牛刀：开征物业税深圳将流出10万套空置住宅

牛刀：开征物业税深圳将流出10万套空置住宅  

8月6日，深圳特区报报道：明年，深圳市将正式启动金融改革实验区试点，积极推动本地各类金融机构创新发展，推进金融产品和经营模式创新。根据《深圳市综合配套改革三年（２００９～２０１１年）实施方案》，我市将以进一步完善土地、财税、金融等基础性经济制度为重点，更大程度地发挥市场在资源配置中的作用。

这份方案已经将物业税列入其中，也就是说，明年深圳市将开展物业税的开征。方案说，备受各方关注的开征物业税也被写进《实施方案》——简化房地产税税制，适当探索开征物业税，合并城镇土地使用税、房产税、制定物业税税基评估技术标准，建立物业税税基评估系统，积极推进深圳开征物业税试点工作。

根据国际税务总局确定的税率，以0.6%至6%开征。深圳市地税局副局长章家寿说，深圳对物业税确实在进行准备，进行研究和考虑。而从目前的思路来看，个人自住的住宅，有可能在物业税征收中享受到税收优惠。那么，毫无疑问，针对持有多套物业的，将被课以重税。

深圳这五年，也就是深圳市政府在2004年取消福利房微利房以来，大约销售了46万套住宅，其中有近15万套为个人二套以上住宅，现在大多空置。深圳这五年还有近8万套住宅为境外和外地人士持有，实际上造了这么多房子，真正自住型买房的只有一半。深圳目前住房出租收益率只有2.7%，一百万的房子一年的平均租金只有27000元，所以很多人不愿出租，有的在三年前买的房子，现在都没有装修，根本就没有出租的打算。

如果二套房征收的税率在3%的话，所有租金根本就不能抵税收。企图把物业税转嫁到房租上，根本不现实，因为深圳的房子已经严重过剩。这种市场状态，将迫使更多的人将房子挂牌出售。当然，现在的价位还是不错，一旦开征物业税，10多万的二套以上空置住宅挂牌售出，实际上是在告诉市场，深圳的开发商一年一套房子也不卖，市场上也不愁房子。因此，价格的调整在所难免。

实际上用物业税这种方式，把空置住宅逼出来推向市场，对整个社会财富的流转是一件好事。住宅也是一种资源，闲置不用，是一种极大的浪费。有的花园小区，晚上亮灯率连四成都不到，在物业管理社区文化等等方面都产生不良的影响。让这些空置不动的资产流转起来，对宏观经济的良性发展、对克服目前的经济衰退都是一件好事。

深圳开征物业税的细则还没有出台，不知对境外和外地人士的住房如何处理？从韩国和日本的物业税来看，对外籍和外地人士的住宅收税都比较重。这样，原来流传的“贪官村”也就成了时代的过往，不可能大规模的在深圳囤积房子。