房地产这盘口，还真的将必崩无疑

房地产这盘口，还真的将必崩无疑

[8292]　(2009-12-11)

自90年代初房地产进入市场化以来,就一直伴随着唱衰唱兴的对立冲突。我想都有它存在的道理，不论是良心还是屁股决定派别，人，总得有点立场与主见吧。

　　自古兴衰都不是唱成的。但在兴衰的自然规律过程中，却从不会停止这唱腔。就像猜硬币的两面，最终抛下来后总有一个阵营胜利。

　　我也有些日子不去写博了，明白这一切都是徒劳后，就自个儿放假做壁上观了。今天难得这么露回脸，我就直截了当说是来扮巫师的。可我，还是扯点别的先吧。

　　去年全球许多国家都得了一场重病，都在想法子赶紧治疗。中国也必须凑这热闹。因为大国崛起呀，第三世界的领袖呀，坐三奔二观一呀，所以必须让世界人民承认这三大王二大王的存在。老大与其亲属得的是平常淫荡过度，亏精亏血太多，需要的是自律淫乱与房事、蓄精、补血。所以行为老实了很多，学勤劳、储存家底、自力更生、印通用币转移危机。还破天荒的在多个场合拍俺们的肩膀称兄道弟，并邀俺们去排排座吃果果。人家阔大爷们家都把俺们当人物了，从此可就崛起了啊。怎么的也得顺着大爷的想法去做呗。俺们的优良传统恰恰是与人家相背反：所有人没钱没吃，俭吃省用的毛票子都一张张存了起来，辛苦产育出来的所有东西都要么过剩要么卖不起价，穿的件西装还是靠卖血从大爷那换来的。当然家里也有三二个那么富得流油的，那可是家长的亲生儿和包二奶养的私生子，就算忿忿然也没人真敢去眼红。可家长还是决定用家里的土制印刷机印了一大堆纸条交给亲儿私生们，说你去与家里那些下人玩或赌干什么都行，关键是把他们藏的那些毛票给我赢过来。所以，一场疯狂的游戏开始了。玩印刷纸条换毛票的；玩砖头沙石铁棍换金条的（沙石泥土计重计价与白银相等，如果是铁钢之类的自然与黄金同价。"因我非建筑专业,另有一难题一直困惑在心:假如房子按斤卖到底已合了多少钱一斤"）；一时间，乌烟瘴气满目皆浊。

　　以上算个笑话也算个寓言。但不管如何，这个因打肿脸充胖子还是另有企图的疯举过后，恐怕就不是一点点麻烦来了的事。这回算是真吃错了药，而且药量大，副作用猛恶，熬不熬得过去就得看谁命大了。

　　中国政府执政业余、市场产能过剩、民生保障性缺失、制度化腐败、贫富差距巨大、基础性消费萎缩、过份依赖廉价的贸易、执政成本巨额引发的税赋难题、综合性资源的全面破坏、社会不公、伦理道德普遍丧失化等可覆盖形成现今中国社会的主要问题。而这些问题的产生与那些资本社会国家的病源是完全相左的。而且冰冻三尺非一日之寒，解决的途径与时间表非我们所列举的这么简单，至少，目前中国还没产生一个这样可以载入史册的领袖可以带领中华儿女顺畅化解的。

　　可去年的此时，我们的政府学做的壮举是与西方一样大释流动性。对这行为只能用两种解释：执政太业余或利益集团太强大。因为按正常逻辑与市场规律，在消费力不足、产能过剩、流动性泛滥的特征下，政府更应该坚持08年的紧缩国策，而且，在这种大危机的机遇下，壮士断臂性的一次性解决民生、社会不公、贫富悬殊的问题，同时将创新、产业升级、高科技等形成未来长期的国策。这才真是一个人民的政府，一个大国崛起的目标。可惜，一切已经背道而驰了，楠木己造成了木排，种子己煮成了熟饭。

　　两件事可以看出了这些人心虚而又不傻。当很多病得很严重的国家都开始传收紧流动性并加息时，而一直说自己没病而且壮如牛的中国则多次在国际场合呼吁千万不能收紧得一如既往坚持扩张积极的印钞事业；在国内则相反，一边对这错得离谱的国策死不认帐在明里表示必须坚定不移地宽松下去，但暗里则开始严紧收缩并谨慎地料理着后事。

