房价调控要有至死方休的干劲：77元房租是参考标准

房价调控要有至死方休的干劲：77元房租是参考标准

云淡水暖

报载，盘点去年楼市，房价又涨了，全国平均涨22%，以北京的涨幅最大，达到了45%，这是什么意思呢，去年是执行“史上最严厉楼市调控政策”的一年，在众多直拳、勾拳、组合拳的痛击下，房价依然顽强地站立着，风雨如磐，痴心不改地、一如既往地越爬越高。

“左一个国五条，右一个国十条”，房价就是不降，难呀，难乎哉。蜀道难，难于上青天，降房价难，难于过蜀道。调控之难，已经到了催人泪下的地步。房价降还是不降，这是一个问题。

专家学者们纷纷出来七嘴八舌，说了半天，就一个意思：这两年“流动性”太大，这水涨船高，流动性把房价抬着，怎么摁下去呢？哭去吧，这是专家学者的意思。

但是，草民们不明白的有一事儿，就是这“流动性”都流动到哪里去了？其他人先不说，就草民视线所能及的工薪一族们，去年的收入是没有多少增加的，减少的倒是有一些。一轮一轮的还是因为“流动性”抬高而掀起的算你狠（大蒜）、逗你玩（绿豆）、唐高宗（白糖）、将你军（生姜）…等等无数的掐准了老百姓民生商品的涨价中，哪怕是有一星半点的收入增加，也扛不住这样的轮番“流动”呀。

现在看来，流动性不但没有给普通民众带来幸福感，反而不断制造各种各样的机会吞噬普通民众的收入，说白了，流动性流来流去还是少数人的游戏，推而广之，被流动性推动的高房价，还是少数人的游戏。

流动性没给大多数人带来幸福，反而制造了这么多不利的影响，怎么办呢？有专家们摇头，说这是“看不见的手”，没治。有专家耍赖说，这是“政府造成”的，跟他们“无关”。

草民想，或许要用《让子弹飞》中张麻子的心态：第一是公平，第二是公平，第三他妈的还是他妈的公平。别的都是废话，少数人借流动性炒作，就断了少数人的财路，让有刚性需求的大多数人有房子住才是根本，宁使一家哭，换来万家笑。

调控要有准头，只是说“遏制过快上涨的势头”，没用，媒体说，温州在上海炒房的投机者根本不屑一顾，反问记者：这些年这么多次调控，哪一次有用了？那么，就给他一个准头，不达目的，誓不罢休。

目标就在眼前：

“郭春平和女儿租住的这套两居室，虽然面积不大，但户型规整、厨卫齐全。…过去一直没有固定的住处，现在才有了家的感觉，心里特别踏实。…“一个月７７块，承担得起。”郭春平笑着回答。…“（新华网）

根据这个水平，可以算一下北京相同地段的合理房价：

假如郭春平女士没有任何其它收入，靠最低生活保障费生活，且女儿上学没有收入，那么郭春平女士的月收入应该是多少呢，根据“（北京20011年）市低保标准由家庭月人均430元上调为480元，上调幅度为11.62%。”（千龙网），以目前的430元计算，那么，郭春平的住房支出，占其收入的18%左右。

再看北京市职工的收入，“2009年《北京统计年鉴》显示，2008年城镇单位在岗职工平均工资为56328元。在本市90个行业中，三分之二的行业在岗职工工资水平低于城镇单位在岗职工平均工资水平，20%的行业在岗职工工资水平不足城镇单位在岗职工平均工资水平的一半。被调查企业中，44%的职工工资不足2000元，其中，一线职工月平均工资为1670元(含加班、提成)。不同行业间一线职工与所在行业平均工资差距也较大，最少的为餐饮、酒店以外的服务业，为1100多元。”（京华时报）

按平均工资中位线56328元/年、4700元/月（实际上绝大部分职工的收入达不到此水平），参照低保人口的租金/收入比，差不多是844元可以租到一套小两居，一般认为，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。（百度百科），再回过头来看根据比较合理的租金/收入比，如果按900元能够在五环外租到两居室计还有合理的租售比的高线1:300，买一套两居室高线在30万左右。

草民听一位经济学家说过：目前的房价就是一小撮人躺在泡沫上吞吃泡沫，不劳而获，败坏社会肌体，那就不如把这个泡沫戳破了它，把躺在泡沫上食利的寄生虫赶走。