邋遢道人：现在救楼市还能有用吗？

过了这个村没这个店，现在救楼市还能有用吗？　　

去年1月，贫道写了个帖子“房地产市场成为赌场后，现在出台的政策就是火上浇油政策”，说当时的房产市场已经与股市一样成为赌博市场，而当时政府几项所谓限制房地产商的政策只是为了与他们争利，不仅不会打压房价，反而会提升房价。建议开征房产税，因为只有打压需求才有效。　　

去年三月，贫道又写了个“纵有‘广厦千万间’，难庇‘天下寒士俱欢颜’”的帖子，说虽然现在地方政府财政收入中土地出让金已经占总收入的50%，但这是很危险的，因为只要楼市一不好，房产商不继续买地，政府就没法活了。告诉他们西方国家地方政府财政收入一半左右也是从房产上得来的，但人家是从存量上征收房产税得来的，旱涝保收，还抑制房价疯涨。贫道说，现在抓紧时间开征房产税抑制房价，并转换收入来源。如果不做，到房价跌了就来不及了。因为赌博市场的追涨杀跌，跌的时候救都救不活，又不是开征房产税的时候。会左右为难，进退无据。贫道还说自己当过市长，知道财政收入少了50%的时候是什么样子。　　

到了5月，贫道写了个帖子建议有房子的网友合适了就尽快把房子卖了，租房子住，因为08年房子一定会跌。到时候再买。　　

果然，今年楼市完蛋了，一片萧条。于是贫道在7月写了个帖子，说“政府一定不会救股市，政府一定会救楼市”，因为楼市不好，房产商不买地，地方政府一定没法活。　　

果然，很多地方政府在9月就开始嚷嚷着要救楼市，到了10月，全国地方政府一片喊叫着要救楼市，中央开始默许，后来跟着出政策了。　　

为什么呢？原因简单的很——政府没钱花了！　　

几年上半年，我国财政收入增长33%，到了7月，持续低迷的楼市就显示出效果来了。7月全国财政收入只增长17%，明显回落。为什么9月地方政府才着急了呢？因为9月全国财政收入只增长3.1%，不及上半年的十分之一！我国中央政府主要靠增值税过活，只要GDP增长，就有财政收入。目前我国GDP月增长还在9%以上，财政收入不应该大幅下滑。但地方政府收入主要靠所得税，前几年主要靠土地出让金。企业效益下滑所得税减少，土地没人买土地出让金一点也没有，全国财政收入自然增幅大减，减的还主要是地方政府。　　

贫道21个月前的担心的事情真的发生了。当时做调整，财政状况还良好。开征房产税，降低土地出让金，都能够迅速打压房价，不至于让房价在继续攀升一年多。而且机制转换后，地方政府财政旱涝保收，再遇见楼市崩盘也不怕了。　　

现在怎么办？现在没法办！！现在开征房产税，起码要半年才能显示效果。主要是从07年初到高点房价攀升50%都不止，如果现在开征房产税，房价应声而跌，而且回头都不会回头。恰好又遇见世界经济危机，银行本来就不好过，5万多亿房贷如果遇见房价暴跌，就成为中国的次贷危机。因此这个政策根本不是出台的时候。　　

现在政府通过让利（减少税收，有点地方还补贴）让大家买房，有人买没人买且不说，本来财政就没钱了，贴钱促进楼市能持续多久？而且，降低利率害怕通胀，抬高利率没人买房。　　

过了这个村就没这个店，现在说什么都晚了！