“房产新政”不过是只“纸老虎”

这几天，网上热议国务院的房贷新政，房地产商及其帮闲们都一片叫喊：力度太大了，比物业税更有效，等等。甚至房地产股也应声而降。但是，房价拐点真的就要出现了么？房地产市场真的从此就能健康发展了么？我劝大家千万千万要保持清醒的头脑，不要相信这些无聊“经济学家”们的忽悠。“房产新政”不过是只“纸老虎”。它也许能使狂奔的房价暂时停一停歇歇脚，却并不能解决导致房价非理性上涨的根本原因。

房价居高不下，是有人抬着不想让它下来。谁在抬？是地方政府的土地财政，是房地产商的暴利，是投机炒房者的起哄，是众多有权的“利益相关者”说不出口的隐衷。房产界釜底的“薪”从根本上讲是人的贪心，而贪心的官商勾结更是令房价居高不下的真正原因。抬着房价的当然也是他们这帮人。

据说，中国有六七千万套空置房。这数字不知准确与否？但即使只有一半，也可以解决三千多万个家庭的住房问题了。这些空置房大部分是谁的？为什么会空置？这些空置房如果能推向市场就不能缓和一点“供需矛盾”？遗憾的是，国家出台的所有政策不外乎仍是加大交易成本或扩大买卖难度，却并没有增加屯房炒房投机者待价而沽的成本。显然，从中长期看，无论是土地资源的稀缺还是通货膨胀的预期，这都不会影响到他们的暴利，反而恰恰有利于维护这帮人的既得利益，有利于维持有钱人能靠房地产发财的格局。因为如果真的放任房价无节制的疯狂上涨，那结果恐怕只有一起完蛋了事。提高一点门槛，增加一点首付，似乎能抑制点炒房，但有办法的还是有办法，没有办法的还是没有办法。对减少那些已被房市刺激得也想一夜暴富、冒险贷款投机的普通炒房客也许有点作用，但对那些真正抬着房价的人是不会有多大作用的。反正“不差钱”，等着就是了。而且他们掌握着很多资源，会有很多很多“变通”的办法，甚至已能影响政策的制定。我敢说，尽管初衷也许是好的，但国家目前针对高房价出台的这些政策并不可能收到预期的效果。以严格贷款条件为例，既然不收物业税的理由之一就是认为无法认定二套房、三套房，那贷款又怎么能认定呢？无非是给某些商业银行又创造了一个可以寻租的“裁量权”，最后仍只是一句空话而已。

其实，房价的高低并不是问题的症结，房地产业功能定位的不恰当和房地产资源分配上的不合理、不公平才是问题的关键。研究中国的房地产问题必须结合中国的国情，必须坚持居住为主、“公平”第一，必须坚决打击少数人通过垄断、屯集房地产资源来剥夺多数人财富的野蛮现象。如果有人说国家出台高压政策就会让房价大降，将压低房价的希望寄托在那一二个政策上，未免就太幼稚了。君不见，就连“吃喝风”这样的“小问题”，国家出了那么多政策文件，效果又如何呢？恐怕大家都已见怪不怪、麻木不仁了。对于调控房价也是一样。国家出台政策也不是一次两次、一天两天了，结果不总是越压越高、越压越高吗？因此，真要想调控房价，就应该把功夫用在房价以外。小信未孚，小惠未遍。要有政治家的大气魄，要有壮士断臂的真决心，绝不能因为投鼠忌器、积重难返就避重就轻、避实就虚。如果研究房地产只看到房地产，那就是一叶障目，不见其余，甚至是南辕北辙、缘木求鱼。