百城房价连续13月双涨 多个城市出台约束性政策

　　百城房价连续第13个月“双涨”

　　成都新建住宅环比上涨1.98%，多个城市出台楼市约束性政策

　　■天府早报记者冷宏伟

　　尽管调控措施不断加码，依然阻挡不了国内房价的涨势。据中国指数研究院昨日发布的百城价格指数，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比 (与上月相比)上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，这也是环比连续16个月上涨。同比来看，涨幅则达到13.75%，为连续13个月上涨。其中，成都新建住宅环比上涨1.98%，同比上涨0.08%。

　　十大城市涨势依然惊人

　　从涨跌城市个数看，100个城市中有68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与7月相比，8月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较7月增加7个;8月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与7月持平。

　　涨幅居前十位的城市中，仅上海一个一线城市，涨幅排名依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。

　　按中位数计算，百城新建住宅价格中位数为7112元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。

　　从北京、上海、广州、杭州、南京、天津、深圳、成都、武汉、重庆这十大城市来看，8月新建住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点;同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。

　　十大城市中，仅重庆环比下跌0.24%，其余九个城市上涨，其中上海上涨3.87%，居首位，涨幅较上月扩大 0.94个百分点;成都上涨1.98%，居第六位，其他城市涨幅在1.0%-3.8%之间。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市均上涨。其中深圳上涨43.01%，居首位;南京、武汉、上海涨幅在20%-40%之间;天津、北京、杭州涨幅在10%-20%之间;广州、重庆、成都涨幅在10%以内。

　　多个城市出台约束性政策

　　值得一提的是，面对楼市“疯狂”，多个城市均在近期出台了约束性政策。今年楼市火爆的厦门8月31日发布消息，自9月5日起执行住房限购政策，对于144平方米以下的普通房，最多可以买两套。随后8月31日晚间，有报道称，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，武汉将于9月1日起实行限贷政策。

　　在此之前，上海出现“准备于9月推出进一步收紧房贷政策”的传闻，8月29-31日连续3天，上海新房成交超过1000套，房地产交易中心网签系统出现故障，上海市民为抢购房产纷纷离婚。

　　而早在8月，南京即出台了包括调整土地竞拍方式、分区域设房价红线，严控楼王等政策;合肥则出台了限贷政策，名下无房者也有可能被拒贷款。8月11日，苏州也重启限购，成为第一个重启限购的二线城市。

　　■业内说法

　　房价处于高位应考虑风险的存在

　　业内人士认为，未来政策将出现“托底盖帽”的情况，过去全面宽松的趋势已经开始出现变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化，一些房价过快上涨的城市，包括一二线及辐射区都出现了约束性的政策，未来房地产调控政策更多的会升级到一城一策。

　　中国指数研究院在报告中称，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出，现在一线城市以及热点二线城市房价相比之前涨了很多，很多地方原本卖一两万每平方米，现在都翻了倍，由于房价处于高位，应该要考虑到风险的存在。