房地产恐怕还有猫腻

年初起，夫人想要购房，拉上我满街转悠。转着转着，感觉房地产商，还是藏了一些道道。

一是售价不真实。有家房地产商，盖的“L”型六层砖混楼，年前就已开盘，三月份前去洽谈，称均价每平米3800元，给我与另一朋友介绍说“仅剩”两户。靠一楼拐角处的一户，采光和其它条件最差，约七十平米（疑是安居户），商定价格每平米3800元；紧挨着一户因有公共通道，无赠送花园，九十多平米，定价每平米4200元。现场察看后知道，这个东西向楼宇，越往西，则户型越好，面积越大，采光越足，问价，商家支吾。试探说一楼中间户型，面积120到150平米，单价应在4500到4800元之间？西头复式户型差不多单价要到5000了吧？二楼以上呢？商家不答。估计均价至少是每平米4500元，价格不实。（其实行情也假，因没有谈妥，临走时询问商家有没有更好的户型，并留下联系方式，结果两天后答复：还有好的，价格也能优惠一点儿。）

二是楼宇不开盘。既然上家没有谈拢，就得到四处看看。发现楼盘大都处在停工半停工状态。由于进入二季度以后，房地市场行情不妙，于是一些正常情况下本该入市的，可能由于种种原因，比如尚未竣工验交等，都迟迟没有开盘，似乎商家也没了原先那份心劲，既然没有赶上“末班车”，不如念念“拖”字诀，可能也叫“观望”，按本人理解大概属于“技术性囤房”。反正商品房已经类似于金融衍生品，住不住已是其次，看看行情，炒它十年八年也未尝不可。

三是预售不报价。刚好这一期间预售的，早先传出高层住宅意向价平均约在5300元左右。但各类商品价格攀升，房地市场风云突变，这个时候到商品房预售处问价时，全都声称价格没定，有消息及时转告。但一两个月过去了，居然没有一家报出价格来。看来房地产商确实遇到难处了，似乎也有缓售的共同取向。既然炒家退却了，并且住家高不成、商家低不就，那么必然也是进退两难，或者也能做给政府看看。

四是新楼不开工。附近有座寿命十来年的大型游泳馆，占据黄金地段，本来紧临体育中心和居民密集区，非常有利。却因经营不善，年初紧锣密鼓地拆除了，吵得周围住家鸡犬不宁。当时风传要盖综合型高层住宅，拆除后迅速建起施工围墙，可能因为房地市场大势不好，结果围上以后就再无下文。按本人理解大概属于“规则性囤地”。

坚壁清野，能打持久战，关键看谁是最后赢家。无论其中会有怎样的猫腻，恐怕房地产的冬天确实要来了。我以为冬日的天空毕竟还是清朗的，冻死几个苍蝇，也不足为奇，人们照样过日子，顶多是银行拍卖抵押房地产，或者国家低价收购用作安居工程。

假如拿大量污染型、耗能型的钢材水泥，让商家制造仅供炒作的“金融衍生品”，进而压迫市场，给灾区重建工作和大型基础工程带来沉重压力，不是好事情。