房地产投资增速连续20个月下滑 楼市政策或再加码

　　“从近期国家统计局发布的最新房地产开发投资数据来看，房地产投资增速已连续20个月呈现下滑趋势。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。通过统计数据可以看到目前市场对于房地产的后市发展情况仍不看好，房企拿地热情也远不如往年。”卓创分析师王宁在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　房地产投资增速持续下滑

　　数据显示，今年1月份至8月份全国房地产开发投资6.11万亿元，同比名义增长3.5%，增速比1月份至7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1月份至7月份扩大0.5个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。与此同时，房地产开发投资中的土地购置费增速也一路下行，8月当月，土地购置费增速由7月份的增长9.5%直接转为下降9.1%。

　　王宁表示，房地产投资增速下滑的原因主要有两点：一是库存较多，特别是三四线城市去库存压力较大，消化周期长;二是房地产行业利润率呈降低趋势，打击投资者的投资热情以致其投资意愿下降。

　　“房地产投资增速持续下滑会给地方财政收入带来不利的影响。房产投资增速下滑也使得土地市场陷入卖地难的境地。此外，房产市场的降温也会拖累相关行业的发展，从而间接的影响到税收收入。 ”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　地产产业链遭大举减仓

　　昨日两市大盘大幅收低，共成交4776.1亿元，量能比周一有所萎缩，资金仍呈现大幅净流出态势。

　　据大智慧Super View数据显示，昨日两市资金净流出183.98亿元，主要集中在机械、房地产、化工化纤、电子信息等板块。其中，机械板块居昨日资金净流出首位，净流出20.30亿元;净流出最多的三只个股为中国重工、三一重工、中国一重，分别净流出4.94亿元、3.31亿元、1.85亿元。房地产板块居昨日资金净流出第二位，净流出18.24亿元;净流出最多的三只个股为张江高科、华丽家族、中华企业，分别净流出1.53亿元、1.35亿元、1.09亿元。化工化纤板块昨日资金净流出16.80亿元，列第三;净流出最多的三只个股为中化国际、和邦生物、海南橡胶，分别净流出1.33亿元、0.98亿元、0.94亿元。

　　上述数据显示，与房地产业相关的股票仍是资金净减持的主要对象。与此同时，具有高股息率的低估值股仍是护盘的重点，银行、保险等板块继续呈现资金净流入态势。其中，银行板块居昨日资金净流入首位，净流入19.07亿元;净流入最多的三只个股为民生银行、农业银行、交通银行，分别净流入2.57亿元、2.43亿元、2.42亿元。保险板块昨日资金净流入6.40亿元，列第二;净流入最多的三只个股为中国人寿、中国平安、中国太保，分别净流入2.75亿元、1.98亿元、0.86亿元。

　　楼市政策或再加码

　　据统计，房地产市场8月份频频受到政策的关爱。先是中国楼市“限外令”10年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创历史新低，还有二套房公积金贷款首付比例下调，部分地方政府也为房地产市场的后市发展频频送出政策红包。

　　韩长吉表示，这些政策能够对房地产市场起到一定的刺激作用，对一二线城市的刺激程度会比较大，对三四线城市的作用力较小。预计后期救市政策的出台也将会更加频繁。

      （报道综合自证券日报、北京晨报等）