土地增值税计税依据 土地增值税是什么东东？

土地增值税是什么东东？  

土地增值税是什么东东？

土地增值税是针对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额征收的税种。

契税 土地增值税是什么

土地增值税的征税范围:有偿转让国有土地使用权及其地上的建筑物和其他附着物产权所得的增值额。（转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税）税率实行4级超率累进税率。
契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税物件，向其产权承受人征收的一种税。其征税范围包括：
1、国有土地使用权出让。
2、土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
3、房屋买卖。
4、房屋赠与。
5、房屋交换。
契税的税率实行3%-5%的幅度税率，省级地方政府可以在此幅度内决定本地区适用的税率。

土地增值税是什么概念

成本100万元，卖了140万元，，，增值了40万元，，，适用30%税率，，，，40*30%=12万元土地增值税，，，，

土地增值税税额是什么

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除专案金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除专案金额的比率税率速算扣除系数
1不超过50%的部分 30% 0
2超过50%至100%的部分 40% 5%
3超过100%至200%的部分 50% 15%
4超过200%的部分 60% 35%
注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除专案金额×速算扣除系数。

土地增值税问题

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除专案金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税物件是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。
当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产专案毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。

什么是土地增值税法

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。
根据《土地增值税暂行条例
》的规定，凡是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人，均应按规定缴纳土地增值税。包括两层含义：一是只对转让国有土地使用权征税，转让集体土地使用权不征税；二是只对有偿转让国有土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权，即有偿转让房地产征税，对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。纳税人是有偿转让房地产的一切单位和个人，包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商投资企业及其他单位和个人。纳税人转让房地产所取得的收 入包括货币收入、实物收入和其他收入。
土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地 产所取得的收入减去税法规定的扣除专案金额后的余额。计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除专案金额。扣除专案有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金等。
土地增值税实行四级超额累进税率，即：（1）增值额未超过扣除专案金额50%的部分， 税率为30%；（2）增值额超过扣除专案金50%、未超过扣除专案金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除专案金额100%、未超过扣除专案金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除专案金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税的定义是什么？

1、定义：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除专案金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税物件是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。
2、计算公式
应纳税额=增值额×适用税率－扣除专案金额×速算扣除系数。
3、计算方法
和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：
按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除专案金额 50%的部分，税率为 30%。
增值额超过扣除专案金额 50%、未超过扣除专案金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。
增值额超过扣除专案金额 100%、 未超过扣除专案金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除专案金额 200%的部分，税率为 60%。

土地增值税的作用是什么？

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 详细内容进百度。
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请问，土地增值税是怎么预缴的？

《细则》第十六条规定：“纳税人在专案全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他问题，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该专案全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。”
由于土地增值税上按房地产转让所取得的收益征税，因此只有当房地产专案全部竣工结算时才能计算出准确的土地增值税税额。但因房地产开发的周期一般都比较长，少则二三年，多则四五年甚至七八年，如果待专案全部竣工再计算缴纳土地增值税，既不利于企业资金的平衡，也不利于税款的均衡入库，对这个税的征收管理也不利。因此，《细则》规定，对在专案全部竣工结算前取得的转让房地产的收入，可以预征土地增值税。
根据房地产行业的经营特点，为简化征管，对我市房地产开发企业开发销售的商品房，按照其取得的收入(以营业税的征收基数为基点)预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0.5%；销售非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。
预征土地增值税的房地产企业，凡能够通过其会计资料正确计算增值额的，可在房地产开发专案完工并全部销售后，向主管地方税务局办理该专案的土地增值税汇算清缴。

一般情况下都是少补的。多退的情况很少。

法国税率土地增值税是多少?

土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税物件数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税物件数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除专案金额的比即为相对率。二是把纳税物件的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除专案金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除专案金额50％的部分；增值额超过扣除专案金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除专案金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除专案金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。