中原地产创始人：深圳楼市投机者像吸了鸦片 投机退潮楼价会很快

　　中国房地产指数研究院今天公布的百城价格指数显示，2016年1月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米，环比(与上月相比)上涨0.42%，涨幅较2015年12月份收窄0.32个百分点。其中，深圳1月份环比上涨5.24%，同比上涨45%，涨幅遥遥领先。

　　不过，深圳房价暴涨的态势能否持续，坊间态度不一。香港中原地产创始人、董事局主席施永青29日发文称，深圳楼价升得比其他城市多，有它的合理性;但升幅有这么大的差距，就显得有点不合理。不合理的部分，市场会找机会调整。

　　施永青认为，由于去年在房地产市场赚到钱的人很多，投机者就像吸了鸦片烟一样如痴如醉，渐渐失去了理性。

　　但他警告称，客观形势正在转变；人民币汇价在离岸市场受压，可能改变国家的货币政策。投机性的资金一旦退潮，深圳楼价的升势就会见顶。届时楼价的回落速度亦会很快。小业主要作好心理准备。

深圳，做广场舞的人

　　据国家统计局公布约70个主要城市的楼价数据，整体楼价在连续15个月按年下跌后，去年12月首次按年回升。其中，深圳遥遥领先，按年升了47.5%，远超过上海的18.2%，北京的10.4%，与广州的9.2%。

　　深圳楼价升得比其他城市多，有它的合理性;但升幅有这么大的差距，就显得有点不合理。不合理的部分，市场会找机会调整。

　　深圳的楼价之所以比其他城市升得多，原因有以下几个方面：

　　(一)深圳是一个移民城市，成员来自全国各地，没有地方保护主义。深圳的年轻人比较多，而且都是来拼搏的;所以，深圳的创业精神很高。有很多一流的大企业，都是在深圳起家的，如腾讯、华为、万科、顺丰等，都能对深圳的经济作出很大的贡献。

　　(二)深圳市政府，以内地的标准计，算是相对追得上时代，管治能力胜过很多内地城市，唯上海堪与它相比。

　　(三)深圳在经济转型方面做得相对成功，已不用再依靠低质素的劳工密集的工业，无论是服务业，还是各式各样的高端科技行业，都已在深圳遍地开花，前景非常亮丽。

　　(四)深圳人口增长得很快，常住人口已过一千万，连流动人口已过二千万。“去深圳发展有前途”的说法，已在全国广泛流传，所以深圳人口增加的势头还未有完结。有人来就需要住屋，所以深圳有很强的刚性需求。

　　(五)有传言深圳会升格为直辖市，升格后可直接获得中央在政策上的照顾，经济会发展得更快。人们期望，单是直辖市的地位，已可以产生品牌效应，令当地的楼价变得更值钱。如是导致更多的资金流入深圳的房地产市场，令升势可以自我完成。加上国家在货币政策变得愈来愈宽松，更加助长了深圳楼价的升势。

　　然而，单是这些原因就足以令深圳的楼价升近五成吗?就足以比上海升多一倍半，比北京升多两倍半，比广州升多三倍半吗?这样的势头还可以持续多久?

　　深圳去年GDP的增长估计有8.8%左右，楼价的升幅最好与GDP增长同步，所以升10%左右应是十分合理的;即使加上一些未来的有利因素可以提前在楼价上反映，那最多也只是升25%左右吧。现在升了47.5%，多出的部分可能都是投机因素造成。

　　深圳的限购令依然有效，但社会上经常可以听闻身份转借的报价。有人更将深圳的房产打包成信托产品分拆出售，连原先没有条件单独购房的人的资金也吸引过来。由于去年在房地产市场赚到钱的人很多，投机者就像吸了鸦片烟一样如痴如醉，渐渐失去了理性。

　　不过，客观形势正在转变;人民币汇价在离岸市场受压，可能改变国家的货币政策。投机性的资金一旦退潮，深圳楼价的升势就会见顶。届时楼价的回落速度亦会很快。小业主要作好心理准备。

　　(本文作者系中原地产集团创始人，转载自香港中原地产官网，原标题：深圳楼价升过分了吗?)

　　扩展阅读：

　　施永青：香港的“共产主义者”

　　施永青生于上海，四岁时随家迁居香港。他很小便读过《牛虻》和《钢铁是怎样炼成的》，他看到了书中主人公的反叛，也从他们身上找到自己。他抗拒管制，比如学校和老师对他的约束。

　　“文革”开始时，施永青不过十七八岁年纪，那时，他还是“激进的左派青年”。

　　“我年轻的时候是一个共产主义者。”施永青告诉《中国慈善家》。

　　施永青的“共产主义”不仅是说说而已。

　　小学六年级，在港读书的施永青便读了《马克思主义的三个来源和三个组成部分》和《共产主义原理》。他经常看一些宣传共产主义的通俗读物，时常与同学办读书会，读《青春之歌》《红岩》之类的革命小说。此后，他逐渐深入，开始读《毛选》《毛语录》以及其他一些革命理论书籍。他几乎沉浸在解放全人类的理想中，要为普天下的劳苦大众而战斗。

　　在文革影响下，1967年，香港发生“五月风暴”。这是一场由劳资纠纷引起的冲突，后愈演愈烈，影响深远，被广泛称为“六七暴动”，支持者则称之为“反英抗暴”。热血的施永青也一度参与其中，作为“革命者”，他希望能实现“平均分配财富”。

　　因参与社会活动过多而无暇顾及功课，这一年，施永青未能走进大学。经朋友介绍，施永青到一所工人夜校教书，该校具有左派背景。为了避免与父亲发生争执，他写了长长一封信，阐述自己为何要做此选择。他相信，人要为更高的理想而活。

　　在夜校，给穷苦工人传授文化知识之余，施永青还会去“唤醒他们的觉悟”，鼓动他们去争取自己的利益。

　　文革如火如荼，随着“毛主席手一挥”，中国大陆万千知识青年开始上山下乡，接受贫下中农再教育。施永青虽远在香港，却“归心”似箭。上世纪60年代末，他怀着革命理想奔赴大陆，加入上山下乡行列，到广东、湖南甚至是东北“学农”，成了一位来自香港的知青，并在向往已久的天安门广场留下一张照片。