苏文洋：世界是凹的，中国房价是凸的

世界是凹的，中国房价是凸的
 
苏文洋

  上周四,纽约市场油价早盘跳水,跌破每桶50美元,报每桶49.91美元。自7月中旬创下每桶147.27美元的历史最高纪录以来，纽约油价迄今已累计下跌66.1%。
  自今年初夏以来，国际上基本商品的价格大幅下跌的不仅是石油，铜从6月的每吨8900美元跌至3800美元，铝从每吨3000美元下降至1900美元。
  翻了几天的报纸，随手记下一堆价格下跌的数字，有外国的，也有中国的。读者看后，或许可以从中找到一些规律性的东西。
  美国全国房地产经纪人协会18日公布的数据显示，今年第三季度，美国80%的城市住房价格出现下滑，比例创历史最高纪录。这个季度，丧失抵押品赎回权的房产相当于成交量的近四成，全美二手独栋房屋的中间价降至20.05万美元，比去年同期下降9%；二手公寓房的中间价为21.08万美元，同比下降7.1%。在被调查的152个城市地区中，120个城市的房价下滑。全美国二手独栋房屋、二手公寓的价格，在人民币130万左右，联想到美国人均收入高于我们10倍左右，我们的房价高不高呢？我们的油价也比美国高50%以上，怎么搞的呢？
  在股市上，我们的沪市A股率先从6000多点跌到1800点，现在开始往上爬。美股上周三大幅下跌，三大股指均创下5年来新低，其中标准普尔500指数与纳斯达克指数分别下跌6.12%和6.53%，道琼斯指数下跌5.07%。巴菲特神话也破灭了，他领导的伯克希尔·哈撒韦公司的股票，从年初算起跌幅超过了40%。曾被视为美国金融业“皇冠”的高盛集团19日以55美元创出1999年上市以来最低收盘价，与去年248美元的最高纪录相比，公司股价缩水幅度达到近80%。今年9月，巴菲特同意向高盛注资50亿美元，当时的认购价格是每股115美元。最新的消息是，花旗银行股价21日暴跌近20%，至每股3.77美元，市值仅有210亿美元，不到2006年年底2700亿美元市值的十分之一。比金融股更糟的是美国三大汽车巨头的股价已跌至60多年前的水平。
  我们也有一些价格下跌的信息。10月钢价创7年来最大月跌幅，国内钢材综合价格指数为108.59点，环比下降35.35点，降幅24.56%。出口订单严重缩水——去年外商订单是500万只玩具熊猫，今年一下子锐减到50万只（人民日报11月21日）。零售行业部分企业出现销售滑坡，上海、杭州、宁波等地商场“满300元送200元”、“买400送250”……原本在年底才会出现的“打折潮”，今年提前到11月。大学毕业生薪酬期望值也普遍降低，上周四的清华大学招聘会上，硕士的月薪期望值从几个月前的6000元以上降到4000元左右，而本科生表示1500元到2000元的工作也可以接受。这个月薪标准已经接近“月嫂”甚至还低。年关将近，京城典当行的价格开始大幅下跌，市值100万的房产，以前能当70多万，现在当金只能拿到60万，甚至50万。
  有个美国人，写了一本书，名曰《世界是平的》，大受国内某些人的追捧。美国人喜欢标新立异，大唱反调，提一些貌似新奇的概念，和我们喜欢提出新的口号有异曲同工之处。你说地球是圆的，美国人就说世界是平的，这就有了卖点。其实，今天的世界，特别是商品价格，在我看来既不圆也不平，而是跌的，是缩的，是绿的，总之是凹的。细心聆听，一片哭跌之声。放眼望去，四处惨绿之色。当然，“万绿丛中一点红”，这个“红”就是中国的房价。20日，有一家名为世邦魏理仕的所谓国际物业顾问公司发布《全球商铺租金调查报告》，声称65%的城市商铺租金上涨。中国的广州、上海、香港等地的商铺租金持续上涨，目前，北京商铺租金为每年每平方米2264欧元（相当于22640元人民币），全球排名第32位，比今年一季度上升了6位。今年3月至9月，广州商铺租金增长了16.3%，排名从今年第一季度的第22名跃升至目前的第13名。是否广东出口减少了，大租商铺干起“出口转内销”的买卖，拉动了租金？在北京，有一平方米商铺，年收入比全国城镇居民一年的收入还高，这可真是大新闻。不是房价太高了，就是居民收入太低了，二者必居其一。事情都这么巧，赶到一块儿了。同一天，中国房地产协会联合中国指数研究院、国家统计局发布《2008年前三季度中国房地产市场研究报告》，其中称：北京房价依然高位运行，涨幅略有提高。2008年前三季度商品房销售均价（销售总额/销售面积）为13141元/平方米，同比增长16.44%，增速比上半年提高2.31个百分点。调查还显示，与二季度相比，认为“房价太高，负担不起”的居民比例下降了10.79个百分点，反映出目前居民对北京高房价的接受程度缓慢提高。读这两份报告，我简直看不出开发商喊“救市”的半点理由，房价越涨，认为“负担不起”的居民比例反而下降了，这是从什么地方统计来的10.79个百分点。如果不是报告人的精神出了毛病，我大概该去精神病院好好自查了。

      (北京晚报)