亢奋与抑郁随笔一：读不懂【建筑面积】请不要炮轰【商品房政策】

【乌有之乡】有很多同志十分关注【商品房政策】，但这很多的同志几乎没有一个人真正的懂得其中的问题，这就像学习马列主义却学习出一个资本主义一样。在您的关注、建议、声讨、谴责下，房价非但没有降价反而越发的上涨，原因就是您根本就不懂【商品房政策】哪里出了问题。

战争讲的是，三分军事，七分政治。【商品房政策】也是如此，三分经济，七分政治。

先说三分经济基础：【建筑面积】。
商品房价格=【建筑面积】*【每平米单价】。这样的公式，在数学上称为：线性公式。但这个公式不成立，商品房价格同【建筑面积】不是线性关系。
商品房的建筑成本：【建筑面积】表示二维空间，是平面形状，而住宅是三维空间，是个盒子形状。求解建筑成本，要求解表面积，而住宅的表面积是由外墙、山墙、楼板构成的。所以三分经济在建筑成本上，犯了【基础性错误】，据此的所有法规、政策都是错误的。
商品房的土地成本：住宅的【占用土地面积】与【建筑面积】也不是线性的关系，因为住宅有方向，所以【占用土地面积】与【建筑面积】也没有线性关系。因此三分经济在土地成本上也同样犯了【基础性错误】，据此制定的所有法规、政策也都是错误的。

再说七分政治基础：【招、拍、挂的土地出让政策】。
【招、拍、挂的土地出让政策】，是反城市居民的政策，它将官员的责任转嫁给了居民，直接演变成了【违宪】的土地倒买倒卖、反人民的政策。

现在我们来对症下药：
房子就是那个单纯的建筑物，按套卖。就像“鱼香肉丝”，按质论价。
土地实行【城镇居民宅基地政策】，确定【城镇居民宅基地】指标，使用者按【占用土地面积】按月缴纳【土地使用调节税】。
问题：住宅【占用土地面积】如何计算呢？请阅读{【建筑面积】的批判，【城镇居民住宅计划】的建立}一帖。

所有人都在错误的基础上声讨错误的问题，那能够有结果吗？请先搞清楚什么是【建筑面积】？然后再发言，才会有的放矢！

请原谅我的亢奋，我非常理解你的【蜗居】，但你只会哭天抹泪，却让我无比的抑郁。

一套两室一厅的商品房200万，你买不起，给你砍一半100万，你照样买不起，再给你砍一半50万，你还是买不起，再拿刀削一半25万，有点想法了。那我告诉你，一套住宅的价值当前就是0到25万这个区间，少花钱的是“二手房”，多花钱是“新房”，而且还不分地区，从乌苏里江到珠江，从海河到塔里木河，价格不会有多大差异。

请诸位仔细看看{【建筑面积】的批判，【城镇居民住宅计划】的建立}一文，这可是10年的研究。