房地产终结论：财富不可积累和发展不可持续性

之所以不遗余力地反对当代房地产，一个终结性理由是，现代建筑业具有财富不可积累和发展不可持续性。当前中国经济面临的重重困难，在很大程度上归结为，综合拉动型终端产品——在现代建筑基础上的城乡房地产业，存在巨大而普遍的外部压力和内部忧患，并使庞大的第一第二第三产业全面受制，大量占用了第一产业的劳动力资源，大量使用了第二产业的工业产品，大量派生了第三产业的服务功能。在这个意义上可以毫不夸张地说，中国经济能否成功转型，首先取决于对当今房地产业的一种根本态度。

笔者过去有种观点：当代高楼大厦，没有一座可以成为千年文物，甚至很难成为百年之计。房地经济所具有的不可积累和不可持续性，一般地说来，首先是现代建筑抵抗非常外力和特殊灾害的不安全性，已经成为致命弱点；其次是现代建筑的存续寿命明显不足，普通砖混建筑结构，设计寿命通常是四十年左右，高层框架结构，也不过百年高寿。现代建筑从初期投入到最终报废，历年折旧全部提完、资产净值一旦归零后，尽管物质积累可以转换为资本积累或其它物化形式，但在资本经营方式下，之后仅拆除一项，所需费用甚至超过当初的建设投入总额。即所有现代房地建筑物，作为财富积累到报废清理时止，使用功能全面丧失，物化财富化为乌有，实际资产可能转为负值，留下一片难以处置的城乡现代垃圾。说明现代房地经济，具有不可积累性。

从长远战略角度看，当代房地经济根本上还有不可持续性。一方面，是逐年不断扩张的房地建设规模，在钢铁等金属产业、木材等资源产业和能源消耗等各方面，都早已不堪其重，即使放在全球资源开放供应的大环境下，资源浪费、能源消耗和环境破坏的状况也已令人触目惊心，已经无法保持长期持续发展的基本态势。另一方面，是在现代房地经济过热状态下，相当部分不到年限的建筑物遭到废弃，社会劳动的价值大打折扣。除此以外，考虑到大约二十年后，中国人口很可能呈现大幅下降趋势，到时数目庞大的房地产，可能令下一代人无法维持正常使用；或许本世纪中下叶的中国人口降为6到8亿左右时，后辈们要为海洋般无从下手的现代瓦砾，诅咒他的先人们。总之现代房地经济在全球范围已经误入歧途。

那么，假如逐步冷却和放弃现代房地产业，作为中国当代经济转型途径的终端替代性综合产品又是什么？个人认为，在军事科技产业、大型城市功能配套产业、军民两用的现代产业以外，有一个新型战略性终端产品是——分布合理、规模适中、个性突出、取材多元的环保、节能、安全、宜居型的现代人文城镇。