查理·劳斯 詹姆斯劳斯通过设计让生活更美好的遗产

詹姆斯劳斯通过设计让生活更美好的遗产  

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将是已故的詹姆斯劳斯（1914-1996）的100岁生日，他是一位雄心勃勃的商人，一位激进的活动家，一位城市复兴的早期支持者，一位经常被认为发明了购物中心的开发商。哦，他还建了一座城市。

劳斯在马里兰州的伊斯顿长大，他父母勤劳，家境喜怒无常，给他灌输了孜孜不倦的职业道德。他从法学院毕业，然后在初出茅庐的联邦住房管理局（Federal Housing Administration）当文员，然后当银行家，然后在自己的抵押贷款银行公司莫斯•劳斯公司（Moss Rouse Company）和詹姆斯•W•劳斯公司（James W.Rouse&Company Inc.）当合伙人。一段时间以来，这位白手起家的百万富翁对这座美国城市产生了热情。在20世纪40年代末，他参与了巴尔的摩贫民窟的重建（而不是用推土机铲平），最终在总统的政府住房政策和项目咨询委员会任职，在那里，他帮助发展了城市复兴的新概念——这个词曾经有过更乐观的含义。在他的整个职业生涯中，劳斯一直在语用学和诗学之间徘徊。他并不是被利润和底线的愿景所驱使，而是真正想为人们——所有人——创造更好的居住场所。

哈鲁纳购物中心，室内和鸟瞰图。（Nirenstein Collection via Shorpy）

在他的抵押贷款公司开始为大型商业地产融资后的一段时间，Rouse决定尝试开发自己的购物中心——这一转变将永远改变我们的购物方式。1958年，他在马里兰州的格伦伯尼建造了哈伦德尔购物中心。Harundale实际上是美国第二个封闭式购物中心（几个月前在明尼阿波利斯第一个开放），但它被认为是激发了现代购物中心概念的扩散。这是一项昂贵的、冒险的事业，但它得到了回报。这座完全由气候控制的购物中心不仅为购物者提供了便利，也为零售商带来了丰厚的利润，它还产生了意想不到的副作用，成为一个社区中心，人们——不仅仅是青少年——开始聚集在一起，就像是一个城镇广场。劳斯鼓励这种行为，在他的商场里建喷泉、图书馆、邮局，甚至教堂。尽管有人将购物中心归因于美国市中心的衰落，但劳斯的雄心实际上是给无处可去的郊区一个市民的锚。他继续开发商场和市场，但下一步对有远见的开发商来说似乎显而易见。詹姆斯劳斯卷起袖子，建造了一座城市。

他认为我们对自己和城市的要求太少。他相信城市会更好，我们会更好。劳斯认为，城市太大了，它们不可能的规模使我们彼此疏远，助长了冷漠和孤独。在劳斯看来，我们在小型社区中处于最佳状态，那里对自己的城市和邻居都有责任感。他想象了一个美丽的、自给自足的美国城市——一个真正的新美国——它促进了经济、种族和文化的和谐。这座山上的新城市的名字是：哥伦比亚。

马里兰州哥伦比亚的早期地图

哥伦比亚的故事始于1962年，当时几个神秘的组织开始悄悄地在马里兰州霍华德县农村购买数千英亩土地，位于巴尔的摩和华盛顿特区之间。谣言传遍了整个地区：政府正在建设一个巨大的后堆；不，一个导弹发射井；不是这样，大众正在建一个工厂。当然，通过几家空壳公司和多家银行迅速购买了15000多英亩的农田和由杨树、橡树和松树组成的平缓山丘，一切都令人振奋。为了防止农民把价格提高得太高，保密是必要的，而且它已经超出了收购阶段。与他的努力有关的地图和合同被锁在一间代号为“香格里拉”的房间里，房间里有三个人，他们拥有钥匙，对劳斯的视野了如指掌。充满了双盲、误导和可疑的敌方特工对他来说是最重要的，在他几乎所有的项目中，他都参与了从园林到垃圾桶的挑选。虽然最初是现代主义建筑的支持者，但劳斯在商场的经历告诉他，创新的建筑不利于商业。在20世纪60年代早期，美国公众还没有完全准备好接受一个现代主义城市，而哥伦比亚大学则是想给人们他们想要的东西。对于劳斯，成功的关键是高质量的传统设计。

正如他在哈佛大学设计研究院的一次演讲中告诉学生的：“我们必须关注建筑师和开发人员忽略的东西：这些中心中任何一个的唯一真正理由是为该地区的人民服务：不是商人，不是建筑师，而不是开发商。如果我们找到最适合人们的设计，我们最终会得到好的设计和高利润。”哥伦比亚可能到处都是农场汉堡和殖民地住宅，但对于他自己的公司总部，一个平顶的现代主义建筑在人造的基塔马昆迪湖上，劳斯抓住了一个机会，一个年轻的建筑师弗兰克盖里。这是盖里最早的任务之一，他当然会继续成为过去50年里最有影响力的建筑师之一。

照片来自马里兰州哥伦比亚住房和城市发展部，约1967年（梅森档案库服务）

哥伦比亚于1967年6月21日开放。它还没完成，但已经准备好了。这座新城市毫无问题地吸引了各色各样的居民和工业，并且很快超过了它的发展和文化目标。至少在一段时间内，它似乎已经达到了它的目的，这是“任何文明的唯一有效的终极目的，”根据劳斯的说法：“培养更好的人；更有创造力、更有生产力、更有灵感、更有爱心的人。”

甚至在他1979年退休后，劳斯继续这一使命，创立了企业基金会（现为企业-社区合作伙伴）支持低线社区的经济适用房和社会服务。

哥伦比亚市中心“KDSP”自成立以来的几十年中，一个新的30年总体规划，哥伦比亚和任何城市一样，都经历了挣扎。居民们抱怨高税收、交通拥挤和犯罪。但是哥伦比亚一直是美国最适合居住的地方之一，而且这个城市还在增长。2010年，县议会批准了哥伦比亚市中心的计划，以吸引新的商业，新的居民，并振兴市中心。弗兰克·盖里的老建筑很快将作为一个整体重新开放——还有传言说盖里可能会在哥伦比亚重新建造。当然，哥伦比亚也有批评者，他们中的一些人说，哥伦比亚从来没有成为它本应成为的城市，它只是另一个千篇一律的郊区，而劳斯的经济和种族平等梦想只是一个梦想；或者更糟的是，一个谎言。但是，正如作家迈克尔·查邦在一篇关于在哥伦比亚长大的文章中所写的那样，“仅仅因为你不再相信曾经被许诺过的东西，并不意味着承诺本身就是一个谎言。”哥伦比亚，今天。威拉德·劳斯和詹姆斯·劳斯的雕像矗立在基塔马昆迪湖畔。”“当劳斯开始他的伟大事业，城市正在死亡，居民逃到郊区。今天，情况恰恰相反。但如果房租继续上涨，城市成为富人的飞地，或许新模式会出现，或者旧模式会重新出现。不管怎样，詹姆斯劳斯（James Rouse）在1967年首次发表的以下讲话，今天仍然是正确的：

“我们生活在历史可能发现的人类历史上最重要的革命之中。正是这场剧变将人类对同胞尊严和重要性的尊重提升到了新的高度……这场革命才刚刚开始。在过去的几十年里，人们已经锻造出了实现这一目标的工具。我们现在正在培养起拿起工具并将其投入使用的意愿。在接下来的十年里，我们将看到一场领导所有人的城市革命