邪路上的房地产调控措施，别指望！

邪路上的房地产调控措施，别指望！　　

结论：　　

这轮房地产调控，只能适得其反，不会有好的结果。　　

道理：　　

一、房地产调控的撒手锏－－税收――将导致房价继续走高。　　

主流经济学普遍认为，只要针对房地产业的税收政策一出台，房价上涨必然被遏制。它的理由是：房价上涨的根源在于人们的投机需要求。只要遏制住投机需求，房价的上涨就会被止住。　　

这个理由能站住脚吗？　　

不能。　　

先看一下税收政策：　　

一是加强土地增值税的征收，并明确：土地增值税清算的核定征收率不得低于5％。如果这一政策执行到位，将大大减少房地产商的利润，这便会产生两种结果：（1）房地产商为了维持利润率，必然要向下游转嫁成本。如此以来，必会导致房价上涨。（2）房地产行业利润率下降，导致资本流出，进而减少房屋供给。如此以来，最终必然导致房价上涨。　　

二是扩大房产税征收范围，对老百姓的住房征收房产税。这必然导致房屋的持有成本增加，这也可能出现两种结果：（1）房屋持有人将成本向下游转嫁，最终提高二手房价格（或租房价格）。（2）房至持有人不计代价抛售住房，导致房价大跌，这种情况出现的概率有多大只有天知道。　　

三是征收物业税。这会出现如下麻烦：（1）不再征收土地出让金，这可能导致大量地方政府财政破产，谁能随承受得起？（2）房价中不含土地价值后，随按房价5.5％征收的营业税及附加等也会大幅减少。在房地产税收占地方财政比重越来越大的今天，有几个地方政府能承受得了？（3）实行物业税的新房会有新价格，老房因为不需缴纳物业税，其价格真会降下来吗？　　

很明显，用税收来调控房地产价格不会有好的结果。　　

再来看一下房地产投机需求的问题。　　

人们为什么要购买需求之外的三套、四套房？　　

因为钱越来越不值钱了。自己的血汗钱如果放在银行里，只会年年贬值。如果放在房子上，不考虑能增值，起码比存在银行里少贬值。　　

不论主流经济学如何鼓动，真有人相信越来越毛的钱会比房子更保值吗？　　

如此一来，用税收来调控房地产，会有好的结果吗？　　

不会有好结果。　　

二、老百姓买不起房不是房地产市场不健康，而是因为实行了错误的住房制度。　　

水价不停地涨，以此来减少消费，达到节约水的目的，能行吗？　　

富人不在乎水价的那点上涨。　　

穷人本来就很节约。　　

水价的再涨，穷人不能不喝水。　　

如此以来，水价的上涨达不到节约水的目的，只不过使民生更艰难。　　

住房亦是如此。　　

作为生活必需品，涨到老百姓买不起的地步，只能打击民生，只能增加社会不安定因素，而不会因为市场的调节而健康。　　

因为生活必需品，根本就不应该市场化。　　

生活必需品的市场化，是一种邪恶，是对人民的犯罪。　　

因此，可以断言：　　

邪路上的房地产调控，穷人别指望！