李嘉诚先生应该问问自己，他的房地产公司究竟为香港和大陆带来了什么！那些欢迎李嘉诚的中国官员也应该问问自己，人民需要的是什么！

　　当内地房地产市场确定“民生为主”的发展定位之后，李嘉诚再在内地开发房地产，已经明显不合适了。要么他应该改变自己一辈子所代表的香港房地产开发模式，要么退出内地房地产市场，这对李嘉诚来说，损失的只是一些利润，可对内地老百姓而言，却是住房之福

　　5月31日，《江南时报》报道，李嘉诚在公司股东大会上表示，准备抄底内地楼市。这对正在盘整的内地楼市，构成了某种支撑。但笔者以为，李嘉诚和以他为代表的香港地产商，不是应该抄底内地楼市，而是应该退出内地房地产市场。

　　之所以这么说，是因为内地楼市正处于调整之中，各大城市的房价刚刚开始下跌，甚至还没有怎么下跌，而内地楼市的发展思路，已经逐渐从效率转向公平，民生问题已经成为楼市发展的核心。在此情况下，我们有必要厘清内地地产发展模式和香港地产发展模式的区别所在。前12年内地地产市场的发展历程证明，香港地产发展模式不适用于内地房地产市场，因此，当下李嘉诚先生最应该考虑的问题，不应当是抄底内地楼市，而是要么退出内地房地产市场，要么改变在内地地产市场的发展模式。

 

             同时中国应该学习一些人口密集的发达国家的经验。商业项目不能抢民生工程的有限资源。在国内大城市中心，限制甚至禁止商业住宅的开发，鼓励民生型住宅发展。在偏远和荒漠地带， 规划商业性的项目，引导商业地产的发展。