刘植荣：美国11月新房售价21万美元

美国11月新房售价21万美元
作者：刘植荣

    根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别墅）。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人可用不到5年的工资买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。房价在150000美元以下的占17%，150000美元—199999美元的占27%，200000美元—299999美元的占27%，300000美元—399999美元的占15%，400000美元—499999美元的占6%，500000美元—749999美元的占6%，750000美元以上的占2%。2010年11月，美国20个大城市的房价比上个月下降了1.32%，比8月下降了2.39%，比2009年11月下降了0.80%，比2008年11月下降了8.08%，比2007年11月下降了24.70%。拉斯维加斯房价3年间的降幅为51.61%，洛杉矶、坦帕、迈阿密、凤凰城、底特律的降幅也都超过了过30%。

美国20个大城市2010年11月房价历史比较

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 城市           10年10月  10年8月   09年11月  08年11月  07年11月

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Washington DC    -0.20%    -0.28%     3.65%     1.00%  -17.97%

Las Vegas        -0.21%     0.06%    -3.57%   -29.26%  -51.61%

Denver           -0.57%    -1.65%    -1.79%    -1.90%    -6.98%

Los Angeles      -0.75%    -1.26%     3.34%    -3.21%   -30.24%

Tampa            -0.90%    -2.19%    -3.61%   -18.27%   -34.48%

Miami            -1.11%    -2.60%    -3.39%   -16.95%   -41.06%

Phoenix          -1.11%    -3.93%    -4.28%   -21.61%   -47.21%

Dallas           -1.13%    -3.83%    -3.13%    -3.68%    -6.66%

Charlotte        -1.14%    -2.54%    -4.19%   -10.90%   -14.87%

Boston           -1.23%    -2.82%    -0.23%    -3.03%    -8.85%

Seattle          -1.34%    -2.66%    -4.11%   -16.03%   -24.61%

Portland         -1.48%    -4.16%    -5.15%   -14.59%   -23.20%

San Diego        -1.50%    -3.05%     2.97%     0.55%   -26.28%

Cleveland        -1.52%    -4.76%    -2.64%    -6.03%   -11.83%

New York         -1.61%    -1.99%    -1.67%    -9.58%   -16.56%

San Francisco    -1.91%    -3.07%     2.23%    -0.43%   -31.28%

Minneapolis      -1.91%    -4.35%    -2.80%   -10.79%   -25.18%

Chicago          -1.99%    -3.08%    -6.48%   -15.95%   -25.04%

Detroit          -2.45%    -3.25%    -5.52%   -20.02%   -36.33%

Atlanta          -2.90%    -6.11%    -6.19%   -13.77%   -22.83%

20个城市平均     -1.32%    -2.39%    -0.80%   -8.08%   -24.70%

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