商住型公寓适合投资吗 现在杭州商住还适合投资吗

现在杭州商住还适合投资吗  

先看看2017年杭州的房地产市场。

1、 市场巨量成交，总金额远远刷新历史最高纪录 虽然，2017 年度杭州商品房成交套数和面积均为次新高，但 3838.3 亿元的商品房巨量成交金额，远远刷新了历史最高纪录。

2017 年，杭州市区商品房成交 16.26 万套，1645.2 万方，刷新历史次新高纪录；成交金额 3838.3 亿元，创历史新高。

2、市场需求强劲，抢房潮从个别楼盘蔓延至几乎整个市场 2016 年，杭州举办了 G20 峰会，并将在 2022 年举办亚运会，强有力的官方背书和良好预期，加之 2016 年杭州房价涨幅又远低于南京、苏州、厦门、合肥“四”城市，同时，2017 年又与杭州空前力度的城中村改造重叠，仅杭州主城区全年征迁就超过 20000 户。

市场真实需求与预期需求均极为强劲。

3、投资性购房比例高达 70%以上 由于市场投资冲动和热情依然高涨，住宅又受到限购、限贷政策抑制，有部分住宅替代功能又兼具投资功能的酒店式公寓持续热销。

多份抽样调查结果显示，以投资为目的购房比例高达 70%以上。

其中，仅纯投资属性的酒店式公寓成交就达 3.8 万套，刷新历史次新高纪录，在商品房成交中占比 23.4%（这一数据尚未包括大量的村级留用地中的酒店式公寓），较 2016年上升了 3.4 个百分点。

市区酒店式公寓价格大幅上涨，12 月成交均价较年初 1 月上涨 24.4%，涨幅甚至远超商品住宅。

4、开发商的恐慌向公众传导各地开发商在比较了全国市场之后，认定杭州是最具投资价值的城市之一（甚至没有之一），纷纷不惜代价进入杭州市场，在多个区域和板块创造了多个地王。

由于土地价格溢价 70%封顶，诸多地块并非是绝对价格的地王，而是高地价和高比例自持。

开发商的恐慌情绪，也传导给了市场和公众预期。

5、全年商品房显性库存继续下降 2017 年，杭州市区商品房全年成交超 16 万套，巨量成交使商品房显性库存大幅度下降。

从年初的 11.7 万套，1383.0 万方，下降到年底的 7.1 万套，928.7 万方，创近 7 年以来新低。

其中，商品住宅从年初的 4.8 万套，635.8 万方，下降到年底的 2.5 万套，341.2 万方，创近 8 年以来新低。

6、调控背景下，杭州市场表现最为坚强2017 年下半年，“北上深”等一线城市和南京、苏州、厦门、合肥“四”等热点二线城市，已经开始出现降温迹象时，杭州市场表现仍然极为坚强。

不论是商品房市场、二手房市场还是土地市场的表现，均未呈现出明显的降温迹象。

上面都是杭州2107年楼市的基本情况，而“挑首付”、“秒速售罄”、“二手房新房价格倒挂”这些也成了过去一年的热门词汇，反映的是杭州房地产市场供需不平衡的关系以及购房者的恐慌情绪，不得不说，2017年是杭州商住大放异彩的一年，一部分住宅得不到满足的需求就很好地过渡到了商住上，商住无论是成交量还是涨幅都站上了历史高位。

其实目前您的情况考虑商住一方面是在向市场妥协，但现在看起来确实是一种比较明智的妥协。

现在杭州的商住在居住功能上也完全足够满足您过渡需求，城市发展和人口流入也赋予了杭州商住更多投资空间。