房地产市场的角色分析

房地产市场的角色分析　　

近来关于政府是否应救楼市的争论，异常白热化。各色人物或支持或反对，为着维护各自的利益声嘶力竭。摇笔为利益集团呐喊的经济学者、报业集团带着正义和客观的面具四处蛊惑，尽情演绎。中央政府的缄口不言也导致地方政府这个不可或缺的角色无所顾忌越演越烈的救市政策先后出台。2005年至今，中央接连出台一系列政策来遏制房价暴涨的势头，而今楼价刚刚有点下落，却又如叶公好龙似的不愿面对，原因何在？

其实，简单的看，政府部门不是从广大群众的利益出发，而是从开发商的利益出发的，从一己之私出发的。政府先把土地高价卖给开放商，开发商开发商品房后转嫁给最终的消费者即普通老百姓的头上，老百姓没钱怎么办呢，银行出来说我借给你，只要你肯付利息。众所周之，土地是全民所有的，人们先把自己的土地赠送给仆人，然后再出高价钱，背上30年的债务买回来，荒谬乎？荒谬也！

政府、银行、开放商，这个“三角集团”就是房地产市场的既得利益集团，政府因何乐此不彼，护“高”不辍，我们能得到的解释不外乎两点：其一，如果房价陡然降落，会造成大量断供现象，拖垮银行，引发金融风暴，进而影响实体经济，败坏民生；其二，因为税制改革，地方政府不得不依靠房地产相关行业的税费收入来推动GDP增长，解决地方发展资金短缺问题。西安市税务局对外公布的资料显示，上半年税收增值税的一半以上来自于房地产、建筑和证券业，仅房地产业为西安GDP增长的贡献就高达40%。今年前8个月，南京市的土地收入也较去年同期减少92亿元。凡此种种，不一而足。好像只有维持房价不倒，国家才能发展，地方才能繁荣，各方才能和谐，此外无法再发展，于是政府只有被房地产资本家牵着鼻子走，成了人家的走狗和工具，房价一降就出来挡箭。

有人说，政府不救房市犹如地主不救长工一样，自掘坟墓。实际上恰恰表明，长工在一定程度上掌握着左右地主的权利。经济转动了，GDP上去了，政府高兴了，地产商开心了，形形色色的资本家欢呼了，老百姓却哭了，因为那是老百姓透支未来几十年的劳动撑上去的泡沫。造就高房价的“三角集团”并不会去买房子，这个板子最终仍然是落到老百姓身上，落到中下层的群众身上。大老板可以在他的产品中转嫁这种成本，无产阶级还是最后的接棒人。诚然有人说，政府的税收很大程度上“取之于民，用之于民”，可是我们都知道这个“民”实质上是一个新生的市民。和这些贵族新秀的饕餮大餐相比，我们所得到的残羹冷炙实在是可以忽视的零了。透过纷繁芜杂的现象，我们还是在这里看到愤怒的马克思，看到阶级分化，看到新的官僚阶层，看到一个维持私利，为保乌纱帽而和地产商勾结的政府，看到一群志得意满以精英自居的黄光裕、杨惠妍们。

于是荒谬乎？不荒也！大量新生的以及潜在的农民工阶级的被剥削正是被许多环节掩藏着的高房价的实质。可以想见的是，在这里，有人会看到仇富者的愤愤不平和无聊的牢骚，不过这有什么用呢，我已经尽力了，我已经拯救了自己的良心。