房子卖不动，急了

　　国家统计局的数据显示，今年第一季度商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额为29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

　　我们在去年底的《房子，卖不出去了》里就提到，全国住宅库存创五年新高。从今年第一季度的情况看，房子还是卖不掉。

　　这对目前深陷困境的房地产业来说，可不是什么好消息。

　　房子卖不掉，就意味着回款收不回来，收不回款则没办法有稳定现金流，还贷款、去杠杆就更麻烦了。

　　而在“三道红线”压力下，房地产企业本就不敢加杠杆，如今房子不好卖了，它们的投入会进一步萎缩。第一季度，房企土地购置面积为1339万平方米，同比下降41.8%；房屋新开工面积为29838万平方米，同比下降17.5%，其中住宅新开工面积同比下降20.3%。

　　房地产业，现在是越卖不好越不敢投资建房，接下来收入会继续下降。前些年是卖得好，加杠杆，加大投资，造出房不愁卖的加速循环。而在三道红线后，房地产业贷款收缩，叠加房卖得少了，这又进入了一个不断下行的螺旋中。

　　而下行的恶性循环什么时候到底也不好说，毕竟房子卖了多少这个数据还得看民众的购买热情。然而今年受疫情影响，大家的经济状况不算好，实在没有多少钱买房了。

　　房子卖不出去了，房价也在下降，今年第一季度，全国商品房均价为9252元/平米，同比跌幅为10.3%。即使有富裕的投资客能拿出钱买房，目前恐怕也会观望一下，毕竟也不想买了房房价就跌。

　　眼看房子卖不掉，很多人就急了。

　　这么恶性循环下去，房地产业风险不断积累，可不是什么好事。

　　3月16日，金融委会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

　　意思很清楚，房地产业，得缓口气，不能整个行业崩塌了。

　　接着，银保监会就表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。也就是说，房企可以退出，但最好是稳定地并购，别造成全行业的不稳定。

　　财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。起码今年，很多人期盼的房地产税不会落地。

　　而房子卖不出去，房地产企业也不敢进一步扩大投资买地造房子，这就对地方政府的卖地收入影响很大。

　　各地调整了房贷政策，二月份山东菏泽就把“无房无贷”购房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。

　　更多的调整在房贷利率上，3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。

　　看来房子卖不掉，很多人都急了。过去卡得比较严的房贷，现在也放松多了。

　　如果有人想买房，现在是一个好机会，房贷利率在很多地方下调了，放款速度也提高了，甚至有可能还会享受到更低的首付。

　　当然如果不着急的话，也可以再观望一阵子，说不定过段时间还有更优惠的购房条件出现。当然，想买房还得多观察房价走势。2022年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比2月分别减少2个和12个，似乎房价下跌在放缓。房价何时见底不好判断，还得密切盯好自己所在的那个城市、那个片区。