中国楼市反弹的秘密

中国楼市反弹的秘密

中国的楼市跟政策、资金面、经济基本面相关.

楼市政策面

    国务院会议要求降低住房交易税费：国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求解决好涉及民生的问题，加大保障性住房建设规模。建设部允许各地刺激楼市。首付二层、贷八层、七折利率优惠、改善性住房取消二套房贷限制 、救市方案或再出 蓝印户口政策被建议。中央默认地方救市：针对近期以来一些地方政府频频出台的救市行动，中央采取的是“默认”态度.

资金面上看
    现在的利率是5.94，这个是基准利率，国家统一的，今年降息之后，国家又出了7折的新政策。预计，中国未来数月新增贷款仍将保持强劲增长势头，今年全年新增贷款料高达7-8万亿元人民币。中国央行此前公布的数据显示，中国1月当月新增贷款达创记录的1.62万亿元，2月新增贷款亦超过1万亿元。摩根大通报告认为中国1月1.6万亿元的单月新增量很可能已是今年的最高峰，但新增贷款的强劲势头仍将持续。中国政府设定的今年新增贷款目标为5万亿元以上。 这当中一大一少分将流入楼市。

经济基本面

中国楼市最近出现报复性的反弹，在加上非美货币大跳水（最近几天美元大跳水，总之很不稳），国际大宗商品市场深度调整，使得全球投资者都在盯着中国楼市——可以说是全球资本的最后避风港。随着诸国遭遇最沉重的金融危机的摧残，金融内核摇摇欲倒，贬值和财产缩水已经成为很多投资者的心腹大患，美国去年家庭财产蒸发12万亿美元，欧洲诸国还不如美国。中国没有遭受金融危机的直接打击，所以，虽然中国也存在困难，但横向比起来，中国要比其他国家好多了，因此，我们的四大行占据三甲和第十，其他国家的金融巨头纷纷是泥菩萨过江，自身难保。全球看中国，主要是看中国的楼市，如果楼市能够企稳，那么，保值需求很强烈的外资会不会忽视这一最后的避风港。

   显示在其他实物纷纷贬值的背景下，投资地产保值的投资心理很强烈，特别是在楼市如果能够确定恢复的时候。

    现在中国楼市已经正在向着回暖的路上努力。全国楼市纷纷爆发报复性的大反弹，去年最先调整的深圳，而今开始了复苏之旅，价格上也在上调。对深圳市85个在售楼盘进行调查显示，有近三成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成，涨价幅度从每平米几百元到千元不等。现在我们不主张涨价，不过，这也说明，楼市已经过了一个价量齐跌的阶段。

   不过，中国一线城市的房地产经过一年多的调整之后，再次向世人露出底部的端倪，但这是底部的一部分，所谓底部，不是一个点，而是一个模糊的区间。现在这个底部的边缘已经触到，多空双方还需要用震荡砸实。现在世界到处飘散着金融危机的毒雾，唯有中国相对良好，世界银行在其最新的《中国经济季报》中表示，至少已有初步迹象表明中国经济开始企稳；不过在当前国际经济形势低迷之际，目前就预期经济将出现持续复苏还为时过早。或许，最后的避风港只是相对的，因为中国的楼市虽然现在趋向回暖，但并没有真正的出现反转的信号。

    结论：中国楼市将高位震荡、随中国经济基本面长期看涨、年内走低。