又一个不会做算术的高官博士

“建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮博士，于今日下午举行第五届环渤海钢铁市场论坛上表示，在过去十年里，中国城镇建了将近80亿平方米的住房资源，卖了将近7000万套商品房。即便在城镇人口大幅度增加的基础上，到08年末中国城镇居民有6.07亿人，这比1980年的1.9亿人翻了三倍还多。即便如此也不过两亿个家庭，如果按7000万套算，我们在过去十年已经有35%的家庭买了新房，还不算二次购买。因此，他认为老百姓望房兴叹是一个真实的谎言。”（摘自凤凰财经http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/house/20091222/1617182.shtml）

陈博士的计算方法很简单，城市两亿家庭，卖了7000万套房子，所以35%的家庭买了新房。本人不主张一个家庭频繁地买房子，如果长期生活在一个城市，考虑到房子的使用寿命，30年左右买一次,一辈子买两次房足已。按这个算法， 十年35%的家庭买房，三十年就有105%，老百姓“望房兴叹”还真的是一个真实的谎言。可是陈淮博士的计算方法有几个明显的错误，让人觉得十分可笑。

第一，   由于城镇居民人数的增长新增了1.4亿个左右的家庭，就算原来的家庭（6000万户）没有一户购买新房，那么这7000万套商品房也只能满足50%的新增家庭的需要，其他50%的家庭呢？他们为什么不买房？难道没这个需要？我认为他们都是迫切的需要住房的，之所以没买只有一个原因，买不起。

第二，   众所周知，中国贫富悬殊越来越严重，有些家庭一套房子也没有，而另一些家庭却有很多套。假设中国有10%的富裕家庭（2000万户），他们每户至少有两套以上的房子，像山西煤老板、温州炒房团甚至在一些中心城市一个楼盘一个楼盘地购买。2000万户按每户2.5套计，共计5000万套。占总数90%的其他家庭能买到的房子只有2000万套，每户一套的话，还有80%（1.6亿）家庭这十年来没买过一套房子。

第三，   这些年来，很多城市不断地拆旧房、建新房，7000万套商品房中有相当一部分卖给了拆迁户，就算1000万套吧，实际供给的不过6000万套，这6000万套中70%被富裕群体买走，实被普通老百姓购买的房子只有1800万套左右。两亿城市住户，除去2000万富裕家庭，1000万拆迁户，还剩1.7亿户，买房的约1800万户，10%多一点，1.4亿新增住户中约1.2亿还没有自己的栖身之地。

第四，   在已经购买住房的住户中，有相当一部分已经成为了不折不扣的房奴，他们的工作、生活的目的仅仅是为了还贷。这部分人虽然名义上已经有了自己的房子，但是严格的说房子还不是他们的，一旦家庭发生变故，如伤亡、疾病、失业、诉讼等等，就有因为断供而收回拍卖的危险。这部分人还不能算是买得起房，只能说是超前消费、勉为其难而已。

将近90%的普通老百姓10年以来买不起也没有买过一套房子，平均每户买一套房子需要100年，居然还不能说老百姓“望房兴叹”，不知道这个高官博士有没有学过小学数学。更让人质疑他的博士学位是不是靠睁着眼睛说瞎话得来的，中国教育的悲哀！