美国房市：房价很低，但还不到最低

     屋主焦虑地等待任何房市稳定的信号，深信房地产市场是经济复?关键的人，也在祈祷房市好转之日尽早到来。但最新的数据却让人无法如此地乐观，根据极受关注的Case Shiller指数，追踪了全美主要20大城市的整体房价，调查结果表明，房价来到2009年只有变得更低，而无任何回复的迹象。
    
    然而即便是在大幅跌价之后，房价相对于工资来说仍然不够便宜。1月份Case Shiller指数显示，全美整体房价比起去年同期下降了19%，众所熟悉的表现最差的几个城市，包括大跌35%的凤凰城、32%的拉斯维加斯、以及29%的迈阿密。
             
    房市危机也同时伸向其他城市肆意蔓延，明尼波利斯(Minneapolis)一年来房价跌幅到达20%，芝加哥房价也下滑16%的幅度。原本坚持挺住的旧金山也出现了变化，一年间房价狂跌32%，比圣地亚哥和洛杉矶的情况更惨。
    
    根据Case Shiller指数，旧金山在过去短短三个月内，房屋价格的跌幅已达11%。纽约过去一年的房价也下降10%，其中4%的部分是近3个月所造成的。纽约的表现算是好于平均值之上，但是市场是否能够承受华尔街的危机和大幅度的裁员潮，一切仍有待观察。
    
    究竟全美的房价还有多少下探的空间？老实说没有人知道。但是根据历史的教训，泡沫越大，崩盘程度越惨。
    
    地产分析师Brett Arends指出，许多人仍在市场上传递误导的信息。去年年初，他撰写文章表明尽管佛罗里达州和加利福尼亚州的房价已经崩溃，但是市场仍是被高估的。结果他收到来自地产经纪人无数的愤怒电邮，咒骂他是笨蛋或是更难听的语言，但是事实证明他的分析并没有错误。