还款操作，手续费暂按5折标准执行，即1个月利息。手续费金额我行会进行试算并通过网上银行提前还款协议进行展示。 由于各地区存在一定差异，请您详询贷款经办网点提前还款事项。 . 如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 中国银行在线客服：:95566.boc./ZIM/ 手机银行下载：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 在线申请贷款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613

房贷提前还款划算吗 房贷还款方式哪种最好最划算

什么人适合提前还贷？
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
不宜提前还贷的三种情况
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大

住房贷款要提前还款哪种方式贷款划算？

1、首先说提前还款违约金，这要看你和银行签订的借款合同，还款约定条款。要看你和银行具体是 怎样约定的。
2、缩短还款年限：银行一般不会同意缩短还款年限的。如果行的话，看你和银行的怎样协商了。
3、肯定采用等额本金还款法好了。但是这种方法，前期还款压力是很大的，收入不是很高和稳定的话，最好不要采用。
4、利息相差：
2013年底：还款10万后。
两者相差：32000多元，大致就这样。等额本息的利息高。

如果贷款后，想提前还款，选哪种贷款方式好 ?

等额本金还款法：是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少； 等额本息还款法：每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。 由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。 另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。

商贷买房想提前还款哪种贷款方式省钱

当然是等额本金利息低 但是前期还款压力大一点 追月递减 最好选择双周供 每半个月还一次 数额是每月还款额的一半 等于每月还款2次还 这样也会节省不少利息的

买房子想提前还款 哪种贷款方式合算？

如果准备提前还款，等额本息合算点，每月还的利息和本金是一样的，还有一种方式是等额本金，是先还利息后还本金的

房价62万,首付26万,贷款40万,以那种贷款方式提前还款划算

根据个人还款能力选择较短年限等额本息还款
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