房价在降而房租在升？

房价在降而房租在升？　　

一、房贷新政　　

1、加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向　　

摘要：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%。 商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。　　
2、严格控制土地储备贷款的发放　　
摘要：对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。 商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。　　
3、规范建筑施工企业流动资金贷款用途　　
摘要：商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目　　
4、二套房的首付变为40-50%，同时利率升高。　　

5、  ---------　　

二、 房贷新政--------银行的房贷首付和利率提高，一线城市的住房成交量和房价在下跌　　

银行减少住房贷款：银行提高了炒房客的首付，从30%提高到了40-50%。同时贷款利率也升高。炒房客的自有资金率在升高，同时利率升高，月供压力增大。--------------导致炒房客的买房大减，使得一手房和二手房的交易量双减少。　　

《北京房地产交易管理网：上半年住宅成交量下跌超四成》http://www.022net.com/2010/7-2/472373122833040.html　　

《六个一线城市住房因成交下降 库存突破20万套》　　

摘要：中广网北京2010年6月13日消息 中国房地产指数[3272.49 0.36%]研究院统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达26万1081套。其中重庆和北京，分别以9万多套和8万多套的库存居于第一和第二位，两个城市库存的总量，几乎占到6座一线城市库存总量的三分之一。 　　

三、房子大量空置　　

《空房够住2亿人 巨大泡沫埋祸根》http://finance.ifeng.com/opinion/hwkzg/20100707/2382628.shtml　　

摘要：中新网2010年7月7日电 香港《文汇报》7日刊文说，有关媒体引述数据报道，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。　　

四、中介、炒房客和政府大联盟------------房租突然大升　　

《住建部报告显示中介推高房租 北京中介集体否认》http://house.ifeng.com/news/detail_2010_07/08/1735810_0.shtml　　

摘要：近日一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子在各大社区流传。该帖中的照片显示，北京一知名中介的员工在海淀区展春园散发传单，名为《致展春园业主的一封信》。传单主体部分列出了展春园小区各种居室的租金水平。一居：2500-3000元/月；两居：3000-3500元/月；三居：3800-4500元/月，价格普遍提升。而今年4月份，该小区的豪华装修一居最高也才2400元/月。　　

评论摘要：　　

1）我们楼下中介不再单干了，信息共享，报酬合作分配。　　

2）中介确实很多时候不怎么样，中介经常给人设骗局，我买房就被阴过不少钱，太差劲了！！！　　

3）我家的房子原来租1500元/月，一年后中介给我打电话说不要与租客续约，他会以1800-2000元/月的价格帮我再出租，现在看来中介早有预谋将租金抬高了。　　

4）中介是按房价和租金比例收取中介费,房价和租金越高,中介拿得越得,所以中介常常把价往高处推,然后连哄带骗让糊涂的买家租客上勾.　　

5）我也买过房，被中介骗掉过很多钱。　　

五、P民，买房做房奴吧！---------房租大升了，租房不合算！　　

由中介、炒房客和政府联合上演的房租大升的游戏在告诉所有暂停买房的P民：你们还是买房做房奴吧！房租大升了，租房不合算！　　

在经济还不大景气和住房大量空置的今天，要使房租大升，只有走价格联盟的道路。于是，中介、炒房客和政府大联盟大幅提高房租的游戏天始了！　　

1、炒房客　　

因为利率上升，月供大升，而房子又不能高价卖出。所以，只有使房租大升才能减少囤房和炒房导致的损失！同时房租大升用利于迫买房人停止买房的观望！----------房租越高越好！　　

2、 中介　　

因二手房的交易量大跌，卖房得到的手续费大大的减少。为了能维持生存，中介通过提高房租达到增加中介收入，同时使房租大升才能减少囤房和炒房导致的损失！同时房租大升用利于迫买房人停止买房的观望。------------房租越高越好！　　

3、政府　　

因住房的交易量和房价下跌，导致土地的出让价大跌，于是政府默许中介和炒房客共同联盟提高房租。通过提高房租迫一些买房人从租房转为买房，从而有利于提高住房交易量和提高房价。最终目的有利于提高地价和提高房地产税费的收入。---------------房租越高越好！　　

4、房地产商　　

只要有利于提高住房交易量和房价的办法都会欢迎。----------房租越高越好！　　

5、银行　　

一切把炒房客手中的住房转让给房奴的办法都欢迎。因为房奴还贷款的信用度比炒房客高。使炒房软着陆，减少金融风险！-------------房租越高越好！　　

 房租大升的最终目的是：使P民不得不停止买房观望，马上转入买房做房奴，从而有利于提高（或稳定）住房的交易量和房价，有利于提高（或稳定）土地价格，并且使炒房客手中的住房顺利的到达房奴们的手上，实现炒房软着陆！有利于减少银行的金融风险！（用房奴和租房客的血泪成就政府、房地产商、炒房客、银行和中介的发财梦。）----------政府、房地产商、炒房客、银行和中介同喜！