爱学记
限购令能导致房租上涨吗？
本文分析限购令是否导致房租上涨，认为短期内租房供需关系未明显变化，且廉租房建设可能拉低租金。文章指出房租上涨主因是通货膨胀，限购仅为表面理由。
下面我尝试使用供求关系去解释
房屋出租量在未来基本上不会有明显变化，供给量不会增加，限购是限制购买多套住房，一个人购买多套住房不会都用于自己住，基本上会把多余的租出去，部分城市不许购买多套住房了，房屋出租量也不会增长（甚至会有小幅下降，因为有些人会把自己的多套住房卖出去一些）。
租房需求量也不会有大的变化，很多人租房是因为现在买不起房，这些人包括将来会定居的和不会定居的。不会定居的租房者以农民工为主，现在实行限购的城市农民工人数还会增加吗？对于将来要定居的，以毕业的大学生为主，对于这些人一般情况会租几年房之后自己买房不在租房，每年新增毕业的大学生租房，同时又有毕业几年的大学生不在租房了（虽然人数有差别，但不大），因此租房需求量基本没有明显的变化。
简单的分析，只考虑了大致情况，短期来说租房的供求关系没有明显变化。同时应当注意一些限购城市将要建廉租房，如果真的建成了，房屋出租量将会增加，而且廉租房租金应该会便宜点，甚至会拉低房租。
租房的上涨用供求关系去解释吗？好像不能，假如供不应求那么那些组不到房的人怎么办？只有离开这个城市，这样的话供求关系不就平衡了吗？房租的上涨根本原因是通货膨胀，限购只是个掩人耳目理由而已。
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