昆明房价还会上涨吗 昆明历史房价

昆明历史房价  

1.昆明房地产价格的历史

2007年上半年，昆明房地产市场商品房共成交37597套（包含各类住宅和商业物业的市场成交量，以合同鉴证为准），总成交面积约为422.16万m2，总成交金额约为155.42亿元，成交均价约为3681元/m2。住宅市场

供求情况

一手房市场

上半年昆明房地产市场比较平淡，共监测到136个参与市场竞争的住宅楼盘，总供应量为65664套，市场成交量为28138套，住宅整体均价为3614元/m2，参与竞争住宅楼盘销售率为42.85%。

上半年，昆明房地产住宅市场共有16个新增楼盘，新增楼盘供应量为41893套，占参与竞争住宅总供应量的22.68%，存量住宅楼盘108个，存量住宅供应量为43584套，成交量为24578套，存量住宅的供求占了大部分。上半年已开盘住宅楼盘（包含存量住宅楼盘和新增楼盘）中，普通住宅供应占主体，别墅物业和高级公寓物业供应量不大。

需求方面，普通住宅需求量较大，占总成交量的94.82%，上半年别墅物业受新增别墅物业较少的情况影响，别墅市场成交量不大，为383套，占总成交量的比例约为1.36%。上半年各区域已开盘住宅中，南市区和东市区的

供求量较大，近远郊区域供求量较少；市中心区域的住宅价格最高，均价约为4491元/m2，近远郊区域住宅价格为4412元/m2。总体而言，上半年的住宅市场相对平静，新增楼盘少，受新政影响，新增楼盘中90m2以下中小户型楼盘明显增多，别墅物业供应量少，在需求稳定增加的情况下，各类住宅价格普遍呈现稳定上涨的态势。

从目前市场上的潜在供应楼盘来看，下半年别墅物业供应将大幅增加，东市区和南市区的住宅供应量仍然占较大比重，西市区的住宅供应也会有所增加，但北市区的供求量增长不大。

二手房市场

2007年上半年，昆明市二手房整体均价约为3419元/m2，比一手房均价低5.4%。 商业物业市场表现也很平淡，新亮相的商业物业楼盘主要有三个：京都商集、富城商界和太龙公馆。新开盘商业物业4个。

上半年，共监测到42个在售商业物业， 总供应量为569368m2，销售量约为143427m2，供应均价约为15272元/m2，市场销售率为30.56%。就各类商业物业供求而言，办公物业供求明显增加，2006年开始的专业市场大量供求情况有所变化，上半年昆明市专业市场的供求量都开始明显减少，商场物业供求量仍然比较大，社区底商和商业街的供给量不大。：2003—2006昆明市住宅价格走势

跟踪监测数据显示，2003年，昆明市住宅市场整体价格为2477/m2,2004年昆明住宅市场整体价格为2916元/m2,2005年住宅整体价格为3012元/m2,2006年住宅整体价格为3304元/m2，分别比04、05年上涨13.3%和9.7%。4年间，昆明住宅市场价格涨幅分别为17.7%、3.3%、9.7%。

2.昆明昆明房价还会涨吗

你这问题问的好，在昆明，选择租房还是买房我觉得应该看一下该城市的租售比，租售比合理范围之内（1:200）买房，不管是否作为投资，都是合适的，但是太高就没有必要了。

举个列子，昆明北市区二环内90平米的房子，均价一万块钱一平米，租赁价格均价3000元，合每平：34元一平米，租售比：1:294 。其实我只是简单给你看一下昆明二环的一个对比价格，房价确实很高，但是在高新、呈贡、杨林的房价虽然便宜，但是也比同期翻了一倍，你说房价会一直涨吗？它有一个最高值，也会根据每年昆明GDP的比率，不会高的吓人，但是总是让你需要贷款还月供才买的起。

这就是房价。

3.昆明房价上涨了吗

昆明5月份的样本均价为8241元/平方米，环比下降0。

01%。与全国多数城市不同的是，昆明房价已经是进入2013年以来的连续第4个月下降，但值得一提的是，昆明房价降幅正在缩小。

据百城价格指数数据显示，5月100个城市中有77个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 其中，厦门环比涨幅最高，为3。

55%。而在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，广州环比涨幅最高为2。

52%，北京次之，为1。97%，深圳为1。

52%，上海为0。23%。

环比4月，100个城市中，5月价格环比下跌的城市个数减少2个，环比上涨的城市比4月增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有43个，较4月增加3个。 同比来看，全国100个城市新建商品房均价则是连续第6个月上涨，与2012年5月相比上涨了6。

90%，涨幅相对4月扩大了1。56%。

事实上，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比4月继续下降。 对此，同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于新房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。

4.呈贡房价快赶上昆明市区了,为什么这么贵

市政府搬迁，大学城入驻之后，呈贡新区的房价便一直在涨。加之高铁开通地铁运营的双轨交通的优势，呈贡的价值越来越凸显，房价自然涨幅大。而且呈贡核心区的放假未来房价还会上涨，想买房要趁早啊。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

1. 昆明，享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。

2. 昆明地处云贵高原中部，北与凉山彝族自治州相连，西南与玉溪市、东南与红河哈尼族彝族自治州毗邻，西与楚雄彝族自治州接壤，东与曲靖市交界，是滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。昆明市为山原地貌。地势大致北高南低，多溶洞和溶岩地貌，溶岩盆地有石林坝子。属北亚热带低纬高原山地季风气候。年平均气温16.5℃，年均降雨量1450毫米，无霜期278天，气候宜人。

5.昆明新房开盘的楼盘的房价高不高

一般不会太低。昆明的房价一直很高。

根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

经济因素

相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

行政政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素（特别是一些与自然有关的因素）制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。

6.最近昆明房价又高了,谁能告诉我涨到多少了

房价的具体价格我不知道，这不重要，重要的是房价现在并没有上涨，而是开始出现短期下跌现象！这次的政策调控比以往不同。

先出台的政策是国八条，限购，适用房等都是调控销售的，致使房子交易少之又少；现在出台的是紧缩货币政策，央行再次加银行准备金率0.5个百分点至22%的历史高位，银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金，5月以来，几大一线城市已有不同程度的降幅，在紧缩货币的持续下，这种降价状况将继续扩大，二三线城市将不可逆转跟随，但房地产拐点将是短期的现象；长远来说，人民币的升值势必带动物价的继续上涨，调控不能牺牲经济为代价，要保增长就得靠房地产带动，未来房价还会上涨的。