1.3万亿建100万套保障房确实是拉动内需和救助房产商的好办法

今年“扩大内需”的一项重大举措就是要兴建一千万套保障房，本帖就来估算一下这一千万套保障房建成之后的月租金。

先来看新华网的报道《一千万套保障房建设任务政府筹集五千多亿》：“2011年3月9日9时，十一届全国人大四次会议在梅地亚中心多功能厅举行记者会，请住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊就“保障性住房建设和房地产市场调控”的相关问题回答中外记者的提问。

[齐骥]:另外，棚户区改造涉及的工业企业、工矿企业、农场、林场以及参与改造的职工，还要自筹一部分。初步估算，400万棚户区改造所需要的年度投资，也在5000亿左右。中央政府和省级、市级政府补助以后，由工矿企业和被改造的职工筹集的，大约有3400亿左右。这样算下来，完成今年1000万套的任务，有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿的资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。”

由此可见，这一千万套保障房，一共需要投资8000+5000=1.3万亿元。

这1.3万亿投资，虽然没有2008年的四万亿“救市资金”那么多，但是那四万亿是分成五年投入，平均每年不过8000亿而已，还不够三公消费呢。而且，四万亿并不是全部投入房地产，而这次的1.3万亿则是全部投入房地产，这对于房地产商的直接救助是巨大的。

这样，平均每套保障房的建设成本就是1.3万亿/1000万=13万元。
不妨假设平均每套保障房的建筑面积是45平方米，则保障房的建筑成本大约是13万/45平方米=2889元/平方米。

这些建设成本，当然是要靠收取租金来回收的。如果每套的回收周期是10年，则月租金为13万/120月=1083元。如果月租金要降到77元的水平，那么每套的回收周期就必须长达1083X10/77=140.7年！

想想看，这一万三千多亿资金的投入，能够拉动多大的内需？能够救助多少资金链濒临断裂的房地产商？一万三千多亿建造一千万套保障房，救了一批房地产商，又为“民生”做了事，还拉动了内需，可谓“一举三得”！