牛刀：市委书记会关注房地产的什么问题

http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100dsrq.html

牛刀：市委书记会关注房地产的什么问题

上海市委书记俞正声先生一语惊天，“要高度关注房地产问题，保持房地产市场稳定健康发展。要切实抓好民生工作，始终坚持财力向困难群众倾斜，向解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题倾斜，切实抓好市民期盼的民生工程。”各大新闻媒体都报道了这么一句话，但没有评论员分析俞正声先生会关注房地产的什么问题。那么，我们不妨来揣摩一下。

首先应该是房价与市民购买力的问题。一般来说，市长说话很少兑现，忽悠市民的色彩比较重，但是，书记说话不会作秀，应该是一口吐沫一颗钉。既然提到房地产的问题，首先应该是房价与市民购买力的问题。2008年上海职工平均工资为39502元，月平均工资为3292元，比上年增长13.8%。根据上海市统计局公布的数据，2008年，上海城市居民家庭年人均可支配收入26675元，比上年增长12.9%。其中，工资性收入增长13.9%，经营净收入增长20.9%。

那么，上海市2009年6月一手新推商品住宅成交均价15572元/平方米，环比增幅达12.2%。按平均收入，上海市民一年收入只够买2.5平方米的住宅。如果说，上海市民的概念太泛，我们不妨以上海购房的主流年轻白领月平均收入来看，据2008年统计数据为5900元，位居全国第一，一年只够买4.7平方米。不知道书记是否会关注这些数据，但是，即使不会关注，市民满大街的怨声，想必书记应该听到，所以，应该是首先解决高房价与市民购买力的问题，要么降房价，要么提够市民购买力。

其次官商勾结的问题。上海房地产官商勾结有多么严重，没有暴露出来的不好说，已经摆在光天化日之下的，是数不胜数。有些问题已经很难向公众交代了，所以，俞正声书记会发出关注房地产问题的呼声。那么，这个问题不仅仅只是经济问题，而是一个严重的政治问题，是非常严重的社会问题。我认为，俞正声绝不仅仅只是说说而已，应该会拿出足够的诚意，给上海市民一个满意的答案。

其三是炒买炒卖投机成风的问题。上海是个国际化的大都市，炒楼也全盘国际化了。中央政府有过限外令，但是上海没有执行，或者执行的不够严厉，这决不仅仅是不作为的问题，而是纵拥和助长的问题。央行和银监会也一而再再而三的重申二套房贷首付提高四成的问题，上海市也没有执行，反而大开绿灯，低首付、贷款炒楼、假按揭等等，把一个好端端的楼市搞得乌烟瘴气，把一个事关民生的市场弄的完全背离民生，演变成了一个充满欺诈的投机市场。

当然，上海楼市还有很多问题，但是值得书记关注的，以上三个问题最为迫切。不解决这三个问题，就谈不上切实抓好民生工作，更谈不上促进楼市的健康发展。