荣枯岁月：再论中国楼市

　　笔者09年12月17日的文章《荣枯岁月:从主流媒体舆论导向看2010年房价走势》指出，中国主流大媒体在09年11月、12月份时全面渲染房价还会继续大涨的论调可以预计楼价基本见顶。

　　自09年四季度以来，主流大媒体的信息源，吸引了大量的民众跟风买房，连很多老太太们都在对他们的儿女说“听说房价还会上涨，是不是帮你赶紧买房。”接受信息源更多的年轻人就更加迫不及待的透支自己和双方父母的未来去买房。

　　击鼓传花，最后的一棒还是从政府、国企、投资客手中转移到了民众手中，悲哉。

　　中国楼价之高，世之巅峰也，按照人均收入工资计算需20年以上才能买起，世之罕见。中国各大中城市的房价已经可与美国、日本各大中城市房价“媲美”，但中国人均收入不到美国日本等发达国家人均收入的10分之一，难怪曾准确预测美国能源企业安然会破产 的“空头大师”查诺斯会语会出惊人——中国楼市泡沫比迪拜严重千倍，尽管“查诺斯语”言语夸张，但中国楼市泡沫之大，确实惊人。

　　如中国房价最高的上海城区特别是“人民广场”和“陆家嘴”的房价现在跟日本东京中心区的房价基本相当，但东京的GDP是上海的10倍，而且东京的单位土地产出超过上海近30倍，说明上海的房价泡沫之大，匪夷所思。如果泡沫破裂，东部一线大城市上海、北京、深圳以及2线各大省会城市首当其冲。

　　其次，中国中高档房空置率之高世之罕见。一方面，这与中国严重的两极分化、富人资产房产化有关；另一方面，在09年极其宽松的货币政策下，大量空置楼房是被炒房团和国企用银行信贷资金购置。

　　近期国资委再三下令严禁央企违规入楼市，这就是中国楼市泡沫巨大、房价见顶的信号。

　　中国是一个二元经济结构的国家，房地产是地方政府财政收入的主要来源，同时也是拉动GDP、官员升迁的主要产业，地方政府和银行是楼市上涨的头号推手。时至今日，房地产泡沫之大已经非同小可，如果任其上涨上去，重蹈日本房地产泡沫经济破灭、东南亚金融危机后尘并非空穴来风，想想07年美国次贷危机吧，美国还可以通过美元世界货币来稀释世界各国的财富来缓解危机，中国呢?

　　一言以蔽之，如今的房地产业已经成为中国经济的毒瘤，绑架了中国经济，如果贸然用将毒瘤割掉，会剧痛矣;如不割掉毒瘤，任其发展，危及生命矣。三国演义中诸葛孔明有言：“譬如人染沉疴，当先用糜粥以饮之，和药以服之;待其腑脏调和，形体渐安，然后用肉食以补之，猛药以治之：则病根尽去，人得全生也。若不待气脉和缓，便以猛药厚味，欲求安保，诚为难矣。形象的反应了当前房地产的乱象。

　　近一个月来，中国政府发出多道房地产紧急调控的政策：“营业税优惠政策”调整、土地出让金新政、第二套房首付提高到百分之四十、第二套房的购买实行差别化信贷利率政策、提高存款准备金率0.5个百分点；部分官方学者也指出：“房价过高、上涨过快已经成为影响中国楼市持续稳定发展最突出的问题，也带来了严重的社会和政治问题。”说明中央政府已经意识到中国楼市的巨大泡沫，开始实施“糜粥以饮之，和药以服之”的调控方法，至于未来是否会以“猛药”治之，笔者不敢妄加猜议。可以预测的是，2009年底2010年初，中国楼市见短期顶，小幅度下降的拐点出现，横盘或小幅下降周期一年半到两年时间。

　　在中国“官办经济学”主导市场经济的情况下，未来只有也必然通过长期通货膨胀来消除楼市泡沫。

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