透视住建部官员设置的“住宅空置率”迷宫

透视住建部官员设置的“住宅空置率”迷宫　　

针对社会近来对‘住房空置率’等惊天质疑，住建部官员终于出来答疑，他们的回答很绝断：“空置率跟高房价没有直接关系”！　　

  我说：且慢！结论应该产生于调查的末尾，而不是它的先头。没有调查的结论，不管你衙门多大，地位多高，声音多强，也是只能把事情搞得更糟，把水搅得更混的伪结论！　　

针对住建部官员的“空置率跟高房价没有直接关系”的绝断，我就他的结论的依据，有几个疑问请他们回答：　　

一、   住宅空置率的统计，有没有国际惯例，如果有，我国为什么不与国际接轨，用科学统计以正视听？　　

根据住建部发言人　赵路兴　先生的答疑，我们可以对上述问题得出肯定的结论，那就是住宅空置率的统计，有国际惯例。他是这样说的：“关注住房空置率的问题，首先要清楚住房空置率的概念。在国外，‘空置率’一般是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率 ；而住建部以往的‘空置率’调查对象，是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收”。　　

从他的这段话中，明白无误地告诉了我们，国际上是有房屋‘空置率’的统计惯例的，只不过是‘概念’不同。国外统计的是“已经售出的住房中空置的部分”关注的是“房屋存量的使用率”。我国呢，在这个统计上，没有与国际接轨，也就是说没有统计，只有“调查对象”，调查的是“当年竣工而没有卖出去的房子”，干什么呢，“主要考虑的是金融风险”。　　

说到这，就不需要再往下说了，而是应该追问　赵路兴　先生这样的一个实质性问题：既然没有统计，您的“空置率跟高房价没有直接关系”的结论的依据是什么？没有依据的结论是不是武断的、不负责任的！　　

二、   既然官方没有与国际接轨进行统计，那否定非官方6540万套住宅空置的数据事实是否就是颐指气使的空话、套话　　

赵路兴对记者坦言，“像国外那种‘空置率’统计，我国现在还没有官方的统计数据。”这是官方的实话。　　

那专家学者们有没有统计数进呢，阅尽近来出来“证伪”的所谓专家学者们高论，也没有任何科学统计的依据，所有的也只不过是一些说明不了任何问题的、躲在‘象牙塔’中类似于占卜似的计算！二靠这些哥德巴赫猜想似的计算来反驳、否认用走家串户的最原始的方法统计出来的数据，是多么的荒谬和武断！　　

一会儿说“我们关注的是房价，不是空置率”，一会儿又说“在目前的条件下空置率不好统计”！自己不统计，不愿统计，不会统计，又以似是而非、貌似有理的“象牙塔计算”来否认别人的“原始的统计”，以此来忽悠上层，忽悠国人，这就是我们的“富有创新能力”的政府官员和专家学者精英们在‘住房空置门’的问题上表现出来的另一种“精彩”！　　

三、既然“在我国进行住房‘空置率’的调查并不难”，住建部为何不作为？　　

国家住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴认为，“对于目前一些机构通过查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式，这并不科学。”那意思就是官方不承认、不认可。　　

他又说，“在我国进行住房‘空置率’的调查并不难，只需要在全国重点城市，针对不同档次的楼盘进行抽样调查，就能得出结果，当然，这需要一大笔的资金投入。”　　

国家住建部是因为缺资金才没有进行住房‘空置率’的调查的吗？我们姑且不说他们前后矛盾的拙劣，而缺资金才没有进行住房‘空置率’的调查的“哭穷”更是让世人笑掉大牙！　　

空前盛世的特色中国差钱吗，差钱能称为盛世吗？30年来高价卖了3亿多亩土地，价值百万亿，连住房空置率调查的几个大子都拿不出来吗？每年公款吃、喝、嫖、赌、游、抽消费上万亿的钱都有，就缺调查住房空置率的钱吗？　　

真是岂有此理！真是不知羞耻！