解决中国的房地产问题的“上中下”三策

解决中国的房地产问题的“上中下”三策

汉家风

中国的房地产问题目前已经成为困扰中央政府和中国老百姓的一大难题，其实这个问题没有那么难解决。我给出下、中、上三种可选解决方案，供决策者参考。

1、下策：设立住房保障局，加大保障房建设比重

这招其实也是比较实用的，但是受到利益集团的干扰，保障房的建设总是雷声大雨点小，而且在分配领域出现了严重的腐败。有数据表明，目前保障房建设只占房地产建设的10%,90%为商品房建设。从20年来的实践表明，看不见的手解决不了房地产价格扭曲的问题，必须发挥政府“看得见的手”的作用。保障房的建设应有国家住房保障局承担，而该部的成绩由解决人民住房的套数考核。保障房比例应扩大到50%以上，购买的资格要严。建立强有力的监督机构，防止腐败现象。

2、中策：中国房地产市场无限期休市，租赁业务除外。

l         好处

如果房地产产权交易无限期叫停，目前房地产投资客只能将持有的房屋投入租赁市场，从而造成租赁市场价格下降，大量闲置房屋投入使用之中，资源浪费的情况得到迅速改善。

目前的房地产开发公司实际上就成了租赁公司，为了偿还银行不得不把房屋用于向人民开放租赁。

由于取消了一些房地产产权交易，那么结婚必买房的情况将被消灭，取而代之是较长时期的租赁合同。老百姓住房难的情况将得到极大缓解。

由于实际上冻结了，绝大部分投资客和房地产公司的资产流动性，所以相当于在市场上收回资金流动性，有利于抑制通货膨胀。

房地产中介服务人员不会失业，反而会因为租赁业务的大大增长而提高容量，从而缓解失业问题。

l         可能存在的问题

必须认识到，房地产商和投资客是狡猾的，他们可能转而炒作长期的房地产租赁合同，而是长期房地产租赁业务实质上成为变相的房地产交易。

但是，由于增加了房地产商和投资客的变现难度，资本的重新积累需要时间，如果银行不跳出来搅局的话，天下是有可能太平一段时间的。

3、上策：恢复福利分房，加强保障分房，房屋租赁业务划归国有事业单位。

房屋持有情况全国普查，设立持有上限，例如每人最多持有100平米的住宅，超限没收，形成公租房房源。房屋租赁由公共租赁事业单位负责，形成个人出租和事业单位出租相结合的方法，以事业单位出租价格为调控手段，防止出现价格过高的现象。这样可以更好的服务人民，给人民提供方便。

福利分房以企事业单位为主体。这可以大大减少目前保障房分配领域的腐败。因为监督自己的单位领导比监督住建部的官员容易，毕竟天天见面。

保障分房有住房保障局承担，和社会保障部门合作，为下层群众提供住房保障。

当然了，有人说这可能存在一些问题，所以我说可以采取先冻结交易，再清算资产的方法，房地产中介机构的人员可以直接划入住房保障局，房屋持有普查需要大量的人手，相信不会有人失业。国家发一部分特种国债，以应付可能出现的问题。

有人说你这不是市场经济，其实这也是市场经济，因为房屋租赁也有市场，也要交易，只不过更公平更合理了，这才是真正的社会主义市场经济啊~~