二手房首付后多久过户 买二手房交了首付，过户了，但银行贷款没下来，能入住吗？

买二手房交了首付，过户了，但银行贷款没下来，能入住吗？  

买二手房交了首付，过户了，但银行贷款没下来，能入住吗？

从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗

首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。
首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在 房管局的资金监管账户 以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲 ，现在房子还不是你的。
你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行 打他们的客户电话。 因为各家银行到年底都要限制放款额度的。
等房主拿到钱后 就行了！
你不用起诉谁，你不会赢，法院也不会给你立案。
千万不要强入住，犯法。
如果你还有不明白的，可以问我！

交了首付，但银行贷款没下来，可以退了吗

是需要和房产开发商协商的，如果是签订了合同之后想退，是需要支付一定的违约金的。

我买房子交了首付款，但是银行贷款没下来能退吗

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
退房程序
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

买房首付交了银行贷款没下来怎么办

请联系经办网点确认。

交了首付贷款没下来能退房吗？

这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。 银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。 很不错哦，你可以试下
jevyhfhejj47802547632011-10-26 13:23:18

已交首付，贷款还没办下来：
若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；
如果开发商不同意退房：
① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。
② 委托中介公司帮您转让房屋。
若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款。

二手房交房时间过了，银行贷款还没下来算违约吗

银行贷款属于不可抗原因（买受人不具备贷款资格、资料不全除外），交易双方可以协商推迟过户时间。

二手房首付交了贷款没下来可以退款么

1、看是否过户，如果已经过户，那就无法退款了。
2、如果没过户，看是否有违约条款。能承受，可以与业主协商。同时向银行提出贷款撤销申请。