黑居易：关于2011年的房产市场的观察

问：最新数据表明：8月武汉新房成交环比上涨7.95%，9月有逾40盘入市， 您认为武汉楼市能否再现“金九银十”销售旺季？ 下半年房价走势如何，是购房的好时机吗？ (9月5日 14:23)

答：银行贷款适度从紧了，人民币存款下降，这表明购房者放自己的血来买房，而银行放血少了单笔住房贷款的利润提高了。所以，房产市场仍然是胶着，房产商、银行的日子还很滋润，降价仍遥不可及。我所担忧的是，地方政府到年底卖地冲动了，限购令松动的可能存在 (9月5日 15:41)

问：据新浪乐居新闻部统计，武汉在十一黄金周期间逾10个项目开盘加推新品，与此同时，多个楼盘促销力度加大，做活动促销的楼盘数量超过以往任何一年，您如何看待近期武汉楼市的走势？现在是出手的好时机吗？

答：现在的促销仍然是闹眼子，先提价然后再打折，而且优惠幅度并不大。只有郊区的楼盘可能降价意愿强点，市区的楼盘抱着冷眼旁观的态度呢。这很类似2008年情况，但房产商已经有了免疫力，所以不着急；准购房者已经绝望多次，也不怕再绝望地观望一回。两者都在观望，观望政府将出什么政策。楚汉相争，唯有翘首以盼韩信来。韩信，帮谁，谁赢。 (10月8日 17:01)

问：2011年10月16日中房网独家发布全国重点城市每日成交数据，全国35个重点城市中，武汉商品住宅成交位居全国之首，商品住宅共成交套数380套，成交面积35669.59平方米。而不久前，在北京、上海、广州等全国10大城市中，武汉今年9月房价环比上涨0.46%，位于涨幅榜首位。您如何看待武汉楼市火热依旧的现状？

答：我所迷惑的是，武汉房管局统计信息显示：国庆一周，单日商品房成交量才150左右。而十月第二周，单日商品房成交量差不多超过400，15日最高时达到460套。要么有关部门数据造假，要么房产商报过去备案的成交数据作假或者滞后，反正这个数据与市场预期背道而驰。又或者，果真如此，武汉成交量暴涨吗？事实上，武汉房价调控以来一直在涨，涨的幅度本来就不小。目前还看不到下降的可能性，有关政策并不支持房价下降。 (10月17日 15:25)

其实全国房价一直在普涨，我在年初曾写过文章预言：未来半年到1年，将是舆论鼓吹降价的时期。舆论都说降了，是唱给政府听的，表明调控成效显著，房产商和政府的面子都挂住了。其实没降。我猜想，等到春节，地方政府缺银子花，中央政府看到报道都说降了，感到十万火急，可能要调控转向或者放松吧。 (10月17日 16:02)

另外，调控严厉了，建筑单位的建筑许可有的被取消，建筑公器有的被延误，误工晚工的现象不少。也就是说，未来一到两年，商品房的供给会相应减少。那时候，如果消费的渠道适当打开一点，供给无法瞬间满足，恐怕造成一定的供不应求，那么报复性上涨不可避免。这才是越调越涨的市场逻辑关系。 (10月17日 16:59)

累积了大半年，库存量一直在增加，诚如你所言，确实要到临界点了。但是，10月以来，武汉的成交量突然放大，消化库存量的速度加快，增加供给的建筑量在缩小，恐怕等不到临界点，政府就要出手了。这是我最关注的所在。 (10月18日 10:53)