　　有人说，股市现在的实际涨幅己超过07年的6000多点历史高点。我不懂也换算不清这些数据。而且我也从不去预测这厮将来是大涨还是暴跌，反正，市场浊了疯了，一切皆有可能。但还是那老掉牙的话：出来混迟早是要还的。

　　房市呢，是摆到桌面上超越了2007的历史了。在这方面，我还是有些预测经验的。不过结果会是大悲大喜式的。首先声明在下是不折不扣的看空派，但是，预测的走势却又会让看多的窃窃惊喜。在这已形成的轨道里，房价涨到任何价位时都不会是顶。任王石、董藩、任志强之流再大胆都不敢想的价格都将发生。但，但是，最终的结局，所有的人都不要去奢望这个行业会有什么软着陆，硬着陆都不可能，连门都没有。一定得摔成浑身碎骨。

　　这不是预测了，而是必然的报应。

　　呵呵我可是有依据的了。首先是土地制度的不合理。现体制下最大的受益方是各级地方政府。为了仕途、自身利益、体制集团生存等因素会强制性地让他们或阴或阳对抗央府的变局意图，而且必须无条件地与所有开发商绑紧同声。现今的中央貌似强势，但实际是王老二过年的遭境，而旦，他们也都是地方体制格局里一级级爬上去的，正因为没有一个绝对的一哥，所以谁说的都算不了，而且，这些哥爷们的位子都是靠各地方的大伙帮衬上去的，得回馈报恩么。你报我报他也报，都扯平了，谁也别想得罪谁。所以这就是为什么惠民、普世的东西执行不了、公正的律规层层走样的缘故。谁能想象地方会轻易把吃喝嫖赌玩行的源头截断的呢。奢华办公住用、吃喝游玩、庞大的行政队伍每年到底要耗掉多少总计银子，没一个人敢去汇总，连想都会怕怕。

　　所以，以GDP为官标、土地为额外财政存在着一天,执政透明、政府资源政革的大国策就别想改变，其他的什么新政、税改都是白搭。但改那些可能吗？至少目前的观察是门都没有。靠自律或朝廷包公式的集团内正义自清，已远远解决不了现在的种种尖锐问题，只有听天由命自生自灭华山路一条了。

　　其次，从去年全球性危机引发的我们一揽子吃错药并发症爆发的后果。4万亿是流向了基础建设，但把口子一开，接着发生的10万亿就基本充入到虚拟世界了。本来流动过剩产能过剩，经10万亿一带动，其他所有的流动性包过制造生产经营性的资本，都跟着10万亿效应一齐挤进了虚拟资本市场制造财富快速番进的投机炒作阵营。所以，同时制造了预期通涨的世界创新，也发明了一国政府一年内既控通缩又促通涨的奇观。弄得国策、国家信誉和宏观能力连手纸都不如了。商人们不傻猴精着呢。一是知道执政目标是与己同质的，现有体制、格局是一时半会无法改变的，国家财富是无领主化的，傻子才不捞。暴涨的、暴炒的、帮声的、浊水摸鱼的，反正有最后抬的就行，实在不行一脚踢还给银行啊。反正都是国家的、人民的，难不成政府还会让自己的银行倒闭( 疑虑:一直也没人统计并公示,中国与房地产关联的放贷到底累计达到了一个什么数?这将是决定央府两害取其轻的数据关键)? 无非到时就是按人头让每个人摊点坏帐的损失，或大马力加印钞票稀释国有损失罢了。还有4万亿投进那些不赚钱难赚钱的所谓国家工程是不可能允许烂尾的，那么就赌政府必须坚持一错到底的勇气并继续释放货币。只要这口子开着，票子拿去干什么就由不得政府和央行了。这就是现今风行而且得延续的投机宿命。一国赌徒赌的就是这致命的胜负手。

　　所以,在这轨道上的房价必须也必然要这么无休止地助推上去才符合现实,才正常。如果哪天不愿涨了,那才是中国房地产殉难日,惊世灾难的开始。

　　我很悲哀。看着这一切，我无能为力。望着一个个渐行渐远的背影后，我还是希望会有个良愿在前方。不破不立呀。只是这破别弄成国破山河在，立当在眼前才好。毕竟，五千年的人民没过上几年好日子，一个愚忠善朴、苦难深重的民族，就从轮回报应来讲，也该轮点善望了。

　　宇深宙（转自博文）