北京房租又双叒涨了？似乎看懂了什么叫供给侧改革

　　北京的房租暴涨这两天成了热门话题，其中比较关键的就是，一些原本价格并不高的房子，在中介租过来装修和改造之后，房租上涨了两三倍还不止。

　　但房租上涨是多方面的原因促成的结果，并不能完全怪中介炒作。

　　一线城市的核心区仍然是就业机会最为集中的地方，住房仍然是稀缺资源，这个基本条件并没有什么太大的变化。虽然部分区域进行了一些改造和拆迁重建，但供不应求的整体局面没有改变。而这些区域的房租是每次房价上涨的时候最先启动的。

　　这次被爆出来的北京以前存在大量的地下室、群租房、城中村，这些实际上达不到相关规定的标准的房子，一直处在灰色地带，为大量收入相对比较低的外来人口提供了住宿，相对来说，房租也是比较低的。

　　关于地下室的生活，和房东催租的情况，这些年火起来的很多喜剧演员都在作品里反映过。比如《爱笑会议室》的很多作品中，就都是以怀揣明星梦在北京住地下室，当北漂的生活为基础创作的。

　　但是，北京近两年一直在进行城市改造，拆除了大量所谓的违章建筑，清理了一些达不到安全标准要求的出租房，比如地下室、群租房和一些城中村，都被有关部门强制赶走了。2017年11月在北京发生的事情，现在想必很多人都还有印象。

　　这就意味着，一些原本住在这种比较低廉的房子里的人，如果没有离开北京，还继续在北京工作和生活，那么他们就只能转而硬着头皮去租住那些他们达到标准的房子，即便暂时他们承担这个成本有些费劲，也只能如此。

　　在目前的调控政策出台之前，一些经过一段时间的积累之后，有能力买房的人会自动退出租房市场，而在目前的调控政策之下，即使已经有能力买房的人，也因为限购政策不能买，只能继续租房，这等于人为抑制了需求侧的流动速度。流入的速度不变，流出的速度大幅放缓，自然是需求进一步增加。

　　从供求平衡的角度来看，这就是说，一方面是供应减少了，另一方面是需求虽然有所减少，但相比供应减少的幅度来说还是太小了，供需之间的不平衡就增加了。供应减少，需求增加，价格自然会上涨。——是不是在这里看到了供给侧改革的真相?

　　房租价格上涨空间出现了，当然也就有了更大的利润空间。对市场环境变化最为敏感的当然是资本。资本嗅到了血腥，当然会毫不犹豫的冲进去。这就有了媒体上正在批评的那种现象，中介大量扫货租赁出租房，进行改造后再以高价出租，价格远高于原房东的出租价格。

　　也就是说，资本和中介的介入，只是在现有的市场空间内，加剧了这种矛盾，并不是说中介和资本人为制造出了这个矛盾。如果没有如此严厉的限购政策，没有大量拆除违建，强制关闭那些地下室和城中村，人为改变供求平衡，中介和资本也不可能如此大幅度的介入出租市场。

　　至于那些因为拆违和房租上涨而没有了住处，只能被迫离开北京，去别的地方人，当然就是所谓的低端了，一个志在建设成国际化大都市的城市，不需要这种人。作为一个低端，也要识相，不要给别人添麻烦，要找准自己的位置，早点去自己该去的地方。