邋遢道人：房租暴涨的原因是投资住房成本太低

房租暴涨的原因是投资住房成本太低　　

最近各城市房租突然上涨了，一些人将原因归结为传言要征收房产税，说给“租赁者带来成本上升的心理影响”。贫道觉得这要么是没搞清租房市场的基本规则，要么是为了反对开征房产税。　　

房屋租赁市场是正常的市场，受供求关系影响。可租房子增加快，租房人增加慢，房租就下降。租房人增长快，可租房子增加慢，房租就上涨。除了中介公司囤积房源，别的因素基本不起作用。出租者从来都想将租金提高，不是他们预期房子成本会提高就能够提高的。租房者从来都像用最少的钱租最大最合适的房子，但他们也决定不了。房租低于银行按揭金额，不是今天的事情了。按理说早该提高了，起码提高到按揭金额。为什么出租人做不到呢？供求关系决定价格。　　

尤其对租房人来讲，一个月收入能拿出多少用于房租基本是确定的。高了就没法生活。租房房源既与面积、设施有关，更与位置有关。比如一个月只能拿出1500元用于租房的人来讲，高出1500元，只能租小点面积的。小点的也没有，只能租城郊远一点的。他不可能因为要住房就不吃饭了。　　

这一次为什么房租突然上涨？一是因为租房者多了。不仅每年进城工作的年轻人多了，而且由于房价不稳定，有买房意愿的人会选择等待，先租再说的也是个原因。最主要的是，出租房没有增加。虽然2009年卖出4万多平米的房子，但绝大部分都是不打算出租的，都是为了保值增值的。大量新房销售后都是空着的，一栋楼晚上只开几盏灯是所有新售房的基本情况。租房人增加了，出租房没增加，求大于供，房租就涨了。　　

房产税税率再高，也不会比房贷利息高。房贷利息都忍了，房产税受不了，这可能吗？　　

贫道看，只有迅速实行房产税，提高房屋空置的成本，促使大量空置房投入出租市场，房租才能下去。而且可以规定出租税收可放进房产税里，更会促进空置房减少。