高房价——“上贼船容易，下贼船难”

  “上贼船容易，下贼船难”　　

    房价——像套在普通百姓生活和精神上的绞索越勒越紧，使百姓精神紧张、生活拮据；成为套在政府身上的绑索，越绑越紧，使政府对开发商言听计从；像套在中国经济上的绞索越勒越紧，使中国经济发展畸形。房价成为全国人民关注的焦点。　　

百姓关注房价的心态有两种，打算买房的人看着年年、月月、日日飙升的房价，心里越来越凉，怎么算都买不起，去年还能付得起首付，现在全部存款首付不够了，虽然可以贷款，可是从此就成了房奴，孩子上学怎么办？有了急用怎么办？于是天天盼房价降下来，可是这房价却天天飙升，只能望楼兴叹，心里那个恨就甭说了。已经买了楼房的人，心下暗自高兴，多亏早买了，要是现在考虑买房，就傻眼了，可是心里也不踏实，总有个疑虑，房价天天涨不正常，哪天跌下去，跌破自己的房价岂不是亏了吗？　　

官员忧虑房价情况比较复杂，政府的领导，主要是盼涨怕跌，从工作角度讲是担心政府的财政收入，许多地方政府与房地产相关的收入，占了地方财政收入的60%，甚至更高，房价降了开工资都会受影响，人吃马嚼靠什么，岂不是麻烦大了；许多官员担心自己的政绩；还会有一些官员担心个人的收益，房价降了，还能捞到钱吗。　　

房价为什么成为全国人民关注的焦点？因为房价的飙升意味着中国经济的泡沫，房地产业已经绑架了中国经济，全国人民谁不担心产生经济泡沫，经济泡沫可是大危机。　　

房价已经成为中央政府的无奈、矛盾，继续上涨，百姓意见太大，政府会更加失掉民心；控制房价下降，两次发文件，地方政府不听招呼，结果是不降反升，既然搞市场经济政府就不应该控制商品价格，实际政府对市场上商品的价格已经失掉控制力。怎么办？终于有了办法，政府工作报告中说了四个办法：促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。二是继续支持居民自住性住房消费。三是抑制投机性购房。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。　　

应该认真理解这些话，理解了，就会对今后房价的走势有一个清醒的认识。　　

“促进房地产市场平稳健康发展。”这是前提。“平稳”就是不要大起大落，报告是说2010年的事情，也就是说现在的房价不要大起大落这应该就是“平稳”的含义，“稳”就是在现有房价基础上的稳。　　

“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，”什么意思？就是部分城市房价不能过快上涨，言外之意可以慢点地涨，部分城市以外的城市不但可以涨还可以快涨。　　

“满足人民群众的基本住房需求。”什么是“基本”？没有数量概念也没有配套标准，这“基本”就只能由着开发商自己解释了。　　

 “继续大规模实施保障性安居工程。”是对应“基本”的解释。靠房产开发商怎么保障？这话早说了兑现了吗？什么是“大规模”没有数量要求，于是就有了保障性住房只占开发面积的3.6%。　　

“继续支持居民自住性住房消费。”就是还继续发放购房贷款，你嫌安居房太小，可以买商品房啊，政府支持啊。说到底还是支持现有的房价。　　

“抑制投机性购房”就是抑制炒房，这是促“健康发展”的办法。怎么抑制，抑制几年了，有效果吗？没有，有卖有买，有买有卖，有钱就一切都解决了，没钱可以贷呀，现在不是又有新规定，第二套住房还可以贷款50%嘛，鬼知道是不是在炒房。　　

“大力整顿和规范房地产市场秩序。”这也是促“健康发展”的办法。市场经济本质就是自由买卖，哪儿有什么规范、秩序，即使政府搞个规范、秩序有用吗？开发商能照办吗？实践证明，也就是说说罢了。　　

从上述情况看，他们就没打算让房价降下来，他们在想：房价降了GDP也降了；指望房地产开发过日子的地方政府怎么过？日子不好过还不是找他们，岂不是引火烧身。再说了，房价降了，开发商利润降了就不开发了，于房地产相关的产业萎缩，失业要增加，更是麻烦。怎么办？这就有了一番调控办法，其实就是蒙老百姓的，房地产商明白是怎么回事。今后房价的走势如何？应该是不言自明了。　　

房价降了，开发商真的就不开发房地产了？不可能。张三不干李四还干，私企不干国企还干，把国企被开除了房地产开发，不是为了“稳定”房价，而是为了防止国企降价。其实房价降到合理水平，房地产业不但不会萎缩，一定会大发展，相关的产业也会大发展，就业也会增加。因为合理的房价、健康的市场必然提升居民购房热情，这应该是市场规律，只是开发商的利润空间小了，炒房客的利润空间也小了，不好炒了。这一点国务院应该是清楚的，只是站在谁的立场维护谁的利益的问题。要不怎么大家都说“房地产绑架了中国经济”呢。其实并非绑架了中国经济，而是绑架了政府的官员。　　

房价能不能降下来呢？能。有两种可能：　　

一是不见棺材不落泪，继续把房地产泡沫吹大，总有一天会吹爆，吹爆了，房价自然就降下来了，可是到那时更大的经济危机也就不可避免的发生了。那将是什么景象？到处是滥尾楼，物价畸高，失业率攀升，民不聊生，…….不能再往下想了。　　

二是政府下决心坚持社会主义原则，坚持全心全意为人民服务的宗旨，不再追求GDP，官员不再追求表面的政绩；只要政府决心搞好产业结构调整，不要靠房地产生存、发展，只要彻底消灭腐败；只要官员不要把资本的利益摆在第一位，采取有效措施缩小两极分化，总之只要政府坚持社会主义道路，坚持公有制的主导地位，就一定能有效平抑房价，使房价达到合理的水平。譬如：政府不卖土地，实行划拨使用，私企退出房地产，由国企建设居民住房，收回拆迁费用，微利销售，居民只办房产证。政府要赚钱，可以搞高级房地产开发，去赚“先富”们的钱，那时就是一平方100万也与普通百姓无关。　　

难啊！正是“上贼船容易，下贼船难。”可是总应该想明白，长期坐在贼船上能坐稳吗？贼船早晚是要翻船的，早下贼船比晚下主动。