关于高房价问题的思考

                     关于高房价问题的思考　　

若干年来，房价问题已经成为社会的热点，正在检验党和政府“住有所居”政策及承诺的试金石，已经开始影响广大民众的情绪和思想倾向，进而影响社会的稳定和政权的巩固。问题不可谓不严重。政府对此不可谓不重视，也采取了不少措施，可谓是言之凿凿，但确实掷地无声---对于降低和稳定房价而言，而对于继续抬高房价，却是掷地有声---逢调必涨。　　

1、从房地产商的结构上看，房价高在私人资本逐利性上。央企退出房地产业，只能使房价越来越高。有人说，央企的退出，可能能够控制一下房价。我在这里说，不会。如果说可能的话，只能是继续抬高房价。因为要求央企退出这个措施，根本就是与调控房价风马牛不相及。甚至可以说，随着央企的退出，房价的走势会更加昂扬。因为私人资本会更加肆无忌惮地、无人匹敌地在房地产这个领域展现威风，直到把房地产这个泡沫吹得越来越大，直至破裂。　　

2、从房价的形成机制看，房价高在房地产商的巨额利润上。地价（包括为了拿到地皮所花费的资金）、建筑材料价、建筑工人的工资、房地产商的利润，这四项的总和，除以所建筑的房屋的面积，即是上市房屋的售价。那么这个房价高在哪里呢？，无疑，这四项的任何一项升高了，房价都会高。让我们逐项分析。第一项，地价的确在提高，但是，据业内人士透露，政府在出售土地的过程中，所赚取的仅仅是小头。第二项，建筑材料也呈下降趋势。第三项，工人的工资，基本上没有增长。但是，房地产商的收入却是与日俱增，否则无法解释为什么凡是有钱的公司，无论国企私企，都疯狂地进入房地产这个领域。因此可以肯定地说，房地产业的利润是极为丰厚的。可以说，房价高就高在房地产商的巨额利润上。　　

3、从房地产市场的运行上看，房价高在资本的炒作上。房子建好之后就要上市，就有买卖。是谁在购买呢？除了大款，基本上还是大款。工薪阶层购买的一是少、二是小，不是买房者的主体。大款们为了资本的增值，大量地购买房产，而后择机卖出，造成了房地产市场的恶性繁荣，并且使得房价越来越高，由此获得了丰厚的利润回报。并且房价不断攀高的结果是，越来越有利于资本对房价的炒作，为资本收益的最大化创造了更好的条件。