“中国房价最贵二线城市”动手了！

　　原题：“中国房价最贵二线城市”动手了!厦门9月5日起重启限购

　　据中青网8月31日报道，前期房价涨势凶猛的“中国房价最贵二线城市”厦门，今日正式宣布将于9月5日重启房限购政策。

　　厦门国土房管局8月31日发布公告称：今日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，从9月5日起，厦门市将执行住房限购政策。

　　厦门市国土资源与房产管理局限购通知截图

　　通知内容如下：

　　9月5日起我市执行住房限购政策

　　经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

　　二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

　　三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

　　早在7月中旬，厦门市国土资源与房产管理局就出台了7条关于楼市的收紧政策，其中住房限贷政策就有两条。

　　不止是购房政策收紧，厦门还从土地拍卖市场这一供地源头着手调控房地产市场。8月26日当天，厦门一口气出让6幅地块，相比之下，厦门上半年总共才出让了3幅地块。

　　但即便如此，房地产的拿地热情并未受到影响。6块地中诞生了2个地王。厦门当地房企禹洲地产以32825元/平方米竞得集美灌口地块;而融侨更是以38345元/平方米的高价竞拍得到翔安地块。

　　据悉，厦门去年1月全面取消了已经执行四年多的住房限购措施。自从2010年10月1日开始正式实施了限购政策之后，截至2014年10月，厦门房价实现了连续28个月不跌，均价同比2010年涨了近3成，成功遏制了房价的暴涨势头。

　　资料图

　　回看2016年上半年，尽管2015年GDP排名为全国52位，但从今年3月以来，厦门房价位居全国前十，涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。5月份，厦门环比上涨5.5%，位居第一。

　　根据国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动数据，厦门7月新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅超过京沪，再次高居全国第一。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。

　　在二手房方面厦门同样“傲视全国”。该城市二手住宅价格7月环比上涨2.4%，涨幅居全国第二，也已经连续16个月上涨。同比涨幅则达到33.2%，位居全国第三。

　　二线楼市的火爆让“降温调控”又开始了，8月苏州、南京、武汉相继公布房贷新政，这次厦门限购也实属意料之中。

　　8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》(以下简称《通知》)，武汉将于9月1日起实行限贷政策，成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。

　　(观察者网综合中青网、华尔街见闻等)

　　相关报道：

　　武汉9月1日起实行限贷 两套房首付比例提至四成

　　据荆楚网8月31日报道，当天晚上，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》(以下简称《通知》)，武汉将于9月1日起实行限贷政策，成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。

　　《通知》中指出，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

　　《通知》执行时间为9月1日，在此之前已签订认购书且交付定金或已交付首付款，但未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。

　　另，《通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。

　　武汉市民沈女士认为，此次限贷政策过于严格：“上轮限购都是两套，现在只让买一套了。”

　　市场人士分析，《通知》中规定“在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%”，意味着武汉中心城区二套房的认定标准为认房不认贷，提高了购买二套房的门槛，对于改善型购房者会产生一定影响，好在二套房贷款首付比例提高并不多。

　　“如果说上一轮调控更多属于国家行为，这一轮调控则主要表现为地方行为，力度相比也大大温柔许多，只限贷不限购。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为。

　　上一轮调控，针对的是长驱直入的房价暴涨，本轮调控则基于房价在短期内的上涨。此外，前期银行房贷投放过猛、监管一定程度缺位，使得金融市场出现了首付贷等类似产品，调控一定程度上也降低了金融风险。

　　董登新认为，此次武汉限贷针对的主要是少量囤房的群体，对于首套房刚性需求基本不存在影响，对于真正有实力购买多套住房的人来说影响也不大。因而可以说是“有节制、有弹性、可承受”的楼市新政，对于房价的调节作用不会太大。

　　董登新也指出，房价高企，市场追高，根源在于市场上流动的资金太多，“找不到更好的投资渠道，所以才会涌向房地产市场。”而只有发展实体经济，社会投资之门才会真正打开。